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Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Locatore trattiene cauzione
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<blockquote data-quote="mapeit" data-source="post: 681634" data-attributes="member: 43095"><p>Non c'è una legge specifica ma solo molta giurisprudenza in merito.</p><p>A parte ciò che riporta il Codice Civile in materia e a parte l'obbligo di corrispondere gli interessi legali sulla cauzione, che è disposto per legge, allego una recente sentenza della Corte di cassazione secondo la quale, in pratica:</p><p>1) La cauzione andrebbe restituita al termine della locazione e all'atto del rilascio dell'immobile senza che ciò sia condizionato all'effettuazione di un sopralluogo per l'accertamento di eventuali danni.</p><p>2) La restituzione della cauzione non libera il conduttore dalle obbligazioni che dovessero sorgere anche dopo la restituzione, quali danni scoperti successivamente o importi non pagati, a meno che il locatore non rinunci espressamente al risarcimento.</p><p>3) Per potersi trattenere la cauzione, in tutto o in parte, a fronte di danni o altre obbligazioni non assolte, il locatore dovrebbe proporre un'azione giudiziaria.</p><p>4) Lo stesso dicasi per il conduttore che dovrebbe agire giudizialmente nei confronti del locatore qualora non si vedesse restituita la cauzione al termine della locazione.</p><p></p><p>Non voglio criticare nel merito questa sentenza, che giuridicamente sarà impeccabile, ma evidentemente non vi è alcuna proporzione tra la farraginosità, i costi ed i tempi per adire la giustizia italiana ed i valori che sono spesso in gioco riguardo a una cauzione.</p><p>Se per avere il rimborso di una bolletta di 50 Euro il locatore dovesse proporre una "domanda riconvenzionale risarcitoria, nel rispetto dei termini processuali dettati a pena di decadenza", gli costerebbe come minimo, tra contributi unificati e avvocato, 2.000 Euro. Sembra una farsa che favorisce ovviamente l'elusione delle obbligazioni da parte dei conduttori, anche se non è detto che tutti questi siano dei disonesti o dei menefreghisti che non rimborsano i locatori anche dopo la restituzione della cauzione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mapeit, post: 681634, member: 43095"] Non c'è una legge specifica ma solo molta giurisprudenza in merito. A parte ciò che riporta il Codice Civile in materia e a parte l'obbligo di corrispondere gli interessi legali sulla cauzione, che è disposto per legge, allego una recente sentenza della Corte di cassazione secondo la quale, in pratica: 1) La cauzione andrebbe restituita al termine della locazione e all'atto del rilascio dell'immobile senza che ciò sia condizionato all'effettuazione di un sopralluogo per l'accertamento di eventuali danni. 2) La restituzione della cauzione non libera il conduttore dalle obbligazioni che dovessero sorgere anche dopo la restituzione, quali danni scoperti successivamente o importi non pagati, a meno che il locatore non rinunci espressamente al risarcimento. 3) Per potersi trattenere la cauzione, in tutto o in parte, a fronte di danni o altre obbligazioni non assolte, il locatore dovrebbe proporre un'azione giudiziaria. 4) Lo stesso dicasi per il conduttore che dovrebbe agire giudizialmente nei confronti del locatore qualora non si vedesse restituita la cauzione al termine della locazione. Non voglio criticare nel merito questa sentenza, che giuridicamente sarà impeccabile, ma evidentemente non vi è alcuna proporzione tra la farraginosità, i costi ed i tempi per adire la giustizia italiana ed i valori che sono spesso in gioco riguardo a una cauzione. Se per avere il rimborso di una bolletta di 50 Euro il locatore dovesse proporre una "domanda riconvenzionale risarcitoria, nel rispetto dei termini processuali dettati a pena di decadenza", gli costerebbe come minimo, tra contributi unificati e avvocato, 2.000 Euro. Sembra una farsa che favorisce ovviamente l'elusione delle obbligazioni da parte dei conduttori, anche se non è detto che tutti questi siano dei disonesti o dei menefreghisti che non rimborsano i locatori anche dopo la restituzione della cauzione. [/QUOTE]
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