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<blockquote data-quote="Tommaso Badano" data-source="post: 240176" data-attributes="member: 31499"><p>Ah... sei un cittadino! Già mi meraviglio di meno delle tue domande. Io in piena campagna/montagna ho un'altra realtà. A4 lo è perché andava portato all'urbano e da tempo il catasto boccia tutte le pratiche che chiedano A5 o A6. Anche F2 è diventato difficile. Così almeno mi dicono i tecnici di qui (le fanno loro le pratiche). Il catasto qui si disinteressa dei parametri catastali minimi ma guarda solo al gettito fiscale. Probabilmente calcolano che prima o poi i rustici verranno aggiustati (in manutenzione straordinaria) inserendo il minimo (bagno, cucina, acqua e luce) e non verrà fatto nessun aggiornamento in catasto e si portano avanti.</p><p>La locazione mi creava problemi "morali" perché il codice civile prevede esplcitamente che l'immobile in locazione venga ceduto in "buono stato di manutenzione" (art. 1575), mentre non mi sembra che dica nulla per l'acquisto. Ho comunque nel frattempo chiesto al mio avvocato: mi ha detto che si può locare anche un immobile senza acqua e luce purché sia chiaramente indicato nel contratto e il conduttore ne sia chiaramente consapevole. Altrimenti mi ha consigliato un comodato, che forse è la migliore soluzione. L'ACE invece non ce lo toglie nessuno anche se G assoluta.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Tommaso Badano, post: 240176, member: 31499"] Ah... sei un cittadino! Già mi meraviglio di meno delle tue domande. Io in piena campagna/montagna ho un'altra realtà. A4 lo è perché andava portato all'urbano e da tempo il catasto boccia tutte le pratiche che chiedano A5 o A6. Anche F2 è diventato difficile. Così almeno mi dicono i tecnici di qui (le fanno loro le pratiche). Il catasto qui si disinteressa dei parametri catastali minimi ma guarda solo al gettito fiscale. Probabilmente calcolano che prima o poi i rustici verranno aggiustati (in manutenzione straordinaria) inserendo il minimo (bagno, cucina, acqua e luce) e non verrà fatto nessun aggiornamento in catasto e si portano avanti. La locazione mi creava problemi "morali" perché il codice civile prevede esplcitamente che l'immobile in locazione venga ceduto in "buono stato di manutenzione" (art. 1575), mentre non mi sembra che dica nulla per l'acquisto. Ho comunque nel frattempo chiesto al mio avvocato: mi ha detto che si può locare anche un immobile senza acqua e luce purché sia chiaramente indicato nel contratto e il conduttore ne sia chiaramente consapevole. Altrimenti mi ha consigliato un comodato, che forse è la migliore soluzione. L'ACE invece non ce lo toglie nessuno anche se G assoluta. [/QUOTE]
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