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Testo
<blockquote data-quote="Key" data-source="post: 476240" data-attributes="member: 51392"><p>Alt.</p><p>L'AdE NON tollera morosità trimestrali.</p><p>Dopo 1 canone NON pagato ,per risoluzione espressa,devi chiudere il contratto (RLI) e poi vai dal giudice per la sentenza dichiarativa.</p><p>Quindi addio sfratto per morosità....desueto per il NON abitativo.</p><p>Altrimenti paghi l'IRPEF sui canoni NON versati.</p><p>NESSUNO se lo può permettere.</p><p>Il deposito cauzionale di 3 mensilità + fideiussione per le morosità,si fa per un bel locale,ristrutturato.</p><p>Se il locale è da ristrutturare,meglio evitare il deposito cauzionale(una rogna) e farsi anticipare almeno 6 mensilità di canone,se il conduttore non può fare fideiussione bancaria per 6 mensilità(che conviene al conduttore che così NON sborsa un cent)</p><p>L'art.5 della legge 392/78 è chiaro.</p><p>Se non ha neanche 6 mensilità di anticipare,meglio lasciar perdere,è una 'sola'.</p><p>La risoluzione espressa nel contratto è un obbligo imposto dall'AdE per i contratti commerciali,e va ben specificato nel contratto come funziona.</p><p>Attività commerciali incedibili,quindi senza licenza,ci vuole una fideiussione,in quanto il conduttore smette di pagare e non ci rimette nulla.</p><p>Per un'attività cedibile a titolo oneroso(ristorazione con servizio ai tavoli),che fortunatamente ancora oggi si vendono,al conduttore conviene pagare,perchè appunto quando cede l'azienda,cede pure il contratto di locazione</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Key, post: 476240, member: 51392"] Alt. L'AdE NON tollera morosità trimestrali. Dopo 1 canone NON pagato ,per risoluzione espressa,devi chiudere il contratto (RLI) e poi vai dal giudice per la sentenza dichiarativa. Quindi addio sfratto per morosità....desueto per il NON abitativo. Altrimenti paghi l'IRPEF sui canoni NON versati. NESSUNO se lo può permettere. Il deposito cauzionale di 3 mensilità + fideiussione per le morosità,si fa per un bel locale,ristrutturato. Se il locale è da ristrutturare,meglio evitare il deposito cauzionale(una rogna) e farsi anticipare almeno 6 mensilità di canone,se il conduttore non può fare fideiussione bancaria per 6 mensilità(che conviene al conduttore che così NON sborsa un cent) L'art.5 della legge 392/78 è chiaro. Se non ha neanche 6 mensilità di anticipare,meglio lasciar perdere,è una 'sola'. La risoluzione espressa nel contratto è un obbligo imposto dall'AdE per i contratti commerciali,e va ben specificato nel contratto come funziona. Attività commerciali incedibili,quindi senza licenza,ci vuole una fideiussione,in quanto il conduttore smette di pagare e non ci rimette nulla. Per un'attività cedibile a titolo oneroso(ristorazione con servizio ai tavoli),che fortunatamente ancora oggi si vendono,al conduttore conviene pagare,perchè appunto quando cede l'azienda,cede pure il contratto di locazione [/QUOTE]
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