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L'attuale crisi del mercato immobiliare perché è diversa da quelle del passato?
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<blockquote data-quote="Graf" data-source="post: 246936" data-attributes="member: 9824"><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1958</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">284.016 </span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1959 </span></strong></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">300.000</span></span></p><p><strong><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">1960</span></span></strong></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">320.938 </span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1961</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">340.819 </span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1962</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">278.336 </span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1963</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">284.016</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1964</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">298.217</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1965</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">332.299</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1966</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">355.020</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1967</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">397.622</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1968</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">434.544</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1969</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">468.626</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1970</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">542.471</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1971</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">502.708</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1972</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">556.671</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1973</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">411.823</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1974</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">437.385</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1975</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">352.180</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1976</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">482.827</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1977</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">465.786</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1978</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">516.909</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1979</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">573.712</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1980</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">639.036</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1981</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">613.475</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1982</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">448.745</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1983</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">406.143</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1984</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">383.422</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1985</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">428.864</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1986</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">462.656</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1987</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">462.648</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1988</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">492.816</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1989</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">474.570</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1990</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">517.085</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1991</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">555.888</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1992</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">465.373</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1993</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">501.891</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1994</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">495.178</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1995</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">502.468</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1996</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">483.782</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1997</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">523.646</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1998</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">548.570</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">1999</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">604.000</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">2000</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">800.000</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">2001</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">848.000</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">2002</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">850.000</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">2003</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">900.000</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">2004</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">870.000</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">2005</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">806.000</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">2006</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">800.000</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">2007</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">780.000</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">2008</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">680.000</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">2009</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">610.000</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">2010</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">620.000</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">2011</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 15px">570.000</span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'arial'">Qui sopra ho riportato il numero delle compravendite immobiliari realmente stipulate dall'anno 1958 al 2011 compreso. Dal 1958 fino al 2003 (anno eccezionale… ) esse sono più che triplicate. Ma durante i decenni ci sono sempre stati degli alti e bassi nel ciclo annuale del volume degli affari (notare, ad esempio, il tonfo del 1973 sul 1972 e il crollo del 1984 sul 1980 ).</span></span></p><p><span style="font-family: 'arial'"><span style="font-size: 15px">Eppure il mercato si é sempre dimostrato reattivo e si é sempre ripreso dopo pochi anni. Perché, questa volta, pensate pessimisticamente che non sia più così? Che il mercato non risalirà? Che esso evolverà in modo diverso dal classico ciclo a nido d'api? </span></span></p><p><span style="font-family: 'arial'"><span style="font-size: 15px">Avete, da esperti del ramo, qualche interessante considerazione da fare su questi dati storico-statistici?</span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Graf, post: 246936, member: 9824"] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1958[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]284.016 [/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1959 [/FONT][/B][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Arial]300.000[/FONT][/SIZE] [B][SIZE=4][FONT=Arial]1960[/FONT][/SIZE][/B] [FONT=Arial][SIZE=4]320.938 [/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1961[/FONT][/B][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Arial]340.819 [/FONT][/SIZE] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1962[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]278.336 [/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1963[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]284.016[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1964[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]298.217[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1965[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]332.299[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1966[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]355.020[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1967[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]397.622[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1968[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]434.544[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1969[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]468.626[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1970[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]542.471[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1971[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]502.708[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1972[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]556.671[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1973[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]411.823[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1974[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]437.385[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1975[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]352.180[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1976[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]482.827[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1977[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]465.786[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1978[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]516.909[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1979[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]573.712[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1980[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]639.036[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1981[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]613.475[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1982[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]448.745[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1983[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]406.143[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1984[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]383.422[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1985[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]428.864[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1986[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]462.656[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1987[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]462.648[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1988[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]492.816[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1989[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]474.570[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1990[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]517.085[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1991[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]555.888[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1992[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]465.373[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1993[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]501.891[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1994[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]495.178[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1995[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]502.468[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1996[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]483.782[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1997[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]523.646[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1998[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]548.570[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]1999[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]604.000[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]2000[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]800.000[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]2001[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]848.000[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]2002[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]850.000[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]2003[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]900.000[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]2004[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]870.000[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]2005[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]806.000[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]2006[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]800.000[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]2007[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]780.000[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]2008[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]680.000[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]2009[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]610.000[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]2010[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]620.000[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][B][FONT=Arial]2011[/FONT][/B][/SIZE] [FONT=Arial][SIZE=4]570.000[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][FONT=arial]Qui sopra ho riportato il numero delle compravendite immobiliari realmente stipulate dall'anno 1958 al 2011 compreso. Dal 1958 fino al 2003 (anno eccezionale… ) esse sono più che triplicate. Ma durante i decenni ci sono sempre stati degli alti e bassi nel ciclo annuale del volume degli affari (notare, ad esempio, il tonfo del 1973 sul 1972 e il crollo del 1984 sul 1980 ).[/FONT][/SIZE] [FONT=arial][SIZE=4]Eppure il mercato si é sempre dimostrato reattivo e si é sempre ripreso dopo pochi anni. Perché, questa volta, pensate pessimisticamente che non sia più così? Che il mercato non risalirà? Che esso evolverà in modo diverso dal classico ciclo a nido d'api? [/SIZE][/FONT] [FONT=arial][SIZE=4]Avete, da esperti del ramo, qualche interessante considerazione da fare su questi dati storico-statistici?[/SIZE][/FONT] [/QUOTE]
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