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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Locazione immobile uso abitativo a società per casa vacanze
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<blockquote data-quote="Isa Jas" data-source="post: 574956" data-attributes="member: 74762"><p>Salve a tutti e scusate... sono una novellina.</p><p>Forse voi mi potete aiutare :</p><p>- l'anno scorso io ed il mio compagno abbiamo costituito una società srls per acquistare un ramo d'azienda da un'altra srl, costituito da 3 casa vacanze a Roma (da noi gestite in maniera imprenditoriale) con relativi 3 diversi contratti di locazione.</p><p></p><p>Uno degli appartamenti ha il contratto ad uso abitativo 4+4 con una clausola che specifica "ad uso casa vacanza" ed è intestato a società...</p><p>I proprietari, mai sentiti prima d'ora (visto che il 1 del mese hanno sempre preciso il canone sul loro conto) si sono svegliati ed hanno capito che pagano troppe tasse e non le vogliono più pagare.</p><p>Aggiungo che l'avviamento di questo appartamento lo abbiamo acquistato per 33 mila euro a febbraio dell'anno scorso ed i primi 4 anni di locazione sono terminati il 4 dicembre del 2017.</p><p>Ora ci stanno ricattando e ci stanno obbligando o a fare una cedolare secca intestata a me come persona fisica (così facendo, secondo loro, io potrei subaffittare alla nostra società), o a far cambiare residenza alla figlia o al figlio per mandarci via.</p><p>Loro hanno specificato che non hanno bisogno dell'appartamento, ma sarebbe solo per mandarci via e prima o poi fare un altro contratto con cedolare secca a privato. </p><p></p><p>Non vi dico quanto stiamo male e quanto ci sembri assurdo che non ci sia una tutela in questi casi.</p><p>Cosa potremmo fare? Abbiamo prenotazioni in essere fino a novembre del 2018.... in più 33 mila euro buttati per un capriccio di un locatore.</p><p></p><p>Se qualcuno di voi può darmi qualche consiglio è ben accetto.</p><p></p><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Isa Jas, post: 574956, member: 74762"] Salve a tutti e scusate... sono una novellina. Forse voi mi potete aiutare : - l'anno scorso io ed il mio compagno abbiamo costituito una società srls per acquistare un ramo d'azienda da un'altra srl, costituito da 3 casa vacanze a Roma (da noi gestite in maniera imprenditoriale) con relativi 3 diversi contratti di locazione. Uno degli appartamenti ha il contratto ad uso abitativo 4+4 con una clausola che specifica "ad uso casa vacanza" ed è intestato a società... I proprietari, mai sentiti prima d'ora (visto che il 1 del mese hanno sempre preciso il canone sul loro conto) si sono svegliati ed hanno capito che pagano troppe tasse e non le vogliono più pagare. Aggiungo che l'avviamento di questo appartamento lo abbiamo acquistato per 33 mila euro a febbraio dell'anno scorso ed i primi 4 anni di locazione sono terminati il 4 dicembre del 2017. Ora ci stanno ricattando e ci stanno obbligando o a fare una cedolare secca intestata a me come persona fisica (così facendo, secondo loro, io potrei subaffittare alla nostra società), o a far cambiare residenza alla figlia o al figlio per mandarci via. Loro hanno specificato che non hanno bisogno dell'appartamento, ma sarebbe solo per mandarci via e prima o poi fare un altro contratto con cedolare secca a privato. Non vi dico quanto stiamo male e quanto ci sembri assurdo che non ci sia una tutela in questi casi. Cosa potremmo fare? Abbiamo prenotazioni in essere fino a novembre del 2018.... in più 33 mila euro buttati per un capriccio di un locatore. Se qualcuno di voi può darmi qualche consiglio è ben accetto. :) [/QUOTE]
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