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L'Agenzia Immobiliare non mi restituisce la caparra a proposta scaduta
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Testo
<blockquote data-quote="PyerSilvio" data-source="post: 486062" data-attributes="member: 55799"><p>Premesso, che e' sempre buona norma, restituire i titoli di credito a quell'acquirente che non e' piu' convinto di quell'acquisto.</p><p></p><p>Forzare le vendite in questo modo non e' mai saggio.</p><p></p><p>L'ho sostenuto in diverse discussioni passate, subendo il linciaggio, di diversi colleghi presenti.</p><p></p><p>Il tuo acquisto, o tentativo d"acquisto, non rientra in quelle pratiche che si definiscono "normali".</p><p></p><p>Riaggiornare la pratica, recuperare i bollettini arretrati, (ci vogliono tutti), ricollocare la situazione urbanistica, richiedere una sanatoria, impone una mole di lavoro non indefferente.</p><p></p><p>Bisogna recuperare tutte le ricevute di pagamento fatte nel passato ed attendere che il comune, dichiari a quanto ammontino, le integrazioni che si rendono necessarie.</p><p></p><p>Oltre al fatto che quegli importi vanno destinati a diversi sportelli o enti di traenza.</p><p>Alcuni adempimenti sono imposti ad essere effettuati di "cassa" su modelli unificati, mentre altri a mezzo bonifico.</p><p></p><p>In mancanza della risultanza oggettiva, di un pagamento che e' stato effettuato, si puo' subire delle lungaggini burocratiche.</p><p></p><p>Il fatto che tu debba fare il mutuo, determina che al giorno dell'atto, i "tuoi" venditori dovranno presentarsi dal notaio con la casa tutta in ordine, ovvero tutto PAGATO.</p><p>Senza una virgola fuori posto.</p><p></p><p>Nelle vendite anormali cio' non e' affatto scontato.</p><p></p><p>ANZI.</p><p></p><p>Tutto cio' sta avvenendo nel tuo interesse, senza che tu abbia ancora impegnato neanche un quattrino, giacche' l'assegno e' rimasto congelato nelle mani dell'agenzia che lo detiene in deposito.</p><p></p><p>Con il rischio, APPUNTO, che tu possa defilarti dalla vendita.</p><p></p><p>Tutto quel lavoro che e' stato svolto, di cui ti ho esposto sopra, determina l'intervento di tecnici e fiscalisti, con l'assistenza di un notaio, che coordina le fasi di RIcostruzione della pratica per farla convenire al rogito.</p><p></p><p></p><p>Probabilmente questi professionisti stanno lavorando "salvo buon fine" della vendita e ti stanno "pulendo" la casa.</p><p></p><p>Un po' di pazienza potresti averne.</p><p></p><p>Altri potrebbero avere il "pelo" di reperire documentazioni "compiacenti", oppure omettere qualche bollettino, per accelerare la convenzione al rogito.</p><p></p><p>Mentre per altre questioni quali il trattore etc basta fare chiarezza di intenti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="PyerSilvio, post: 486062, member: 55799"] Premesso, che e' sempre buona norma, restituire i titoli di credito a quell'acquirente che non e' piu' convinto di quell'acquisto. Forzare le vendite in questo modo non e' mai saggio. L'ho sostenuto in diverse discussioni passate, subendo il linciaggio, di diversi colleghi presenti. Il tuo acquisto, o tentativo d"acquisto, non rientra in quelle pratiche che si definiscono "normali". Riaggiornare la pratica, recuperare i bollettini arretrati, (ci vogliono tutti), ricollocare la situazione urbanistica, richiedere una sanatoria, impone una mole di lavoro non indefferente. Bisogna recuperare tutte le ricevute di pagamento fatte nel passato ed attendere che il comune, dichiari a quanto ammontino, le integrazioni che si rendono necessarie. Oltre al fatto che quegli importi vanno destinati a diversi sportelli o enti di traenza. Alcuni adempimenti sono imposti ad essere effettuati di "cassa" su modelli unificati, mentre altri a mezzo bonifico. In mancanza della risultanza oggettiva, di un pagamento che e' stato effettuato, si puo' subire delle lungaggini burocratiche. Il fatto che tu debba fare il mutuo, determina che al giorno dell'atto, i "tuoi" venditori dovranno presentarsi dal notaio con la casa tutta in ordine, ovvero tutto PAGATO. Senza una virgola fuori posto. Nelle vendite anormali cio' non e' affatto scontato. ANZI. Tutto cio' sta avvenendo nel tuo interesse, senza che tu abbia ancora impegnato neanche un quattrino, giacche' l'assegno e' rimasto congelato nelle mani dell'agenzia che lo detiene in deposito. Con il rischio, APPUNTO, che tu possa defilarti dalla vendita. Tutto quel lavoro che e' stato svolto, di cui ti ho esposto sopra, determina l'intervento di tecnici e fiscalisti, con l'assistenza di un notaio, che coordina le fasi di RIcostruzione della pratica per farla convenire al rogito. Probabilmente questi professionisti stanno lavorando "salvo buon fine" della vendita e ti stanno "pulendo" la casa. Un po' di pazienza potresti averne. Altri potrebbero avere il "pelo" di reperire documentazioni "compiacenti", oppure omettere qualche bollettino, per accelerare la convenzione al rogito. Mentre per altre questioni quali il trattore etc basta fare chiarezza di intenti. [/QUOTE]
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