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L'Esperto Immobiliare Risponde
Mutui Ipoteche Segnalazioni Crif Banche e Finanza
Le banche non concedono mutui nemmeno a chi possiede i requisiti
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<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 335229" data-attributes="member: 9646"><p>Questo dato è allarmante perchè lascia intendere che per le banche la garanzia immobiliare (ipoteca) , è poco affidabile e sicura di fronte ad un momento di mercato dove i valori immobiliari prevedono un trend in discesa (colpa di gmp che ha influensato anche loro ) a fronte dell'ipotetico guadagno spread rispetto la durata del finanziamento.</p><p> </p><p>erogare l'80% di mutuo su un valore immobiliare odierno , dove le previsioni ( leggendo i post di gmp <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grin.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":sorrisone:" title="Sorrisone :sorrisone:" data-shortname=":sorrisone:" /> ) prevedono un calo dei prezzi di un ulteriore 25% fà sì che la garanzia immobiliare sia troppo labile e non congrua a fronte del capitale concesso ed erogato di mutuo.</p><p> </p><p>Altro aspetto che le banche reputano negativo è il monoreddito (oggi c'è domani????) da quì può essere comprensibile e ritenuta lecita la richiesta di una polizza integrativa a copertura di perdita del posto di lavoro o premorienza del mutuatario.</p><p> </p><p>Diciamo che in Italia si passa da un eccesso ad un altro.</p><p> </p><p>Quello che è chiaro ed evidente è il fatto il mutuo per le banche attualmente non è un prodotto conveniente, meglio un prestito personale di importi minori ma aperto e proposto ad un pubblico molto più vasto , a tassi d'interesse maggiori rispetto ad un mutuo e con durata più limitata, ma sempre garantito anche se non con ipoteca, ma con fideiussioni personali (più o meno la stessa cosa anchè perche se sei nullatenente il prestito non te lo concedono )</p><p> </p><p>Il problema è che si è dato troppo potere alle banche le quali vedono l'erogazione del credito solo come "vendere un prodotto per loro più conveniente" evitando e scoraggiando le richieste di mutuo immobiliare (prodotto oggi poco interessante anche a fronte dell' insoluto che è cresciuto in maniera esponeziale in questi ultimi anni.</p><p> </p><p>Questa situazione , a mio avviso , non si risolve se non intervengano direttive politiche che obblighino le banche a destinare necessariamente ed obbligatoriamente , parte del loro capitale (teorico) per i mutui .</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 335229, member: 9646"] Questo dato è allarmante perchè lascia intendere che per le banche la garanzia immobiliare (ipoteca) , è poco affidabile e sicura di fronte ad un momento di mercato dove i valori immobiliari prevedono un trend in discesa (colpa di gmp che ha influensato anche loro ) a fronte dell'ipotetico guadagno spread rispetto la durata del finanziamento. erogare l'80% di mutuo su un valore immobiliare odierno , dove le previsioni ( leggendo i post di gmp :mrgreen: ) prevedono un calo dei prezzi di un ulteriore 25% fà sì che la garanzia immobiliare sia troppo labile e non congrua a fronte del capitale concesso ed erogato di mutuo. Altro aspetto che le banche reputano negativo è il monoreddito (oggi c'è domani????) da quì può essere comprensibile e ritenuta lecita la richiesta di una polizza integrativa a copertura di perdita del posto di lavoro o premorienza del mutuatario. Diciamo che in Italia si passa da un eccesso ad un altro. Quello che è chiaro ed evidente è il fatto il mutuo per le banche attualmente non è un prodotto conveniente, meglio un prestito personale di importi minori ma aperto e proposto ad un pubblico molto più vasto , a tassi d'interesse maggiori rispetto ad un mutuo e con durata più limitata, ma sempre garantito anche se non con ipoteca, ma con fideiussioni personali (più o meno la stessa cosa anchè perche se sei nullatenente il prestito non te lo concedono ) Il problema è che si è dato troppo potere alle banche le quali vedono l'erogazione del credito solo come "vendere un prodotto per loro più conveniente" evitando e scoraggiando le richieste di mutuo immobiliare (prodotto oggi poco interessante anche a fronte dell' insoluto che è cresciuto in maniera esponeziale in questi ultimi anni. Questa situazione , a mio avviso , non si risolve se non intervengano direttive politiche che obblighino le banche a destinare necessariamente ed obbligatoriamente , parte del loro capitale (teorico) per i mutui . [/QUOTE]
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