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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Locazione: Sono obbligatori i certificati di conformità impianti gas e luce?
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<blockquote data-quote="osammot" data-source="post: 22078" data-attributes="member: 437"><p>Calma e sangue freddo. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grin.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":sorrisone:" title="Sorrisone :sorrisone:" data-shortname=":sorrisone:" /> </p><p>NicolFerr42 forse intende dire che qualche cosa ci è sfuggito in riferimento all'abitabilità di un immobile(dal 2003, e non 2007, il certificato è chiamato <u>di agibilità </u>e non più 'di abitabilità'). In un certo senso ha ragione perchè se un immobile non ha il certificato non può essere abitabile. </p><p>Voglio dire a NicolFerr42 che è presso l'Agenzia delle Entrate che si registrano i contratti di locazione e non presso i Comuni; [code]- E i comuni non accettano i contratti di affitto[/code] </p><p>all'Agenzia delle Entrate poco interessa il problema tecnico delle certificazioni, quindi il contratto di locazione si può fare lo stesso e registrarlo senza problemi. </p><p>@ mluisa: </p><p>dall'1/7/2009, per le locazioni, è obbligatorio dotarsi del certificato di qualificazione energetica.</p><p>Per i certificati di conformità è bene che l'immobile ne sia dotato. Se gli impianti sono conformi ma non si ha la documentazione da consegnare in copia al conduttore si può far redigere da tecnico abilitato una "Dichiarazione di Risponenza degli Impianti" . Se invece gli impianti non sono conformi è bene chiamare un tecnico e far mettere gli impianti in sicurezza e farsi rilasciare certificati di conformità(possono essere anche di sola manutenzione straordinaria dell'impianto, l'importante è che sia eseguita ai sensi del D.M. 37/208).</p><p>Gli enti erogatori di servizi gas, acqua ed elettrici, chiedono per il completamento della pratica solamente i dati catastali dell'immobile, e non certo le certificazioni.</p><p>Se gli enti addetti al controllo (Regione o Provincia) decidono di effettuare controlli e constatano la mancanza della conformità impianti, oltre all'obbligo della messa a norma ti fanno pagare anche una bella multa che a seconda della gravità può essere salata, quindi ti conviene certificare gli impianti. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="osammot, post: 22078, member: 437"] Calma e sangue freddo. :mrgreen: NicolFerr42 forse intende dire che qualche cosa ci è sfuggito in riferimento all'abitabilità di un immobile(dal 2003, e non 2007, il certificato è chiamato [u]di agibilità [/u]e non più 'di abitabilità'). In un certo senso ha ragione perchè se un immobile non ha il certificato non può essere abitabile. Voglio dire a NicolFerr42 che è presso l'Agenzia delle Entrate che si registrano i contratti di locazione e non presso i Comuni; [code]- E i comuni non accettano i contratti di affitto[/code] all'Agenzia delle Entrate poco interessa il problema tecnico delle certificazioni, quindi il contratto di locazione si può fare lo stesso e registrarlo senza problemi. @ mluisa: dall'1/7/2009, per le locazioni, è obbligatorio dotarsi del certificato di qualificazione energetica. Per i certificati di conformità è bene che l'immobile ne sia dotato. Se gli impianti sono conformi ma non si ha la documentazione da consegnare in copia al conduttore si può far redigere da tecnico abilitato una "Dichiarazione di Risponenza degli Impianti" . Se invece gli impianti non sono conformi è bene chiamare un tecnico e far mettere gli impianti in sicurezza e farsi rilasciare certificati di conformità(possono essere anche di sola manutenzione straordinaria dell'impianto, l'importante è che sia eseguita ai sensi del D.M. 37/208). Gli enti erogatori di servizi gas, acqua ed elettrici, chiedono per il completamento della pratica solamente i dati catastali dell'immobile, e non certo le certificazioni. Se gli enti addetti al controllo (Regione o Provincia) decidono di effettuare controlli e constatano la mancanza della conformità impianti, oltre all'obbligo della messa a norma ti fanno pagare anche una bella multa che a seconda della gravità può essere salata, quindi ti conviene certificare gli impianti. ;) ;) [/QUOTE]
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Locazione: Sono obbligatori i certificati di conformità impianti gas e luce?
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