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<blockquote data-quote="peopeo" data-source="post: 400352" data-attributes="member: 26910"><p>Trasformare un locale tipo magazino - deposito (categoria C2) in abitazione senza titoli abitativi edilizi rilasciati dal comune costituisce un abuso edilizio. Utilizzare un immobile strumentale per scopo abitativo costituisce un illecito urbanistico. Se ciò fosse legittimo, chissà quanti prenderebbero la residenza in negozi e capannoni vuoti, magari adattati con cucine e bagni.</p><p>E' chiaro che la cosa è irregolare, ma è anche vero che molte situazioni di questo tipo sfuggono, perchè da parte del comune può mancare la capacità o l'intezione di perseguire l'abuso. Anche il contratto di tipo abitativo 4+4 potrebbe andare bene, poichè il compito dell'Ade è quello di procedere alla registrazione e non di verificare la legittimità, anche se i dati catastali vanno riportati nel modello. Ricordo che esiste (ora non la so citare ma si può reperire) una circolare dell'Ade ove si afferma che i funzionari degli uffici di registrazione non sono tenuti al controllo della categoria catastale. Quindi, <u>solo se e manca la volontà o la possibilità da parte del proprietario di regolarizzare dal punto di vista urbanistico e catastale,</u> prima di procedere consiglierei di verificare preliminarmente presso il comune la possibilità di prendere la residenza nell'immobile, la possibilità di avviare utenze (luce, gas) di tipo abitativo, e presso la locale agenzia Ade la possibilità di registrazione. Tuttavia la persona che vi andrà ad abitare non sarà mai sicura della propria situazione, ad esempio a fronte di un esposto di un vicino, o del condominio etc.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="peopeo, post: 400352, member: 26910"] Trasformare un locale tipo magazino - deposito (categoria C2) in abitazione senza titoli abitativi edilizi rilasciati dal comune costituisce un abuso edilizio. Utilizzare un immobile strumentale per scopo abitativo costituisce un illecito urbanistico. Se ciò fosse legittimo, chissà quanti prenderebbero la residenza in negozi e capannoni vuoti, magari adattati con cucine e bagni. E' chiaro che la cosa è irregolare, ma è anche vero che molte situazioni di questo tipo sfuggono, perchè da parte del comune può mancare la capacità o l'intezione di perseguire l'abuso. Anche il contratto di tipo abitativo 4+4 potrebbe andare bene, poichè il compito dell'Ade è quello di procedere alla registrazione e non di verificare la legittimità, anche se i dati catastali vanno riportati nel modello. Ricordo che esiste (ora non la so citare ma si può reperire) una circolare dell'Ade ove si afferma che i funzionari degli uffici di registrazione non sono tenuti al controllo della categoria catastale. Quindi, [U]solo se e manca la volontà o la possibilità da parte del proprietario di regolarizzare dal punto di vista urbanistico e catastale,[/U] prima di procedere consiglierei di verificare preliminarmente presso il comune la possibilità di prendere la residenza nell'immobile, la possibilità di avviare utenze (luce, gas) di tipo abitativo, e presso la locale agenzia Ade la possibilità di registrazione. Tuttavia la persona che vi andrà ad abitare non sarà mai sicura della propria situazione, ad esempio a fronte di un esposto di un vicino, o del condominio etc. [/QUOTE]
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