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<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 478231" data-attributes="member: 9646"><p>Comunque scherzi a parte il quesito del thread in questione è interessante</p><p>leggendo le varie interpretazioni e messaggi postati da tutti noi si evincie come le varie normative in Italia non siano mai chiare e si prestino ad interpretazioni.</p><p></p><p>Da una parte ci troviamo l'aspetto contrattuale in base al contraente e il regime fiscale del Locatore ...</p><p></p><p>Dall'altra ci troviamo l'aspetto civilistico in base alla tipologia di contratto "4+4 o 6+6 riferito al conduttore quale persona giuridica o privato (ditta individuale) che agisce nell'esercizio d'impresa (come giustamente dice L'avv.to Polidoro)</p><p></p><p>Il tutto riferito ad un immobile che per destinazione ha una categoria A/ ..... piuttosto che un C/1 prettamente commerciale per non citare il D/2 e affini</p><p></p><p>Però come dice Studio Roversi</p><p></p><p></p><p>(il regime fiscale della cedolare secca era già escluso a priori, però si apre un altro scenario</p><p></p><p>Quindi sembrerebbe di intuire interpretando che la forma contrattuale che sarebbe più idonea sia quella configurabile in un contratto commerciale indipendentemente dalla categoria catastale ....</p><p>Per la Scia e le autorizzazioni Comunali vengono rilasciate all'avente titolo "proprietà o diritto reale di godimento" o un contratto di locazione ad hoc</p><p>(per gli uffici è diverso) ma per le attività commerciali a fine locazione in mancanza di rinnovo sarebbe previsto l'avviamento commerciale <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rolling_eyes.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":occhi_al_cielo:" title="Occhi al cielo :occhi_al_cielo:" data-shortname=":occhi_al_cielo:" /></p><p></p><p>un bel rompicapo ... <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/confused.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":confuso:" title="Confuso :confuso:" data-shortname=":confuso:" /></p><p></p><p>Morale ... in Italia non esiste mai nulla di chiaro e limpido e che non si presti ad intepretazioni in cui l'aspetto civilistico non sia in contrasto con l'imposizione e l'inquadramento fiscale olte l'aspetto normativo e i requisiti necessari riferiti all'ottenimento delle autorizzazioni Comunali</p><p></p><p>quasi quasi apro un thread per chiedere come fare per</p><p><span style="font-size: 15px"><strong><a href="https://www.immobilio.it/threads/locazione-immobile-uso-abitativo-a-societa-per-casa-vacanze.36117/" target="_blank">Locazione immobile uso abitativo a società per casa vacanze</a></strong></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 478231, member: 9646"] Comunque scherzi a parte il quesito del thread in questione è interessante leggendo le varie interpretazioni e messaggi postati da tutti noi si evincie come le varie normative in Italia non siano mai chiare e si prestino ad interpretazioni. Da una parte ci troviamo l'aspetto contrattuale in base al contraente e il regime fiscale del Locatore ... Dall'altra ci troviamo l'aspetto civilistico in base alla tipologia di contratto "4+4 o 6+6 riferito al conduttore quale persona giuridica o privato (ditta individuale) che agisce nell'esercizio d'impresa (come giustamente dice L'avv.to Polidoro) Il tutto riferito ad un immobile che per destinazione ha una categoria A/ ..... piuttosto che un C/1 prettamente commerciale per non citare il D/2 e affini Però come dice Studio Roversi (il regime fiscale della cedolare secca era già escluso a priori, però si apre un altro scenario Quindi sembrerebbe di intuire interpretando che la forma contrattuale che sarebbe più idonea sia quella configurabile in un contratto commerciale indipendentemente dalla categoria catastale .... Per la Scia e le autorizzazioni Comunali vengono rilasciate all'avente titolo "proprietà o diritto reale di godimento" o un contratto di locazione ad hoc (per gli uffici è diverso) ma per le attività commerciali a fine locazione in mancanza di rinnovo sarebbe previsto l'avviamento commerciale :roll: un bel rompicapo ... :insicuro: Morale ... in Italia non esiste mai nulla di chiaro e limpido e che non si presti ad intepretazioni in cui l'aspetto civilistico non sia in contrasto con l'imposizione e l'inquadramento fiscale olte l'aspetto normativo e i requisiti necessari riferiti all'ottenimento delle autorizzazioni Comunali quasi quasi apro un thread per chiedere come fare per [SIZE=4][B][URL='https://www.immobilio.it/threads/locazione-immobile-uso-abitativo-a-societa-per-casa-vacanze.36117/']Locazione immobile uso abitativo a società per casa vacanze[/URL][/B][/SIZE] [/QUOTE]
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