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<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 96922" data-attributes="member: 6214"><p>Avrai già capito che sono anche un pò pignolo: non me ne avere: mi diverte fare le pulci agli avvocati. </p><p>Il documento allegato merita qualche considerazione.</p><p></p><p>Trovo curioso che avvocati, abituati ad individuare cavilli ed a spaccare il capello in due, siano a volte precipitosi nelle interpretazioni ed affermazioni. Mi spiego meglio: l'articolo da te postato a firma avv. Civallero riporta, nell'area da te evidenziata, la seguente affermazione.</p><p></p><p></p><p>Ora bisognerebbe spiegare meglio per quale automatismo il DL 78/10 non consentirà di locare come uffici unità immobiliari accatastate come abitazioni. La norma prescrive solo che la richiesta di registrazione (cioè mod. 69), debba riportare anche i dati catastali (fg, mapp, sub) ma non la categoria e la classe. </p><p></p><p>Il decreto non dice nulla di specifico al riguardo, il modulo non riporta la categoria, e l'impiegato registrerà il contratto a fronte di un modulo che riporta solo i dati identiificativi.</p><p></p><p>L'eventuale infrazione, se rilevata e sanzionata, non sarà per effetto del DL citato. Non so quale sia la norma che vieta di locare un'abitazione uso ufficio, ma non è certo il dl 78/10.</p><p></p><p>p.s.: Anche nel merito sarebbe interessante sapere la "razio" di detti vincoli urbanistici: posso immaginare perchè un ufficio A10 non possa diventare abitazione (gestione del territorio, oneri di urbanizzazione, densità abitativa ecc, cioè criteri urbanistici). Faccio invece più fatica a capire perchè un'abitazione non possa essere usata come uffficio, magari non aperto al pubblico: difatti nulla vieta ad un professionista di utilizzare parte della sua abitazzione per un'attività professionale.</p><p></p><p>E' vero che gli uffici A10 hanno una tassazione diversa: ma mi piacerebbe mi si spiegasse perchè la tassazione sia legata all'uso e non alle caratteristiche dell'immobile. Mi sembra un'anomalia, che appunto per questo tende ad essere disattesa.</p><p>Ma questa è un'altra storia.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 96922, member: 6214"] Avrai già capito che sono anche un pò pignolo: non me ne avere: mi diverte fare le pulci agli avvocati. Il documento allegato merita qualche considerazione. Trovo curioso che avvocati, abituati ad individuare cavilli ed a spaccare il capello in due, siano a volte precipitosi nelle interpretazioni ed affermazioni. Mi spiego meglio: l'articolo da te postato a firma avv. Civallero riporta, nell'area da te evidenziata, la seguente affermazione. Ora bisognerebbe spiegare meglio per quale automatismo il DL 78/10 non consentirà di locare come uffici unità immobiliari accatastate come abitazioni. La norma prescrive solo che la richiesta di registrazione (cioè mod. 69), debba riportare anche i dati catastali (fg, mapp, sub) ma non la categoria e la classe. Il decreto non dice nulla di specifico al riguardo, il modulo non riporta la categoria, e l'impiegato registrerà il contratto a fronte di un modulo che riporta solo i dati identiificativi. L'eventuale infrazione, se rilevata e sanzionata, non sarà per effetto del DL citato. Non so quale sia la norma che vieta di locare un'abitazione uso ufficio, ma non è certo il dl 78/10. p.s.: Anche nel merito sarebbe interessante sapere la "razio" di detti vincoli urbanistici: posso immaginare perchè un ufficio A10 non possa diventare abitazione (gestione del territorio, oneri di urbanizzazione, densità abitativa ecc, cioè criteri urbanistici). Faccio invece più fatica a capire perchè un'abitazione non possa essere usata come uffficio, magari non aperto al pubblico: difatti nulla vieta ad un professionista di utilizzare parte della sua abitazzione per un'attività professionale. E' vero che gli uffici A10 hanno una tassazione diversa: ma mi piacerebbe mi si spiegasse perchè la tassazione sia legata all'uso e non alle caratteristiche dell'immobile. Mi sembra un'anomalia, che appunto per questo tende ad essere disattesa. Ma questa è un'altra storia. [/QUOTE]
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