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<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 647310" data-attributes="member: 72232"><p>Un immobile è regolare urbanisticamente se è stato edificato seguendo la licenza edilizia concessa, e se ogni successiva modifica è stata fatta seguendo le dovute procedure , presentando le relative pratiche in Comune.</p><p></p><p>Mai sentito di gente che dichiara il falso, più o meno consapevolmente ?</p><p>Certo poi risponderà dei danni prodotti, ma a te interessa andare in causa dopo il rogito, se scopri qualcosa che non va, o ti interessa comprare un immobile regolare ?</p><p></p><p>Il notaio verifica l'assenza di ipoteche, ma non controlla la regolarità urbanistica; per fare questi controlli, serve una competenza tecnica che il notaio non ha, e serve fare un sopralluogo nell'immobile, per confrontare la situazione reale con la situazione "ufficiale", dopo aver richiesto gli atti in Comune .</p><p>Hai mai sentito di notai che vanno a vedere di persona le case della cui compravendita si occupano ?</p><p>Solo se se lo incarichi espressamente, a spese tue, il notaio farà fare i controlli ad un suo tecnico di fiducia( architetto, geometra, ingegnere), esattamente come se ne incaricassi uno tu direttamente.</p><p></p><p>Direi che avete capito male, a meno che , come detto sopra, lo abbiate espressamente incaricato di fare i controlli urbanistici e catastali.</p><p>E' probabile che lui si riferisse solo al controllo delle ipoteche, e di altri gravami, e della situazione formale dell'immobile.</p><p></p><p>Questa tua frase che riporto ancora, è prova dell'errore più grande che fa chi acquista; credere che il notaio sia responsabile della vendita; non è cosi...</p><p>Certo sarebbemeglio che queste cose le spiegassero bene gli agenti ai loro clienti, che invece spesso, per poca professionalità di alcuni agenti, si devono arrangiare a trovare le informazioni ...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 647310, member: 72232"] Un immobile è regolare urbanisticamente se è stato edificato seguendo la licenza edilizia concessa, e se ogni successiva modifica è stata fatta seguendo le dovute procedure , presentando le relative pratiche in Comune. Mai sentito di gente che dichiara il falso, più o meno consapevolmente ? Certo poi risponderà dei danni prodotti, ma a te interessa andare in causa dopo il rogito, se scopri qualcosa che non va, o ti interessa comprare un immobile regolare ? Il notaio verifica l'assenza di ipoteche, ma non controlla la regolarità urbanistica; per fare questi controlli, serve una competenza tecnica che il notaio non ha, e serve fare un sopralluogo nell'immobile, per confrontare la situazione reale con la situazione "ufficiale", dopo aver richiesto gli atti in Comune . Hai mai sentito di notai che vanno a vedere di persona le case della cui compravendita si occupano ? Solo se se lo incarichi espressamente, a spese tue, il notaio farà fare i controlli ad un suo tecnico di fiducia( architetto, geometra, ingegnere), esattamente come se ne incaricassi uno tu direttamente. Direi che avete capito male, a meno che , come detto sopra, lo abbiate espressamente incaricato di fare i controlli urbanistici e catastali. E' probabile che lui si riferisse solo al controllo delle ipoteche, e di altri gravami, e della situazione formale dell'immobile. Questa tua frase che riporto ancora, è prova dell'errore più grande che fa chi acquista; credere che il notaio sia responsabile della vendita; non è cosi... Certo sarebbemeglio che queste cose le spiegassero bene gli agenti ai loro clienti, che invece spesso, per poca professionalità di alcuni agenti, si devono arrangiare a trovare le informazioni ... [/QUOTE]
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