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Le garanzie espresse nella proposta di acquisto sono sufficienti per stare tranquilli?
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Testo
<blockquote data-quote="Utente Cancellato 10094" data-source="post: 46950"><p>allora la proposta ci è stata inviata via fax dall'ai e in settimana siamo d'acccordo che ci vediamo per la firma. I quesiti da me posti erano solo dubbi che mi sono venuti fuori leggendo la proposta, che come detto è già in miei mani.</p><p></p><p>Per i pagamenti è come hai detto tu, ossia assegno nt al momento della proposta, poi al preliminare altro assegno ad integrazione per arrivare a circa 15% prezzo pattuito per la vendita.</p><p></p><p>I punti che mi risultavano poco chiari come detto, riguardavano quelli che ho riportato sopra, presi pari pari dalla proposta d'acquisto in mie mani. In particolare che è stato lasciato in bianco lo spazio vicino alla voce caparra nella parta relativa al primo assegno (lì ho capito che devo mettere confirmatoria, ma poi ci sono due art. codice civile che vanno barrati 1385 - 1386 e non so quale sia da barrare inserendo voce confirmatoria).</p><p></p><p>Inoltre l'altro punto è la frase riportata nella sezione del preliminare nel quale si dice che verseremo XXX alla sottoscrizione della scrittura privata, che avrà funzione meramente riproduttiva della presente proposta d'acquisto già in essere, entro la data del.... (metteremo qui data del futuro preliminare) presso sede agenzia. Mi viene quindi dubbio che una volta accettata questa proposta, la stessa diventi preliminare (il cui termine massimo sarà circa un mesetto) senza che io possa aggiungere clausole più dettagliate.</p><p></p><p>Per quanto riguarda i vincoli urbanistici e fiscali sempre nella proposta è riportato in altre sezioni:</p><p>- l'immobile al rogito notarile, dovrà essere in regola con le vigenti norme urbanistiche e fiscali, verrà acquistato unitamente a ttt gli annessi, accessori, pertinenze e parti comuni - nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, cosi come visto e piaciuto ai sensi art. 1491 C.C. ad esclusione di ( e l'ai ha messo una barra verticale, come ad intendere che non ci sono esclusioni)</p><p></p><p>-L'immobile, al rogito notarile, dovrà essere garantiot da evizioni ed esente da vincoli, gravami, privilegi, trascrizioni/iscrizioni pregiudizievoli ed ipoteche ad eccezione di (è stato scritto da AI mutuo residuo di XXX con banca XXX per la quale P. Venditrice si obliga ad ottenere assenso alla cancellazione entro il rogito notarile). </p><p></p><p>Dovrebbero essere gli articoli a mia tutela di cui parlavi.... sono sufficienti??</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Utente Cancellato 10094, post: 46950"] allora la proposta ci è stata inviata via fax dall'ai e in settimana siamo d'acccordo che ci vediamo per la firma. I quesiti da me posti erano solo dubbi che mi sono venuti fuori leggendo la proposta, che come detto è già in miei mani. Per i pagamenti è come hai detto tu, ossia assegno nt al momento della proposta, poi al preliminare altro assegno ad integrazione per arrivare a circa 15% prezzo pattuito per la vendita. I punti che mi risultavano poco chiari come detto, riguardavano quelli che ho riportato sopra, presi pari pari dalla proposta d'acquisto in mie mani. In particolare che è stato lasciato in bianco lo spazio vicino alla voce caparra nella parta relativa al primo assegno (lì ho capito che devo mettere confirmatoria, ma poi ci sono due art. codice civile che vanno barrati 1385 - 1386 e non so quale sia da barrare inserendo voce confirmatoria). Inoltre l'altro punto è la frase riportata nella sezione del preliminare nel quale si dice che verseremo XXX alla sottoscrizione della scrittura privata, che avrà funzione meramente riproduttiva della presente proposta d'acquisto già in essere, entro la data del.... (metteremo qui data del futuro preliminare) presso sede agenzia. Mi viene quindi dubbio che una volta accettata questa proposta, la stessa diventi preliminare (il cui termine massimo sarà circa un mesetto) senza che io possa aggiungere clausole più dettagliate. Per quanto riguarda i vincoli urbanistici e fiscali sempre nella proposta è riportato in altre sezioni: - l'immobile al rogito notarile, dovrà essere in regola con le vigenti norme urbanistiche e fiscali, verrà acquistato unitamente a ttt gli annessi, accessori, pertinenze e parti comuni - nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, cosi come visto e piaciuto ai sensi art. 1491 C.C. ad esclusione di ( e l'ai ha messo una barra verticale, come ad intendere che non ci sono esclusioni) -L'immobile, al rogito notarile, dovrà essere garantiot da evizioni ed esente da vincoli, gravami, privilegi, trascrizioni/iscrizioni pregiudizievoli ed ipoteche ad eccezione di (è stato scritto da AI mutuo residuo di XXX con banca XXX per la quale P. Venditrice si obliga ad ottenere assenso alla cancellazione entro il rogito notarile). Dovrebbero essere gli articoli a mia tutela di cui parlavi.... sono sufficienti?? [/QUOTE]
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