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L'immobile dovrebbe essere libero al rogito, ma i proprietari vogliono rimanere dentro qualche tempo
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<blockquote data-quote="proge2001" data-source="post: 241695" data-attributes="member: 7750"><p>Ecco cosa farei io. Contatta l'agenzia e chiedi ( anzi esigi!) un incontro a tre presso il loro ufficio chiedendo che portino con sè una copia del preliminare che avete firmato (copia che porterai anche te). Questo appuntamento, chiaramente, va fatto dopo che hanno ricevuto la raccomandata, così che capiscano bene che stai facendo sul serio. A quel punto, piuttosto che andare per vie legali ( che non conviene mai se non agli avvocati per arricchirli) concedi loro una proroga al rogito, ( potrebbe essere due o tre mesi, devi sentire con loro) facendogli PESARE molto quanto a te costa ( sia in termini economici che materiali) rimandare il rogito. Devono capire che questa proroga è un'opportunità che tu gli dai perchè l'altra strada è renderli inadempienti ( con conseguenze quindi veramente spiacevoli per il venditore). Quantifica una penale per questa proroga ( euro 5.000?), cifra che tu dovrai utilizzare per pagarti affitto per i mesi scoperti, trasloco, disagi psicologici e quant'altro. Non chiederei che ti paghino l'affitto, perchè poi dovrai corrergli dietro per farti rimborsare le ricevute! Dopodichè nel preliminare scriverete (<em> in data odierna le parti di comune accordo decidono di prorogare la data del rogito notarile al xx/xx/xxxx quale termine ultimo ed essenziale)</em>. Questa, devono capire, è l'ultima proroga, dopodichè c'è l'inadempienza!</p><p>Ah dimenticavo! Tutto questo dovresti dirlo, ma con il supporto dell'agenzia, quindi prima parla con loro e quando vi incontrerete devono parlare anche e soprattutto loro!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="proge2001, post: 241695, member: 7750"] Ecco cosa farei io. Contatta l'agenzia e chiedi ( anzi esigi!) un incontro a tre presso il loro ufficio chiedendo che portino con sè una copia del preliminare che avete firmato (copia che porterai anche te). Questo appuntamento, chiaramente, va fatto dopo che hanno ricevuto la raccomandata, così che capiscano bene che stai facendo sul serio. A quel punto, piuttosto che andare per vie legali ( che non conviene mai se non agli avvocati per arricchirli) concedi loro una proroga al rogito, ( potrebbe essere due o tre mesi, devi sentire con loro) facendogli PESARE molto quanto a te costa ( sia in termini economici che materiali) rimandare il rogito. Devono capire che questa proroga è un'opportunità che tu gli dai perchè l'altra strada è renderli inadempienti ( con conseguenze quindi veramente spiacevoli per il venditore). Quantifica una penale per questa proroga ( euro 5.000?), cifra che tu dovrai utilizzare per pagarti affitto per i mesi scoperti, trasloco, disagi psicologici e quant'altro. Non chiederei che ti paghino l'affitto, perchè poi dovrai corrergli dietro per farti rimborsare le ricevute! Dopodichè nel preliminare scriverete ([I] in data odierna le parti di comune accordo decidono di prorogare la data del rogito notarile al xx/xx/xxxx quale termine ultimo ed essenziale)[/I]. Questa, devono capire, è l'ultima proroga, dopodichè c'è l'inadempienza! Ah dimenticavo! Tutto questo dovresti dirlo, ma con il supporto dell'agenzia, quindi prima parla con loro e quando vi incontrerete devono parlare anche e soprattutto loro! [/QUOTE]
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