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<blockquote data-quote="MaxMatteo" data-source="post: 40087" data-attributes="member: 8586"><p>Ti rispondo alle domante che mi hai appena posto ma ti devo fare due debite premesse:</p><p>a. ricordati che un'ai deve tutelare tutte le parti che sta mediando, non solo te come promissario acquirente!</p><p>b. una proposta irrevocabile di acquisto se accettata, con il proponente giunto a conoscenza dell'avvenuta accettazione (art. 1326 e 1335 cc) è contratto preliminare.</p><p></p><p>Risposte:</p><p>- Perché, io, normalmente non vincolo una proposta/contratto per più di 20/30 gg? semplice, per tempi più lunghi precluderei troppo ulteriori opportunità di vendita al proprietario che mi ha conferito incarico.</p><p>- Perché sono troppo pochi 500 €? La caparra è un rafforzativo del contratto, ed è sintomatica di impegno serio quindi indico mediamente un 10-15% del prezzo di vendita; d'altronde se ti accettano il mutuo tu comperi e l'assegno di caparra il fiduciario lo versa solo dopo l'ottenimento della delibera; se non ti danno il mutuo l'assegno ti viene restituito (ergo fino all'avverarsi della <em>conditio</em> il tuo assegno non viene incassato dal promittente venditore e dal tuo conto corrente non si sposta nemmeno un €cent).</p><p></p><p>Per il resto vedi te, ma discostarti dalle normali consuetudini, non può certamente giovarti nei confronti del proprietario e renderà alquanto difficoltosa una felice conclusione della trattativa...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="MaxMatteo, post: 40087, member: 8586"] Ti rispondo alle domante che mi hai appena posto ma ti devo fare due debite premesse: a. ricordati che un'ai deve tutelare tutte le parti che sta mediando, non solo te come promissario acquirente! b. una proposta irrevocabile di acquisto se accettata, con il proponente giunto a conoscenza dell'avvenuta accettazione (art. 1326 e 1335 cc) è contratto preliminare. Risposte: - Perché, io, normalmente non vincolo una proposta/contratto per più di 20/30 gg? semplice, per tempi più lunghi precluderei troppo ulteriori opportunità di vendita al proprietario che mi ha conferito incarico. - Perché sono troppo pochi 500 €? La caparra è un rafforzativo del contratto, ed è sintomatica di impegno serio quindi indico mediamente un 10-15% del prezzo di vendita; d'altronde se ti accettano il mutuo tu comperi e l'assegno di caparra il fiduciario lo versa solo dopo l'ottenimento della delibera; se non ti danno il mutuo l'assegno ti viene restituito (ergo fino all'avverarsi della [I]conditio[/I] il tuo assegno non viene incassato dal promittente venditore e dal tuo conto corrente non si sposta nemmeno un €cent). Per il resto vedi te, ma discostarti dalle normali consuetudini, non può certamente giovarti nei confronti del proprietario e renderà alquanto difficoltosa una felice conclusione della trattativa... [/QUOTE]
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