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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
L'Atto Notarile si effettua sulla rendita catastale o sul prezzo di compravendita?
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<blockquote data-quote="MassimoFerilli" data-source="post: 27099" data-attributes="member: 5839"><p>Il notaio dovrà necessariamente discriminare i due valori. Il fabbricato, privo di rendita catastale, perchè in corso di costruzione avrà un suo valore che dovrebbe essere in linea con i valori di mercato per immobili con caratteristiche simili. La tassazione del fabbricato sarà al 10% (salvo che non ci si impegni a farla diventare 1^ casa -terminando i lavori- entro 18 mesi - in questo caso dovrà tassarla al 4%) Il terreno avrà anch'esso un suo valore che dovrà essere in linea con i valori di mercato per evitare l'accertamento da parte del'agenzie delle entrate. Il terreno sarà tassato al 18% del valore dichiarato in atto. Solitamente si tende ad attribuire la maggior parte del valore complessivo al fabbricato per ovvie ragioni di convenienza. Bisogna però fare attenzione agli eventuali confinanti aventi diritto di prelazione che potrbbero chiedere al giudice di acquistare il terreno al prezzo dichiarato in atto.</p><p>Nel caso specifico, se l'intero terreno viene considerato pertinenza del fabbricato (che sarà l'oggetto principale dell'atto) non sarà facile per gli eventuali confinanti esercitare il diritto di prelazione poichè trattasi di "fabbricato con pertinenza" e non di un normale terreno agricolo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="MassimoFerilli, post: 27099, member: 5839"] Il notaio dovrà necessariamente discriminare i due valori. Il fabbricato, privo di rendita catastale, perchè in corso di costruzione avrà un suo valore che dovrebbe essere in linea con i valori di mercato per immobili con caratteristiche simili. La tassazione del fabbricato sarà al 10% (salvo che non ci si impegni a farla diventare 1^ casa -terminando i lavori- entro 18 mesi - in questo caso dovrà tassarla al 4%) Il terreno avrà anch'esso un suo valore che dovrà essere in linea con i valori di mercato per evitare l'accertamento da parte del'agenzie delle entrate. Il terreno sarà tassato al 18% del valore dichiarato in atto. Solitamente si tende ad attribuire la maggior parte del valore complessivo al fabbricato per ovvie ragioni di convenienza. Bisogna però fare attenzione agli eventuali confinanti aventi diritto di prelazione che potrbbero chiedere al giudice di acquistare il terreno al prezzo dichiarato in atto. Nel caso specifico, se l'intero terreno viene considerato pertinenza del fabbricato (che sarà l'oggetto principale dell'atto) non sarà facile per gli eventuali confinanti esercitare il diritto di prelazione poichè trattasi di "fabbricato con pertinenza" e non di un normale terreno agricolo. [/QUOTE]
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