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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 459637" data-attributes="member: 56079"><p>Quando posso i transitori li evito come la peste.</p><p>Feci un corso organizzato dall'associazione dei piccoli proprietari e l'avvocato dell'associazione mi disse di avere la scrivania traboccante di contenzioso in merito a detti contratti. Quindi, se possibile, non stipulo contratti transitori.</p><p></p><p>Se li stipulo mi attengo nei comuni ad alta densità al contratto tipo depositato presso il comune. Poichè le esigenze di transitorietà sono generalmente in capo al conduttore, indirizzo le parti su un contratto 4+4 con una clausola che permetta la risoluzione anticipata previa comunicazione con 2/3 mesi di preavviso.</p><p>Va ricordato che i transitori non permettono di godere di alcuna agevolazione fiscale prevista per i contratti calmierati, anche se sottoscritti nei comuni ad alta densità abitativa.</p><p></p><p>Di 3+2 ne sottoscrivo parecchi a Riccione in quanto le tabelle allegate agli accordi territoriali in questo comune sono veramente alte e si è creata una situazione paradossale per la quale i canoni calmierati corrispondono ai canoni di libero mercato, con l'agevolazione però della cedolare al 10%, visto che Riccione rientra trai comuni ad alta densità. Nel caso di 3+2 mi attengo al contratto allegato agli accordi territoriali al quale apporto le modifiche necessarie alla più corretta sottoscrizione.</p><p></p><p>Va sottolineato che l'agenzia delle entrate non entra mai nel merito del contratto, della durata, delle clausole particolari e difficilmente rifiuterà la registrazione di un contratto che pure non rispetti i modelli depositati od allegati alle circolari ministeriali.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 459637, member: 56079"] Quando posso i transitori li evito come la peste. Feci un corso organizzato dall'associazione dei piccoli proprietari e l'avvocato dell'associazione mi disse di avere la scrivania traboccante di contenzioso in merito a detti contratti. Quindi, se possibile, non stipulo contratti transitori. Se li stipulo mi attengo nei comuni ad alta densità al contratto tipo depositato presso il comune. Poichè le esigenze di transitorietà sono generalmente in capo al conduttore, indirizzo le parti su un contratto 4+4 con una clausola che permetta la risoluzione anticipata previa comunicazione con 2/3 mesi di preavviso. Va ricordato che i transitori non permettono di godere di alcuna agevolazione fiscale prevista per i contratti calmierati, anche se sottoscritti nei comuni ad alta densità abitativa. Di 3+2 ne sottoscrivo parecchi a Riccione in quanto le tabelle allegate agli accordi territoriali in questo comune sono veramente alte e si è creata una situazione paradossale per la quale i canoni calmierati corrispondono ai canoni di libero mercato, con l'agevolazione però della cedolare al 10%, visto che Riccione rientra trai comuni ad alta densità. Nel caso di 3+2 mi attengo al contratto allegato agli accordi territoriali al quale apporto le modifiche necessarie alla più corretta sottoscrizione. Va sottolineato che l'agenzia delle entrate non entra mai nel merito del contratto, della durata, delle clausole particolari e difficilmente rifiuterà la registrazione di un contratto che pure non rispetti i modelli depositati od allegati alle circolari ministeriali. [/QUOTE]
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