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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Lettera di risoluzione contratto di locazione
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<blockquote data-quote="m.barelli" data-source="post: 231470" data-attributes="member: 9363"><p>Meglio aggiornerei così quanto in precedenza da me accennato:</p><p> </p><p>- come giustamente è stato detto per sottoscrivere il nuovo contratto occorre cessare il precedente.</p><p>- la disponibilità bonaria dell'Inquilino riguardo il rilascio anticipato, pur essendo necessaria, da sola non è sufficiente a completare l'operazione, residuando i seguenti tre passaggi.</p><p>1. dovresti secondo me capire se ti serve l'appartamento libero a tua disposizione per un certo periodo per manutenzione prima della consegna al successivo Conduttore.</p><p>2. riguardo i rapporti con il cessante Inquilino, nel relativo contratto molto probabilmente dovrebbe essere stata inserita una clausola di questo tipo "Il conduttore in qualunque momento può recedere dal contratto per gravi motivi, purché ne dia disdetta per raccomandata almeno sei mesi prima". In tal senso lui ti ha già mandato la disdetta, che comporta la fine locazione al 04/10/12. Formalmente il rilascio anticipato rispetto al 04/10/12 potrebbe, se lui è d'accordo, seguire gli stessi criteri. In via di semplificazione cioè, potrebbe essere sottoscritto un accordo impostato così come feci in un caso simile, che mi è personalmente capitato; naturalmente invito gli altri interlocutori a migliorare il testo che segue e te ad adattarlo al caso concreto specialmente nell'ultima frase.</p><p> </p><p><span style="font-size: 15px"><em>Risoluzione anticipata di contratto di locazione.</em></span></p><p><em>Successivamente alla disdetta comunicata in data con conseguente scadenza della locazione dell'appartamento in Via interno al 04/12/12, il Conduttore Sig. , ai sensi dell'art. del contratto, chiede la risoluzione del contratto ulteriormente anticipata al /09/12 rispetto alla data di cessazione della locazione come definita dall'anzidetta disdetta. Il locatore Sig.ra accetta la risoluzione del contratto nei termini così da ultimo richiesti.</em></p><p><em>Quanto sopra esposto, prima della scadenza definita dalla disdetta ed in modo </em></p><p><em>consensuale, con la presente scrittura privata viene risolto il contratto di locazione dell'immobile anzidetto, nel senso che esso rimane in vigore solo fino al /09/12 compreso.</em></p><p><em>Le spese presso l'Ufficio Pubblicità immobiliare per anticipata cancellazione sono a carico del Conduttore che ha presentato disdetta; la cancellazione avverrà a cura del Locatore. </em></p><p><em>Una volta verificato lo stato dell'immobile e degli altri adempimenti contrattuali, restituito corrispondentemente il deposito cauzionale, rimborsate le spese di cancellazione e restituite le chiavi, le parti stabiliscono di non avere altro da pretendere reciprocamente riguardo il contratto così cessato.</em></p><p><em>Il presente accordo sarà registrato solo in caso d'uso.</em></p><p><em>Letto confermato e sottoscritto</em></p><p><em>Luogo e data</em></p><p> </p><p><em>Il Locatore</em></p><p> </p><p><em>Il Conduttore</em></p><p> </p><p> </p><p>Valuta poi tu se tale variazione contrattuale, per maggior sicurezza, sia il caso di farla registrare in modo che essa abbia "data certa", il tal caso andrebbe tolta la frase corrispondente alla registrazione.</p><p> </p><p>3. Occorre presentare all'Ufficio pubblicità immobiliare il modello F23 per la cessazione del contratto pagando i 67,00 euro, a meno che non ricorra la cedolare secca.</p><p> </p><p>Prima di chiudere devo ammettere che non ho ben capito cosa intendevi quando scrivevi "facendo un contratto provvisorio ed applicando la cedolare secca", anche perché il transitorio di cui accennavo io era tutt'altra cosa (fare decorrere il nuovo contratto da data certa in cui l'appartamento era libero e cederlo di fatto sempre al nuovo inquilino anticipatamente rispetto a questa data, se inquilino precedente te lo liberava effettivamente prima). Con l'impostazione dell'accordo sopra riportato l'impegno del Conduttore cessante sembra meglio definito e questo ultimo discorso sembra quindi essere meno rilevante.</p><p> </p><p>Un saluto</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="m.barelli, post: 231470, member: 9363"] Meglio aggiornerei così quanto in precedenza da me accennato: - come giustamente è stato detto per sottoscrivere il nuovo contratto occorre cessare il precedente. - la disponibilità bonaria dell'Inquilino riguardo il rilascio anticipato, pur essendo necessaria, da sola non è sufficiente a completare l'operazione, residuando i seguenti tre passaggi. 1. dovresti secondo me capire se ti serve l'appartamento libero a tua disposizione per un certo periodo per manutenzione prima della consegna al successivo Conduttore. 2. riguardo i rapporti con il cessante Inquilino, nel relativo contratto molto probabilmente dovrebbe essere stata inserita una clausola di questo tipo "Il conduttore in qualunque momento può recedere dal contratto per gravi motivi, purché ne dia disdetta per raccomandata almeno sei mesi prima". In tal senso lui ti ha già mandato la disdetta, che comporta la fine locazione al 04/10/12. Formalmente il rilascio anticipato rispetto al 04/10/12 potrebbe, se lui è d'accordo, seguire gli stessi criteri. In via di semplificazione cioè, potrebbe essere sottoscritto un accordo impostato così come feci in un caso simile, che mi è personalmente capitato; naturalmente invito gli altri interlocutori a migliorare il testo che segue e te ad adattarlo al caso concreto specialmente nell'ultima frase. [SIZE=4][I]Risoluzione anticipata di contratto di locazione.[/I][/SIZE] [I]Successivamente alla disdetta comunicata in data con conseguente scadenza della locazione dell'appartamento in Via interno al 04/12/12, il Conduttore Sig. , ai sensi dell'art. del contratto, chiede la risoluzione del contratto ulteriormente anticipata al /09/12 rispetto alla data di cessazione della locazione come definita dall'anzidetta disdetta. Il locatore Sig.ra accetta la risoluzione del contratto nei termini così da ultimo richiesti.[/I] [I]Quanto sopra esposto, prima della scadenza definita dalla disdetta ed in modo [/I] [I]consensuale, con la presente scrittura privata viene risolto il contratto di locazione dell'immobile anzidetto, nel senso che esso rimane in vigore solo fino al /09/12 compreso.[/I] [I]Le spese presso l'Ufficio Pubblicità immobiliare per anticipata cancellazione sono a carico del Conduttore che ha presentato disdetta; la cancellazione avverrà a cura del Locatore. [/I] [I]Una volta verificato lo stato dell'immobile e degli altri adempimenti contrattuali, restituito corrispondentemente il deposito cauzionale, rimborsate le spese di cancellazione e restituite le chiavi, le parti stabiliscono di non avere altro da pretendere reciprocamente riguardo il contratto così cessato.[/I] [I]Il presente accordo sarà registrato solo in caso d'uso.[/I] [I]Letto confermato e sottoscritto[/I] [I]Luogo e data[/I] [I]Il Locatore[/I] [I]Il Conduttore[/I] Valuta poi tu se tale variazione contrattuale, per maggior sicurezza, sia il caso di farla registrare in modo che essa abbia "data certa", il tal caso andrebbe tolta la frase corrispondente alla registrazione. 3. Occorre presentare all'Ufficio pubblicità immobiliare il modello F23 per la cessazione del contratto pagando i 67,00 euro, a meno che non ricorra la cedolare secca. Prima di chiudere devo ammettere che non ho ben capito cosa intendevi quando scrivevi "facendo un contratto provvisorio ed applicando la cedolare secca", anche perché il transitorio di cui accennavo io era tutt'altra cosa (fare decorrere il nuovo contratto da data certa in cui l'appartamento era libero e cederlo di fatto sempre al nuovo inquilino anticipatamente rispetto a questa data, se inquilino precedente te lo liberava effettivamente prima). Con l'impostazione dell'accordo sopra riportato l'impegno del Conduttore cessante sembra meglio definito e questo ultimo discorso sembra quindi essere meno rilevante. Un saluto [/QUOTE]
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