1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. sandroxxx

    sandroxxx Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Salve,
    l'oggetto è un "appartamento" ultimo piano di 70 mq con altezza 2.40 internamente modificato dopo l'acquisto come lavatoio (unico ambiente) in soggiorno con angolo cottura ,2 camere, bagno e terrazzo e posto auto assegnato, condominio presente.Il tutto facente parte di uno stabile di 3 piani con ascensore tutto piuttosto recente come costruzione.
    Domanda:
    il proprietario può locare l'oggetto con 4+4 ?
    Se si come lo registra?
    Il mio parere è un secco no, perche per un 4+4 il conduttore dovrebbe stabilirvi la residenza e in un lavatoio (credo c2) non si può, stesso preblema se fosse un transitorio..il tutto credo che si blocchi alla registrazione che per una tipologia simile non potrebbe concludersi, uso il congiuntivo altrimenti non chiederei a voi.
    Esiste un modo per affittarlo registrandolo 4+4 o transitorio cosi com'è accastatato ossia lavatoio?
    .... o l'unica strada è un cambio di destinazione uso ad abitativo tanto per l'affitto che per la vendita sempre che non faccia differenza per le due finalità.
    O in accordo col conduttore procedere con soluzione occhio non vede....
    Cordialmente
    Saluti.[DOUBLEPOST=1409306205,1409306129][/DOUBLEPOST].....dimenticavo nell'appartamento arrivano gia allacciate tutte le utenze con predisposizione caldaia, per ora ancora non presente.
     
  2. andrea87

    andrea87 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    L'unica opzione plausibile è quella della regolarizzazione edilizia, quindi l'eventuale sanatoria dei lavori effettuati senza le necessarie autorizzazioni edilizie e successivamente il cambio di destinazione d'uso.
     
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Che trovo difficile, anche per via dell'altezza...
     
    A sarda81 e andrea87 piace questo messaggio.
  4. andrea87

    andrea87 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Concordo... dipende tutto da dove si trova l'immobile per capire se l'altezza o altri parametri permettano una regolarizzazione.
     
  5. sandroxxx

    sandroxxx Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ...........grazie per le risposte.

    In breve un lavatoio non c'è modo di poterlo locare quindi registrare? (premesso che qui vige l'altezza dei 2.70 mentre il locale è di 2.40/2.50 ca.)

    a meno che non lo si faccia in modalità non propriamente "lecita" senza scendere in dettagli..... ( ma in questo modo il proprietario potrebbe correre rischi forti se l'inquilino si volesse avvalere di un un ricatto in corso di possesso, che so... riduzione del canone piuttosto che denuncia) ecco se il proprietario lo locasse in modo illecito ,cioe senza poterlo registrare, che rischi fiscali potrebbe correrre?
    Grazie ancora.[DOUBLEPOST=1409383197,1409383133][/DOUBLEPOST]............in linea di massima quello che mi interessa e se un locale lavatoio si puo registrare e locare o no!
     
  6. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se l' argomento è la locazione, qualsiasi immobile si può locare ! Se il locatario(con contratto ovviamente non a uso abitativo)è un privato e chiede la residenza non dovrebbe esserci alcun problema(uso il condizionale in quanto sarebbe a discrezione del comune di appartenenza, anche in contrasto alla legge che non vieta la residenza anche in locali diversi dal residenziale, purchè abbiano i requisiti minimi per poterci abitare)nel senso che quando i vigili fanno il sopralluogo dovono trovare i requisiti minimi per abitare l' immobile(bagno in primis, cucina e camere/camera da letto); questo prevede la legge !!
    Manlio
     
  7. sandroxxx

    sandroxxx Membro Attivo

    Privato Cittadino
    .....mi perdoni...ma come puo l'agenzia delle entrate dare l'ok alla registrazione ed avere addirittura la residenza in un locale (lavatoio) registrandolo come non uso abitativo dove il locatario dovrà stare per un 4+4 ove ricevere dunque posta, allacciare utenze etc....Siamo sicuri???

    requisiti minimi? ha un'altezza di 2.40/2.50 in luogo ai 2.70.
     
  8. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Nella mia risposta non ho citato il " 4+4 o altezze varie " ma di un contratto ad uso diverso dalla residenza, e questo si può tranquillamente fare !! Le tariffe delle utenze ovviamente non saranno per come previste nel residenziale, ma si possono tranquillamente richiedere !! In merito alla residenza ho già risposto !
    L' errore da evitare è non locare(per contratto)per residenziale ciò che non lo è !!!!!
     
  9. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    ma come si fa a fare certe domande se non si sa neppure cosa chiedere: vedi "credo c/2"
    Stampati prima la visura catastale e poi chiedi cosi evitiamo di fare supposizioni
     
  10. sandroxxx

    sandroxxx Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ......per risponderle... è un c2.
    Detto questo, secondo il suo parere si puo registrare e locare?
    La locazione come detto sarà un 4+4 quindi chiarito la categoria catastale, torno a ripetere la domanda fatta al sig.Carnevale e la pongo anche a Lei.
    Come si registra un c2 per poi sapere di dover ricevere le bollette del gas, ma soprattutto nei confronti della residenza da prendere!!!
    é fattibile tutto cio vi chiedo??
    Grazie anticipatamente.
     
  11. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Se è un c/2 lo puoi locare come magazzino e locale deposito cioè con contratto non abitativo
    Durata di 6+6 anni.
    Non puoi prendere la residenza
     
    A andrea87 piace questo elemento.
  12. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sandro, ripeto, il 4+4 non si può configurare come contratto di locazione di immobile ad uso diverso dal residenziale. Potrete fare un contratto di locazione di un giorno, come un mese, come un anno...come per 20 anni...e lo si registra !! Fatto ciò, il locatario trasferirà la residenza, farà richiesta di utenze ed il seguimi alle Poste.
     
  13. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    ??????
     
  14. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Caro @PROGETTO_CASA, in merito alla residenza, è legge nazionale !! Attenzione, purchè abbia i requisiti minimi (bagno e cucina)!!
     
  15. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Non mi sembra sia una valutazione che puoi fare via WEB
     
  16. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    :shock: In che senso ?
     
  17. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    consigli la possibilità di chiedere la residenza in un magazzino senza averlo mai visto ?
    Sarà mica che la residenza te la danno solo se hai il bagno o la cucina ?
    Forse c'è altro quale: ubicazione immobile, altezze, rapporto aeroilluminante, salubrità ambiente,etc
    Tutte cose che non si possono accertare via web
     
  18. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non consiglio niente a nessuno, ho semplicemente risposto a domande poste da Sandro ! In merito alla residenza è ovvio che quando i vigili fanno il sopralluogo è prudente farsi trovare in un immobile che abbia dei requisiti minimi, anche in relazione a norme igienico-sanitarie, pur non avendo destinazione residenziale !
     
  19. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ciao @sandroxxx,
    la durate del contratto può essere stabilita tra le parti, visto che non si tratterà comunque di un contratto commerciale.
    Affitta l'immobile secondo la destinazione d'uso e senza assicurare al conduttore l'ottenimento della residenza.
    Tieni presente che l'ufficio anagrafe di molti comuni richiede all'atto della presentazione delle domanda, copia del contratto di locazione dell'immobile...
     
    A Bagudi e PROGETTO_CASA piace questo messaggio.
  20. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Ma poi in un locale magazzino (c/2)posso avere il riscaldamento?
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina