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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
L’attività di mediazione immobiliare e la tutela dell’acquirente nella compravendita immobiliare
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<blockquote data-quote="Michela_" data-source="post: 779583" data-attributes="member: 85369"><p>Gent.mo Avvocato, giusto per pignoleria e per completezza aggiungo alcune osservazioni in quanto, da “addetta ai lavori” non sono totalmente d’accordo con quanto da Lei specificato. È vero che si parla di “tutela della parte acquirente”, però ha “peccato” dimenticandosi di altre cose che potrebbero essere a tutela dell’acquirente (es. incaricare un tecnico a sue spese per controllare la conformità urbanistica e catastale), visto che spesso gli acquirenti pensano sia un “dovere” ed un controllo che dovrebbe fare il Notaio.</p><p></p><p>Non esiste più nessun tesserino! Non esiste più l’iscrizione all’albo, Il Ruolo Agenti d'affari in mediazione è soppresso. </p><p></p><p>Questo perché?</p><p></p><p>Anche no! Non DEVE essere necessariamente un modulo prestampato, se lo fosse si, è necessario il deposito in Camera di Commercio. È altrettanto possibile utilizzare un file in Word che può essere modificato e personalizzato ogni volta, quello non è un modulo prestampato e non è da depositare.</p><p></p><p>Una proposta di acquisto irrevocabile, senza vincoli e regolarmente accettata diventa automaticamente un contratto preliminare di compravendita. Quindi, per legge, il diritto alla provvigione si perfeziona in quel momento.</p><p></p><p>Certo, così se nel mentre il venditore cambia idea o l’acquirente cambia idea, o succede qualcosa nel periodo tra preliminare e rogito, l’agente immobiliare ci rimette???</p><p></p><p>Non è assolutamente vero, ma…</p><p>Mi pare che il preliminare sia un contratto con il quale il venditore e l’acquirente si obbligano a. Sono loro responsabili direttamente.</p><p></p><p>P.s. Il preliminare di compravendita è soggetto a registrazione obbligatoria in AdE entro 30gg dalla stipula, esclusivamente in via telematica e il costo è a carico della parte acquirente.</p><p></p><p>P.p.s non so quanta esperienza ne ha lei in merito alle compravendite, ma se vuole, ne possiamo parlare e capirebbe che non è tutto così come da Lei descritto.</p><p></p><p>Cordiali saluti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Michela_, post: 779583, member: 85369"] Gent.mo Avvocato, giusto per pignoleria e per completezza aggiungo alcune osservazioni in quanto, da “addetta ai lavori” non sono totalmente d’accordo con quanto da Lei specificato. È vero che si parla di “tutela della parte acquirente”, però ha “peccato” dimenticandosi di altre cose che potrebbero essere a tutela dell’acquirente (es. incaricare un tecnico a sue spese per controllare la conformità urbanistica e catastale), visto che spesso gli acquirenti pensano sia un “dovere” ed un controllo che dovrebbe fare il Notaio. Non esiste più nessun tesserino! Non esiste più l’iscrizione all’albo, Il Ruolo Agenti d'affari in mediazione è soppresso. Questo perché? Anche no! Non DEVE essere necessariamente un modulo prestampato, se lo fosse si, è necessario il deposito in Camera di Commercio. È altrettanto possibile utilizzare un file in Word che può essere modificato e personalizzato ogni volta, quello non è un modulo prestampato e non è da depositare. Una proposta di acquisto irrevocabile, senza vincoli e regolarmente accettata diventa automaticamente un contratto preliminare di compravendita. Quindi, per legge, il diritto alla provvigione si perfeziona in quel momento. Certo, così se nel mentre il venditore cambia idea o l’acquirente cambia idea, o succede qualcosa nel periodo tra preliminare e rogito, l’agente immobiliare ci rimette??? Non è assolutamente vero, ma… Mi pare che il preliminare sia un contratto con il quale il venditore e l’acquirente si obbligano a. Sono loro responsabili direttamente. P.s. Il preliminare di compravendita è soggetto a registrazione obbligatoria in AdE entro 30gg dalla stipula, esclusivamente in via telematica e il costo è a carico della parte acquirente. P.p.s non so quanta esperienza ne ha lei in merito alle compravendite, ma se vuole, ne possiamo parlare e capirebbe che non è tutto così come da Lei descritto. Cordiali saluti. [/QUOTE]
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