1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. fashion

    fashion Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    volevo avere dei chiarimenti.
    io e mio marito abbiamo trovato finalmente casa, fatto la proposta a fine maggio e il rogito e' a fine ottobre 2012.
    tutto bene fino a questo momento.
    siamo appena tornati dalle ferie e ci ha chiamato l' agenzia dicendo che il venditore gli ha comunicato che vuole stare in casa dopo il rogito per qualche settimana.
    a noi ci e' caduto il mondo addosso.
    abbiamo gia' dato la disdetta dell'affitto e ci siamo organizzati anche con l'impresa dei traslochi in modo che il 1 novembre portasse tutti i nostri mobili nella casa nuova.
    il nostro padrone di casa e' gia' in contatto con una coppia per affittare la casa appena noi usciremo.
    io e mio marito ci abbiamo pensato parecchio ma non intendiamo far rimanere dentro casa il venditore dopo il rogito.assolutamente no, neanche con le penali, e' scorretto da morire perche' glielo abbiamo detto che avevamo bisogno di entrare in casa il giorno del rogito perche' non sappiamo dove andare.
    cosa dobbiamo fare adesso??
    Grazie.
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Cosa c'è scritto nella proposta (o nel compromesso) a questo proposito ?
     
    A fashion piace questo elemento.
  3. fashion

    fashion Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    solo libero al rogito
    CONSEGNA DELL’IMMOBILE
    L'immobile sara' trasferito contestualmente al rogito in data XXXXX
    e dovrà comunque essere trasferito nello stato di fatto e di diritto in cui si trova attualmente, libero da persone e cose.
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In questo caso, loro rischiano di essere inadempienti, perchè stanno cambiando le carte in tavola, e tu puoi rifiutare.

    Scrivi una raccomandata A.R., indirizzandola sia alla proprietà che all'agenzia immobiliare, sottolineando tutte le azioni che avete messo in campo per la vostra organizzazione e quindi l'impossibilità di aderire alla richiesta.
     
    A proge2001 e fashion piace questo messaggio.
  5. fashion

    fashion Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Grazie, veramente grazie.................domani lo faremo subito.
     
  6. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Segui il consiglio di Bagudi! Io, aggiungerei, mi recherei dal notaio che avete scelto e dopo aver fissato la data del rogito, farei fare al notaio stesso, una telefonata al venditore di conferma dell'appuntamento.
    Ma il motivo per cui vogliono stare altre settimane oltre al rogito?
     
    A La Capanna e fashion piace questo messaggio.
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La comodità, probabilmente....:occhi_al_cielo:
     
  8. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    o son stati furbetti o hanno avuto problemi.....
     
  9. fashion

    fashion Membro Ordinario

    Privato Cittadino

    perche' non e' pronta casa loro. A noi pero' non interessa.
    abbiamo gia' dato 40k euro e abbiamo pagato la provvigione all'agenzia.
    adesso dobbiamo darne al rogito altri 270k euro.
    non abbiamo intenzione di tirare fuori cosi' tanti soldi e non poter entrare in casa nostra.
    se ne puo' andare in un residence, doveva pensrci prima, tra l'altro io ho due figli, dove li metto, in mezzo alla strada o devo pagarmi io un altro affitto??
    soprattutto quanto traslochi devo fare??.
     
    A Limpida piace questo elemento.
  10. fashion

    fashion Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    la nostra paura e' che insista...... spero proprio di non dovermi rivolgermi ad un avvocato.
     
  11. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Chiama l'agenzia. Comunica a loro la tua impossibilità a spostare il rogito o a far rimanere dentro gli attuali venditori ( ricordagli che è tuo diritto e loro dovere rispettare gli impegni contrattuali presi) e che a giorni fisserai la data del rogito dal notaio. Il venditore non può avanzare alcuna pretesa. Deve solo onorare quanto da lui sottoscritto. Se la sua casa non è pronta dovrà LUI trovare un'altra sistemazione e non TE! Ci mancherebbe!
     
  12. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    il termine del rogito è essenziale??
     
  13. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    A mio parere i problemi si evitano con il dialogo .
    A cosa servirebbe un avvocato ? Nulla. Tra lo scriveree ed aspettare una risposta passano le settimane di cui hanno bisogno di restare nell'alloggio.
    Suggerisco di incontrarsi ( con l'aiuto del mediatore) e vedere se esistono possibilià tecniche di soluzione senza irrigidirsi in principi teorici di scorrettezza.
    Dovrebbero traslocare in un deposito etc....
    Non è che puoi mandare la forza pubblica a farli uscire di casa!
    Concordo con gli altri nel fare tutti i passi giuridici per dichiarare l'inadempienza, ma dall'altra dialogherei per conteperare l'imprevisto.
     
    A Limpida e enzo6 piace questo messaggio.
  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sono d'accordo con H&F sull'importanza del dialogo.

    Nella lettera (scripta manent...) che suggerivo di inviare, dovrebbe esserci anche un invito ad incontrarsi.
     
    A H&F piace questo elemento.
  15. fashion

    fashion Membro Ordinario

    Privato Cittadino
     
  16. fashion

    fashion Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    No, purtroppo no................era meglio scrivere libero al rogito.......essenziale.
     
  17. fashion

    fashion Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    scusa, e' questo il punto...............io non ho piu' la casa in affitto perche' ho dato la disdetta..........ho due bambini, un trasloco...........
    io posso rifiutarmi di fare il rogito se lui non mi da' le chiavi e poi lui mi deve dare il doppio dei 40k euro + i danni.
    ma io dove vado a dormire il 1 novembre se questo si ostina a rimanere in casa???
    Devo pagargli la casa tutta al saldo al rogito...........devo andare in un residence o in un'altra casa in affitto se lo trovo in 2 mesi..........fare un trasloco e poi un altro.
    ma quanto mi costa??
     
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ovviamente, i costi dovrebbe assumerseli il proprietario, visto che il problema è suo.

    L'unica cosa meno gravosa per te sarebbe chiedere al tuo locatore se puoi restare un mese in più nell'appartamento che abitate...
     
    A Limpida, H&F e fashion piace questo elemento.
  19. fashion

    fashion Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    mi ha gia' detto di no..............il 31 ottobre devo lasciare la casa perche' ha un contratto con una coppia che entra al posto nostro.
    gli dispiace ma quando ho dato la disdetta lui si e' messo subito a cercare il nuovo inquilino per la data in cui io uscivo.
    e' proprio una schifezza..........io ho fatto tutte le cose onestamente......e adesso questo.
     
  20. fashion

    fashion Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    a questo punto io e mio marito abbiamo pensato di andare in un residence perche' devo lasciare casa in affitto e fare pagare il costo al venditore e di spostare di due mesi la data del rogito in modo che la casa dove deve entrare sia pronta.
    ci siamo informati questa mattina i costi in un residence sono di 2000 euro mensili per 4 persone.
    ma fare il rogito e dargli i soldi senza che lui ci dia la casa, questo no.
    questo si puo' fare??
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina