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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
L'Agenzia Immobiliare non mi restituisce la caparra a proposta scaduta
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Testo
<blockquote data-quote="sandrone65" data-source="post: 486073" data-attributes="member: 63908"><p><strong>X Rosa1968</strong> </p><p>Queste sono le clausole sospensive inserite nella proposta </p><p>"- La presente proposta è condizionata all'esito positivo del finanziamento immobiliare utile per la conclusione della compravendita. Ciò stante il proponente dichiara di possedere i requisiti necessari per l'ottenimento del mutuo e di non avere pregiudiziale alcuna presso il mondo bancario che possa inficiare negativamente sulla conclusione della pratica.</p><p>- La data prevista per la stipula del contratto preliminare sarà ritenuta effettiva premesso che sia stata eseguita la perizia tecnica sull'immobile con esito positivo.</p><p>- In caso di mancata conclusione del preliminare di compravendita per mancata erogazione del mutuo ovvero per fatti imputabili al venditore, l'assegno di 3600 euro rimesso dalla parte proponente alla sottoscrizione della presente proposta verrà alla medesima restituito"</p><p></p><p><strong>X PieSilvio</strong></p><p>Grazie anche a te per la gentile attenzione, Piersilvio.</p><p>No, l'assegno è stato immediatamente incassato dall'agenzia, che aveva una delega dal venditore a fare ciò. L'agenzia inoltre, d'accordo con il venditore, ha cercato (e sta cercando) in tutti i modi di convincermi a procedere con il compromesso (e quindi versare altri 10.000 euro) pur in assenza della concessione in sanatoria. </p><p>A buon senso io ritengo altamente scorretto mettere in vendita una casa che non abbia i requisiti per essere venduta, soprattutto avendo l'agenzia sostenuto che tali requisiti esistevano. Sono consapevole di essere stato un fesso a non pretendere di visionare la concessione in sanatoria <strong>prima</strong> di procedere con la proposta d'acquisto. Purtroppo mi sono fidato. </p><p>Per la chiarezza d'intenti c'è poco da fare: il proprietario mi ha detto che se voglio trattore e attrezzi agricoli devo sborsare altri 5000 euro, mentre l'agente immobiliare mi aveva assicurato che erano compresi nel prezzo. Anche qui sono stato un fesso a non pretendere la messa per iscritto di questa condizione nella proposta.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="sandrone65, post: 486073, member: 63908"] [B]X Rosa1968[/B] Queste sono le clausole sospensive inserite nella proposta "- La presente proposta è condizionata all'esito positivo del finanziamento immobiliare utile per la conclusione della compravendita. Ciò stante il proponente dichiara di possedere i requisiti necessari per l'ottenimento del mutuo e di non avere pregiudiziale alcuna presso il mondo bancario che possa inficiare negativamente sulla conclusione della pratica. - La data prevista per la stipula del contratto preliminare sarà ritenuta effettiva premesso che sia stata eseguita la perizia tecnica sull'immobile con esito positivo. - In caso di mancata conclusione del preliminare di compravendita per mancata erogazione del mutuo ovvero per fatti imputabili al venditore, l'assegno di 3600 euro rimesso dalla parte proponente alla sottoscrizione della presente proposta verrà alla medesima restituito" [B]X PieSilvio[/B] Grazie anche a te per la gentile attenzione, Piersilvio. No, l'assegno è stato immediatamente incassato dall'agenzia, che aveva una delega dal venditore a fare ciò. L'agenzia inoltre, d'accordo con il venditore, ha cercato (e sta cercando) in tutti i modi di convincermi a procedere con il compromesso (e quindi versare altri 10.000 euro) pur in assenza della concessione in sanatoria. A buon senso io ritengo altamente scorretto mettere in vendita una casa che non abbia i requisiti per essere venduta, soprattutto avendo l'agenzia sostenuto che tali requisiti esistevano. Sono consapevole di essere stato un fesso a non pretendere di visionare la concessione in sanatoria [B]prima[/B] di procedere con la proposta d'acquisto. Purtroppo mi sono fidato. Per la chiarezza d'intenti c'è poco da fare: il proprietario mi ha detto che se voglio trattore e attrezzi agricoli devo sborsare altri 5000 euro, mentre l'agente immobiliare mi aveva assicurato che erano compresi nel prezzo. Anche qui sono stato un fesso a non pretendere la messa per iscritto di questa condizione nella proposta. [/QUOTE]
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