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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 459483" data-attributes="member: 56079"><p>Fare le cose per bene significa dichiarare il vero.</p><p>Se più non abiterai nell'alloggio poco importa mantenerci o meno la residenza.</p><p></p><p>Le agevolazioni prima casa non si perdono. Tra l'altro la norma impone la residenza nel comune in cui è posto l'immobile e non all'interno dell'appartamento. Ciò a significare che il legislatore non aveva alcuna preclusione nei confronti di un'eventuale successiva locazione dell'immobile, quando ha introdotto le agevolazioni per l'acquisto!</p><p></p><p>Per quanto riguarda il resto. Il contratto potrà essere da te sottoscritto ma i proventi del medesimo dovranno essere dichiarati al 50% nella tua dichiarazione dei redditi ed al 50% nella dichiarazione dei redditi della tua ex, in base alle quote di proprietà e questo a prescindere dal fatto che l'incasso del medesimo avvenga tramite il tuo conto corrente o che il canone sia utilizzato per pagare la rata del mutuo. La tua ex deve essere consapevole che avrà la sua quota di tasse da gestirsi (le imposte sui canoni percepiti al 50%, l'IMU come seconda casa al 50%). Poi deciderete insieme chi effettivamente queste imposte le verserà!.</p><p></p><p>Ti ricordo inoltre la possibilità di effettuare la locazione parziale dell'alloggio. Ad esempio di una sola camera da letto (qualora ce ne siano almeno 2!) con l'uso comune di cucina e bagno.... questo potrebbe permettere il mantenimento della residenza all'interno dell'immobile, la possibilità di proseguire nella detrazione degli interessi passivi, escludendo il pagamento dell'IMU (almeno per chi tra te e la tua ex deciderà di mantenere la residenza all'interno dell'immobile). Se dovesse rappresentare una strada percorribile potrebbe essere il caso di valutarla, come escamotage diventa invece troppo complicato.</p><p>In caso di locazione con contratto per studenti universitari a canone calmierato, o per la sottoscrizione dei contratti 3+2 ti ricordo infine la possibilità di ricorrere alla cedolare secca con aliquota al 10% sino al 2017, nei comuni ad alta densità abitativa...</p><p></p><p>In bocca al lupo...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 459483, member: 56079"] Fare le cose per bene significa dichiarare il vero. Se più non abiterai nell'alloggio poco importa mantenerci o meno la residenza. Le agevolazioni prima casa non si perdono. Tra l'altro la norma impone la residenza nel comune in cui è posto l'immobile e non all'interno dell'appartamento. Ciò a significare che il legislatore non aveva alcuna preclusione nei confronti di un'eventuale successiva locazione dell'immobile, quando ha introdotto le agevolazioni per l'acquisto! Per quanto riguarda il resto. Il contratto potrà essere da te sottoscritto ma i proventi del medesimo dovranno essere dichiarati al 50% nella tua dichiarazione dei redditi ed al 50% nella dichiarazione dei redditi della tua ex, in base alle quote di proprietà e questo a prescindere dal fatto che l'incasso del medesimo avvenga tramite il tuo conto corrente o che il canone sia utilizzato per pagare la rata del mutuo. La tua ex deve essere consapevole che avrà la sua quota di tasse da gestirsi (le imposte sui canoni percepiti al 50%, l'IMU come seconda casa al 50%). Poi deciderete insieme chi effettivamente queste imposte le verserà!. Ti ricordo inoltre la possibilità di effettuare la locazione parziale dell'alloggio. Ad esempio di una sola camera da letto (qualora ce ne siano almeno 2!) con l'uso comune di cucina e bagno.... questo potrebbe permettere il mantenimento della residenza all'interno dell'immobile, la possibilità di proseguire nella detrazione degli interessi passivi, escludendo il pagamento dell'IMU (almeno per chi tra te e la tua ex deciderà di mantenere la residenza all'interno dell'immobile). Se dovesse rappresentare una strada percorribile potrebbe essere il caso di valutarla, come escamotage diventa invece troppo complicato. In caso di locazione con contratto per studenti universitari a canone calmierato, o per la sottoscrizione dei contratti 3+2 ti ricordo infine la possibilità di ricorrere alla cedolare secca con aliquota al 10% sino al 2017, nei comuni ad alta densità abitativa... In bocca al lupo... [/QUOTE]
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