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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Locazione ad uso abitativo di immobile categoria catastale A10
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Testo
<blockquote data-quote="Pennylove" data-source="post: 340190" data-attributes="member: 31598"><p>Il motivo per cui ti domandavo se l’esigenza transitoria era riferita a te o al conduttore, risiede semplicemente nel fatto che se il contratto era stato stipulato per soddisfare un’esigenza temporanea del locatore, tu eri tenuto, per legge, a confermare l’esigenza stessa prima della scadenza del contratto, e qualora tu non avessi provveduto a farlo, il contratto sarebbe ancora in essere sia pure sotto forma di un contratto ordinario 4+4, ma, in questo caso, se l’esigenza indicata in contratto è riferita al conduttore, e non a te, il contratto è cessato, senza bisogno di disdetta alcuna, alla data pattuita all’origine (cfr. art. 1 “<em>Durata</em>” del modello ministeriale allegato al DM 30 dicembre 2002).</p><p></p><p>Posto che il contratto ha piena validità, se il conduttore era a conoscenza della categoria catastale e della destinazione d’uso dell’immobile locato, al momento in cui al contratto venne data attuazione, e, quindi, anche della inidoneità dell’immobile a realizzare il proprio interesse e ne abbia, comunque accertato il rischio relativo all’impossibilità di utilizzarlo per i suoi scopi, concretamente utilizzandolo, e continuando, al termine della locazione, ad occupare i locali, il documento contrattuale costituirà la base per poter agire per la riconsegna giudiziale dei locali stessi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pennylove, post: 340190, member: 31598"] Il motivo per cui ti domandavo se l’esigenza transitoria era riferita a te o al conduttore, risiede semplicemente nel fatto che se il contratto era stato stipulato per soddisfare un’esigenza temporanea del locatore, tu eri tenuto, per legge, a confermare l’esigenza stessa prima della scadenza del contratto, e qualora tu non avessi provveduto a farlo, il contratto sarebbe ancora in essere sia pure sotto forma di un contratto ordinario 4+4, ma, in questo caso, se l’esigenza indicata in contratto è riferita al conduttore, e non a te, il contratto è cessato, senza bisogno di disdetta alcuna, alla data pattuita all’origine (cfr. art. 1 “[I]Durata[/I]” del modello ministeriale allegato al DM 30 dicembre 2002). Posto che il contratto ha piena validità, se il conduttore era a conoscenza della categoria catastale e della destinazione d’uso dell’immobile locato, al momento in cui al contratto venne data attuazione, e, quindi, anche della inidoneità dell’immobile a realizzare il proprio interesse e ne abbia, comunque accertato il rischio relativo all’impossibilità di utilizzarlo per i suoi scopi, concretamente utilizzandolo, e continuando, al termine della locazione, ad occupare i locali, il documento contrattuale costituirà la base per poter agire per la riconsegna giudiziale dei locali stessi. [/QUOTE]
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