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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Locazione: Data stipula precedente alla data di decorrenza
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<blockquote data-quote="davideboschi" data-source="post: 551418" data-attributes="member: 63284"><p>Probabilmente è successo perché la data di consegna dell'immobile era precedente l'inizio del pagamento dei canoni. In tal caso tu dichiari che l'immobile bisognoso di lavori viene consegnato al conduttore, il quale inizia a pagare i canoni dopo qualche mese. Di conseguenza l'AdE interpreta che i lavori sono a spese del conduttore, ne consegue una datio in solutum oppure un'operazione permutativa o compensativa (canoni contro lavori), in ogni caso è un trasferimento di ricchezza a te e quindi un reddito soggetto a imposta.</p><p></p><p>Questo non dovrebbe succedere se tu stipuli il contratto a maggio con consegna a ottobre e decorrenza dei canoni pure a ottobre. Se poi nel contratto non fai menzione dei lavori, meglio ancora.</p><p></p><p>Io ho acquistato una casa con un inquilino già presente, gli ho fatto un contratto di locazione e, pur decorrendo la proprietà da una certa data, ho fatto decorrere i canoni da un mese dopo, usando la formula "<em>nulla è dovuto per l'occupazione dal... al..."</em> L'AdE mi ha detto che così andava bene, mentre se avessi scritto <em>"il canone per il mese XXX è condonato"</em> avrebbero potuto chiedermi il pagamento delle imposte anche per quel mese, perché "condonato" si può interpretare come "regalato" e quindi percepito e poi reso indietro...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="davideboschi, post: 551418, member: 63284"] Probabilmente è successo perché la data di consegna dell'immobile era precedente l'inizio del pagamento dei canoni. In tal caso tu dichiari che l'immobile bisognoso di lavori viene consegnato al conduttore, il quale inizia a pagare i canoni dopo qualche mese. Di conseguenza l'AdE interpreta che i lavori sono a spese del conduttore, ne consegue una datio in solutum oppure un'operazione permutativa o compensativa (canoni contro lavori), in ogni caso è un trasferimento di ricchezza a te e quindi un reddito soggetto a imposta. Questo non dovrebbe succedere se tu stipuli il contratto a maggio con consegna a ottobre e decorrenza dei canoni pure a ottobre. Se poi nel contratto non fai menzione dei lavori, meglio ancora. Io ho acquistato una casa con un inquilino già presente, gli ho fatto un contratto di locazione e, pur decorrendo la proprietà da una certa data, ho fatto decorrere i canoni da un mese dopo, usando la formula "[I]nulla è dovuto per l'occupazione dal... al..."[/I] L'AdE mi ha detto che così andava bene, mentre se avessi scritto [I]"il canone per il mese XXX è condonato"[/I] avrebbero potuto chiedermi il pagamento delle imposte anche per quel mese, perché "condonato" si può interpretare come "regalato" e quindi percepito e poi reso indietro... [/QUOTE]
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