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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
L'Agenzia Immobiliare non mi restituisce la caparra a proposta scaduta
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Testo
<blockquote data-quote="Avv Luigi Polidoro" data-source="post: 488565" data-attributes="member: 53081"><p>La clausola contenente la sospensiva specifica che </p><p></p><p>La perizia non potrà mai essere positiva alla luce della mancata concessione in sanatoria.</p><p>I termini previsti in proposta sono stati superati.</p><p>Ritengo che non ci siano dubbi: il venditore deve restituire la somma che hai versato.</p><p>Si può discutere se debba restituire solo i 3.600,00 oppure il doppio trattandosi di caparra.</p><p>Premesso che le indicazioni precise possono essere fornite solo dopo aver letto le carte, ritengo che il venditore abbia l'obbligo di restituire solo i 3.600,00 e non il doppio: immagino che la proposta sia stata redatta su un formulario e che le clausole siano state inserite a penna, in questo caso, in presenza di difficoltà interpretative, prevale il testo modificato su quello del formulario.</p><p>In sostanza se la proposta era subordinata alla condizione sospensiva del finanziamento, la proposta era destinata ad acquisire efficacia dopo il via libera della banca e quindi solo in tale momento le some versate sarebbero divenute caparra.</p><p>Fermo restando che l'avvocato che tu contatterai richiederà al venditore il doppio <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p>A ridurre le proprie pretese per addivenire ad una soluzione bonaria si fa sempre in tempo<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/stuck_out_tongue_winking_eye.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":maligno:" title="Linguaccia con occhiolino :maligno:" data-shortname=":maligno:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Avv Luigi Polidoro, post: 488565, member: 53081"] La clausola contenente la sospensiva specifica che La perizia non potrà mai essere positiva alla luce della mancata concessione in sanatoria. I termini previsti in proposta sono stati superati. Ritengo che non ci siano dubbi: il venditore deve restituire la somma che hai versato. Si può discutere se debba restituire solo i 3.600,00 oppure il doppio trattandosi di caparra. Premesso che le indicazioni precise possono essere fornite solo dopo aver letto le carte, ritengo che il venditore abbia l'obbligo di restituire solo i 3.600,00 e non il doppio: immagino che la proposta sia stata redatta su un formulario e che le clausole siano state inserite a penna, in questo caso, in presenza di difficoltà interpretative, prevale il testo modificato su quello del formulario. In sostanza se la proposta era subordinata alla condizione sospensiva del finanziamento, la proposta era destinata ad acquisire efficacia dopo il via libera della banca e quindi solo in tale momento le some versate sarebbero divenute caparra. Fermo restando che l'avvocato che tu contatterai richiederà al venditore il doppio ;-) A ridurre le proprie pretese per addivenire ad una soluzione bonaria si fa sempre in tempo:maligno: [/QUOTE]
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