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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Locazione di immobile non agibile
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<blockquote data-quote="Tommaso Badano" data-source="post: 239957" data-attributes="member: 31499"><p>Grazie a tutti per l'attenzione.</p><p>Il mio era più che altro un dubbio contrattuale, ovvero se un immobile senza acqua e luce sia in qualche forma locabile e con quale tipo di contratto (non abitativo, non commerciale ...).</p><p>La casa era rurale ed è stata portata in A4 per il semplice motivo che è stata abitazione con tanto di numero civico per almeno 100 anni sino agli anni '50. Poi è passata in successione e, non avendo subito interventi dopo il fatidico 1967, era agibile ed abitabile ed è rimasta tale per il comune con le sue "caratteristiche d'epoca" e portata in A4 dal catasto terreni lo scorso anno. Una modifica in catasto non si pone per vari motivi: a Savona il catasto non accetta classamenti in A5 o A6 da tempo neanche se piangi, mentre passare in C o altro farebbe perdere la destinazione d'uso e mettere a rischio la vendita. In F ancora peggio, categoria che oltretutto il catasto fa fatica ad accettare anche se mezzo tetto è crollato (e qui è intero). Penso che la cosa migliore per il cliente sia che se la compri e che allacci acqua e luce e che solo poi si pensi ad una eventuale locazione al suo amico muratore.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Tommaso Badano, post: 239957, member: 31499"] Grazie a tutti per l'attenzione. Il mio era più che altro un dubbio contrattuale, ovvero se un immobile senza acqua e luce sia in qualche forma locabile e con quale tipo di contratto (non abitativo, non commerciale ...). La casa era rurale ed è stata portata in A4 per il semplice motivo che è stata abitazione con tanto di numero civico per almeno 100 anni sino agli anni '50. Poi è passata in successione e, non avendo subito interventi dopo il fatidico 1967, era agibile ed abitabile ed è rimasta tale per il comune con le sue "caratteristiche d'epoca" e portata in A4 dal catasto terreni lo scorso anno. Una modifica in catasto non si pone per vari motivi: a Savona il catasto non accetta classamenti in A5 o A6 da tempo neanche se piangi, mentre passare in C o altro farebbe perdere la destinazione d'uso e mettere a rischio la vendita. In F ancora peggio, categoria che oltretutto il catasto fa fatica ad accettare anche se mezzo tetto è crollato (e qui è intero). Penso che la cosa migliore per il cliente sia che se la compri e che allacci acqua e luce e che solo poi si pensi ad una eventuale locazione al suo amico muratore. [/QUOTE]
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