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<blockquote data-quote="Jan80" data-source="post: 624436" data-attributes="member: 74396"><p>Non sai quante volte me lo sento dire: ma come due anni fa ho acquistato e non c'erano problemi, io non ho fatto lavori e ora, comunque, devo pagare una sanatoria!</p><p>In realtà i probemi ci sono sempre stati.... e anche i "furbi"!</p><p>Il primo problema è che non venne presentata una variante al titolo edilizio originario che rispecchiasse i lavori che vennero effettivamente realizzati. Appena il problema è saltato fuori sarà semplicemente stata fatta una variazione catastale con nuova planimetria, dato che al rogito basta quella, evitando quindi di pagare una sanatoria.</p><p>Ora che le maglie si sono raffittite e siguarda anche alla conformità urbanistica, saltano fuori le false dichiarazioni dei precedenti venditori.</p><p></p><p>Se ha prove che al momento dell'acquisto l'edificio era nello stato di fatto attuale, potrà rivalersi sul precedente proprietario da cui ha acquistato l'immobile.</p><p></p><p>O ancora meglio si mette d'accordo con l'acquirente, in modo da potergli far fare già dei lavori sull'immobile che riportino, almeno in via transitoria, le finestre come su carta.</p><p></p><p>Rimane solo da capire se la modifica del prospetto abbia anche un risvolto strutturale: l'edificio è in muratura o telai di cemento armato?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Jan80, post: 624436, member: 74396"] Non sai quante volte me lo sento dire: ma come due anni fa ho acquistato e non c'erano problemi, io non ho fatto lavori e ora, comunque, devo pagare una sanatoria! In realtà i probemi ci sono sempre stati.... e anche i "furbi"! Il primo problema è che non venne presentata una variante al titolo edilizio originario che rispecchiasse i lavori che vennero effettivamente realizzati. Appena il problema è saltato fuori sarà semplicemente stata fatta una variazione catastale con nuova planimetria, dato che al rogito basta quella, evitando quindi di pagare una sanatoria. Ora che le maglie si sono raffittite e siguarda anche alla conformità urbanistica, saltano fuori le false dichiarazioni dei precedenti venditori. Se ha prove che al momento dell'acquisto l'edificio era nello stato di fatto attuale, potrà rivalersi sul precedente proprietario da cui ha acquistato l'immobile. O ancora meglio si mette d'accordo con l'acquirente, in modo da potergli far fare già dei lavori sull'immobile che riportino, almeno in via transitoria, le finestre come su carta. Rimane solo da capire se la modifica del prospetto abbia anche un risvolto strutturale: l'edificio è in muratura o telai di cemento armato? [/QUOTE]
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