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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Le varie fasi di una compravendita immobiliare
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<blockquote data-quote="Giuseppe Di Massa" data-source="post: 640666" data-attributes="member: 60104"><p>Secondo me è meglio fare così:</p><p>1) fai la proposta d'acquisto, all'interno della stessa sarà precisato che la proprietà dovrà venderlo in regola con le normative edilizie, tu fai aggiungere che in caso siano necessari allineamenti o sanatorie queste saranno fatte dalla proprietà prima della perizia dell'immobile. In caso di difformità insanabili o sanabili solo con interventi sull'immobile a te non graditi, il contratto sarà rescisso consensualmente e gratuitamente.</p><p>2) lascia una cifra in deposito tramite assegno bancario, non sarà data alla proprietà perchè immagino che inserirete una clasuola sospensiva per l'ottenimento del mutuo (la quale include temporalmente allineamenti e sanatorie dovendo farle prima della perizia)</p><p>3) quando l'appartamento sarà a posto (magari lo è già) e la banca avrà dato esito positivo farete un secondo preliminare in cui verranno fatti tutti i versamenti economici, ovvero la caparra alla proprietà con restituzione a te dell'assegno di deposito ed il pagamento dell'agenzia. Questo preliminare sarà registrato all'agenzia delle entrate.</p><p>4) fai il rogito</p><p>In bocca al lupo per l'acquisto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Giuseppe Di Massa, post: 640666, member: 60104"] Secondo me è meglio fare così: 1) fai la proposta d'acquisto, all'interno della stessa sarà precisato che la proprietà dovrà venderlo in regola con le normative edilizie, tu fai aggiungere che in caso siano necessari allineamenti o sanatorie queste saranno fatte dalla proprietà prima della perizia dell'immobile. In caso di difformità insanabili o sanabili solo con interventi sull'immobile a te non graditi, il contratto sarà rescisso consensualmente e gratuitamente. 2) lascia una cifra in deposito tramite assegno bancario, non sarà data alla proprietà perchè immagino che inserirete una clasuola sospensiva per l'ottenimento del mutuo (la quale include temporalmente allineamenti e sanatorie dovendo farle prima della perizia) 3) quando l'appartamento sarà a posto (magari lo è già) e la banca avrà dato esito positivo farete un secondo preliminare in cui verranno fatti tutti i versamenti economici, ovvero la caparra alla proprietà con restituzione a te dell'assegno di deposito ed il pagamento dell'agenzia. Questo preliminare sarà registrato all'agenzia delle entrate. 4) fai il rogito In bocca al lupo per l'acquisto. [/QUOTE]
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