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<blockquote data-quote="m.barelli" data-source="post: 231146" data-attributes="member: 9363"><p>Vorrei aggiungere queste considerazioni</p><p> </p><p>- concordo con quanto cortesemente indicato da Stella Pileci, con l'avvertenza che ne farebbe eccezione se ricorresse il regime della cedolare secca (comma 2, art. 3 D.L.vo 23/11), ma almeno a prima vista non sembrerebbe essere il tuo caso.</p><p>- quindi niente lettera alle Agenzia delle Entrate;</p><p>- vuoi prendere un impegno contrattuale con il nuovo Inquilino il rispetto del quale è subordinato ad un fare di terzi (il rilascio da parte del vecchio inquilino), che non rientra nell'ambito della tua organizzazione.</p><p>- in attesa di altre risposte intanto ti dico che in generale personalmente sarei prudente anche nel senso che nel cambio di locazione ricorre facilmente anche la necessità di qualche intervento manutentivo del Locatore (p.e certificazione energetica, revisione impianto idrico, pitturazione opere in legno, revisione impianto d'allarme, pulizie ecc.)</p><p>- ne consegue l'opportunità di valutare le seguenti possibilità rispetto al contesto che tu meglio conosci. Su queste possibilità sarebbe interessante conoscere anche altri pareri</p><p style="margin-left: 20px">- impostare il contratto sulle date certe ed accettare un transitorio iniziale come occupazione senza titolo. Per quel che mi risulta infatti, è ricorrente che per motivi logistici un Conduttore entri qualche giorno prima o lasci qualche giorno dopo rispetto alle scadenze contrattuali. Qui si tratterebbe di considerare un periodo un pò più lungo di circa un mese.</p> <p style="margin-left: 20px">- valutare come consolidare la scrittura privata con il vecchio Conduttore introducendo per esempio una leva economica. In positivo dandogli un premio per il rilascio anticipato (che mi sembra più fattibile), in negativo prevedendo una penale da trattenere sul deposito a suo tempo versato (che mi sembra poco fondata).</p><p></p><p>Un saluto</p><p> </p><p>P.S. non sapevo del contemporaneo post di Limpida, con la quale pertanto mi scuso.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="m.barelli, post: 231146, member: 9363"] Vorrei aggiungere queste considerazioni - concordo con quanto cortesemente indicato da Stella Pileci, con l'avvertenza che ne farebbe eccezione se ricorresse il regime della cedolare secca (comma 2, art. 3 D.L.vo 23/11), ma almeno a prima vista non sembrerebbe essere il tuo caso. - quindi niente lettera alle Agenzia delle Entrate; - vuoi prendere un impegno contrattuale con il nuovo Inquilino il rispetto del quale è subordinato ad un fare di terzi (il rilascio da parte del vecchio inquilino), che non rientra nell'ambito della tua organizzazione. - in attesa di altre risposte intanto ti dico che in generale personalmente sarei prudente anche nel senso che nel cambio di locazione ricorre facilmente anche la necessità di qualche intervento manutentivo del Locatore (p.e certificazione energetica, revisione impianto idrico, pitturazione opere in legno, revisione impianto d'allarme, pulizie ecc.) - ne consegue l'opportunità di valutare le seguenti possibilità rispetto al contesto che tu meglio conosci. Su queste possibilità sarebbe interessante conoscere anche altri pareri [INDENT=1]- impostare il contratto sulle date certe ed accettare un transitorio iniziale come occupazione senza titolo. Per quel che mi risulta infatti, è ricorrente che per motivi logistici un Conduttore entri qualche giorno prima o lasci qualche giorno dopo rispetto alle scadenze contrattuali. Qui si tratterebbe di considerare un periodo un pò più lungo di circa un mese.[/INDENT] [INDENT=1]- valutare come consolidare la scrittura privata con il vecchio Conduttore introducendo per esempio una leva economica. In positivo dandogli un premio per il rilascio anticipato (che mi sembra più fattibile), in negativo prevedendo una penale da trattenere sul deposito a suo tempo versato (che mi sembra poco fondata).[/INDENT] Un saluto P.S. non sapevo del contemporaneo post di Limpida, con la quale pertanto mi scuso. [/QUOTE]
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