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Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
L'agenzia immobiliare non vuole vendermi la casa
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Testo
<blockquote data-quote="Utente Cancellato 10094" data-source="post: 39773"><p>si lo so che è un pò un metterci un bastone tra le ruote il fatto di fare un discorso tutt'uno, ma almeno nella prima fase non sapendo nulla su rendita catastale etc ci siamo basati sul loro preventivo per le spese, e dovendo io comprare metà come seconda casa queste spese incidono notevolmente. Cmq settimana prossima torniamo proprio da loro, in quanto mi sono fatto fare da notaio di mia fiducia il preventivo per tutte le spese (mi sono fatto dare da ai le rendite e piantina catastale, non ho chiesto codice fiscale e dati anagrafici dei venditori che invece servono al notaio per fare visura catastale storica) e quindi parleremo del solo appartamento e compenso agenzia. </p><p></p><p>Anche io penso sia più l'ai a essere un pò poco professionale, considerando si che loro hanno interesse che un appartamente venga venduto al più presto, ma essendo cmq un'agenzia piccola in un comune piccolino, avere una visibilità buona per un appartamento in una zona cmq ricercata, può servirgli per trovare altri potenziali clienti per altri immobili... e ripeto con noi avrebbero dovuto abbassarsi abbastanza la provvigione, in quanto in prima istanza avevamo offerto una cifra per la trattativa conclusa, appartamento più spese che ripeto erano cmq come importi massimi senza trattative pari a 18k. Il problema è che ora sembra che i venditori a 170 non vendano più e quindi prezzo è tra i 175 e i 180!!! Assurdo cmq che in una fase di mecato così escano con un prezzo (180) e quello rimanga.... ok anche se fosse un prezzo cmq di mercato, sono poco intelligenti dal punto di vista commerciale, in quanto presumo che un cliente VOGLIA comunque sempre trattare un minimo, anche al solo fine di aver la percezione di aver fatto un buon affare!!!! </p><p></p><p>Ho letto anche che nel mandato di esclusiva con cui venditori hanno conferito immobile all'ai per la vendita, devono indicare un prezzo di vendita e uno anche al quale sono disposti a chiudere. Quindi presumo che inizialmente quindi il primo sia stato fissato a 180 e il secondo a meno di 170 visto che a 170 già al telefono ci avevano detto che l'affare si sarebbe concluso... ora cosa può essere successo?? o non hanno esclusiva, o hanno dovuto farne una nuova?? O possono cmq durante periodo di esclusiva venditori cambiare idea su prezzo a cui venderebbero?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Utente Cancellato 10094, post: 39773"] si lo so che è un pò un metterci un bastone tra le ruote il fatto di fare un discorso tutt'uno, ma almeno nella prima fase non sapendo nulla su rendita catastale etc ci siamo basati sul loro preventivo per le spese, e dovendo io comprare metà come seconda casa queste spese incidono notevolmente. Cmq settimana prossima torniamo proprio da loro, in quanto mi sono fatto fare da notaio di mia fiducia il preventivo per tutte le spese (mi sono fatto dare da ai le rendite e piantina catastale, non ho chiesto codice fiscale e dati anagrafici dei venditori che invece servono al notaio per fare visura catastale storica) e quindi parleremo del solo appartamento e compenso agenzia. Anche io penso sia più l'ai a essere un pò poco professionale, considerando si che loro hanno interesse che un appartamente venga venduto al più presto, ma essendo cmq un'agenzia piccola in un comune piccolino, avere una visibilità buona per un appartamento in una zona cmq ricercata, può servirgli per trovare altri potenziali clienti per altri immobili... e ripeto con noi avrebbero dovuto abbassarsi abbastanza la provvigione, in quanto in prima istanza avevamo offerto una cifra per la trattativa conclusa, appartamento più spese che ripeto erano cmq come importi massimi senza trattative pari a 18k. Il problema è che ora sembra che i venditori a 170 non vendano più e quindi prezzo è tra i 175 e i 180!!! Assurdo cmq che in una fase di mecato così escano con un prezzo (180) e quello rimanga.... ok anche se fosse un prezzo cmq di mercato, sono poco intelligenti dal punto di vista commerciale, in quanto presumo che un cliente VOGLIA comunque sempre trattare un minimo, anche al solo fine di aver la percezione di aver fatto un buon affare!!!! Ho letto anche che nel mandato di esclusiva con cui venditori hanno conferito immobile all'ai per la vendita, devono indicare un prezzo di vendita e uno anche al quale sono disposti a chiudere. Quindi presumo che inizialmente quindi il primo sia stato fissato a 180 e il secondo a meno di 170 visto che a 170 già al telefono ci avevano detto che l'affare si sarebbe concluso... ora cosa può essere successo?? o non hanno esclusiva, o hanno dovuto farne una nuova?? O possono cmq durante periodo di esclusiva venditori cambiare idea su prezzo a cui venderebbero? [/QUOTE]
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