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Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Locale c/1 posso affittarlo ad una associazione culturale che insegna ballo?
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<blockquote data-quote="Pennylove" data-source="post: 279937" data-attributes="member: 31598"><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-size: 12px">E’ qualificabile come locazione ad uso diverso dall’abitazione anche quella avente per oggetto un immobile urbano destinato ad una attività ricreativa o culturale, attività che rientra tra quelle elencate all’art. 42 della legge n°392/1978, cosicché il relativo rapporto locativo gode anch’esso della tutela prevista per le attività economico-produttive circa la durata minima inderogabile di sei anni del contratto. A tale attività non si applicano, però, le norme sulla tutela dell’avviamento commerciale a tutela piena e del riscatto, salvo che l’attività esercitata, pur avendo finalità culturali o in senso lato</span></span><span style="font-size: 12px"><span style="font-size: 12px"> ludiche (quale può essere, appunto, un’associazione culturale che insegna ballo) abbia fine di lucro, nel qual caso prevale la diversa qualificazione della locazione cosiddetta imprenditoriale. Pertanto, è bene discriminare la mancanza o meno del fine di lucro dell’attività svolta nell’immobile oggetto del contratto che distingue questo tipo di locazione da quelle individuate dall’art. 27 della legge sopracitata.</span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pennylove, post: 279937, member: 31598"] [SIZE=3][SIZE=3]E’ qualificabile come locazione ad uso diverso dall’abitazione anche quella avente per oggetto un immobile urbano destinato ad una attività ricreativa o culturale, attività che rientra tra quelle elencate all’art. 42 della legge n°392/1978, cosicché il relativo rapporto locativo gode anch’esso della tutela prevista per le attività economico-produttive circa la durata minima inderogabile di sei anni del contratto. A tale attività non si applicano, però, le norme sulla tutela dell’avviamento commerciale a tutela piena e del riscatto, salvo che l’attività esercitata, pur avendo finalità culturali o in senso lato[/SIZE][/SIZE][SIZE=3][SIZE=3] ludiche (quale può essere, appunto, un’associazione culturale che insegna ballo) abbia fine di lucro, nel qual caso prevale la diversa qualificazione della locazione cosiddetta imprenditoriale. Pertanto, è bene discriminare la mancanza o meno del fine di lucro dell’attività svolta nell’immobile oggetto del contratto che distingue questo tipo di locazione da quelle individuate dall’art. 27 della legge sopracitata.[/SIZE][/SIZE] [/QUOTE]
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