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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Locazioni e deposito cauzionale. Attribuzione a copertura di danni o restituzione.
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<blockquote data-quote="Irene1" data-source="post: 436124" data-attributes="member: 22370"><p>Buongiorno avv. Luigi De Valeri, molto interessante, a tal fine, le pongo un quesito? Quando un cliente, chiede la risoluzione del contratto con preavviso di 6 mesi, ma non paga le ultime tre mensilità, perchè a suo dire il locatore può trattenerle dalla cauzione versata in sede di registrazione del contratto, come deve comportarsi il locatore?</p><p></p><p>Far causa per il mancato pagamento delle ultime tre mensilità? ( e nel frattempo il conduttore si è dato alla macchia?)</p><p></p><p>Non restituire la cauzione? ed in quel caso come leggo il conduttore può richiedere la restituzione della stessa?.</p><p></p><p>Oppure possono di comune accordo sottoscrivere un verbale di riconsegna dell'immobile dichiarando che la cauzione viene trattenuta per il mancato pagamento degli ultimi mesi? Anche se per legge la cauzione non può essere assoggetta al pagamento dei canoni, con la conseguenza che se quella scrittura va in mano ad un avvocato potrebbe chiedere al locatore la restituzione della cauzione per indebito intrattenimeto della stessa?</p><p></p><p>Premesso che l'immobile è in oridne tinteggiato e pulito e senza danni.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Irene1, post: 436124, member: 22370"] Buongiorno avv. Luigi De Valeri, molto interessante, a tal fine, le pongo un quesito? Quando un cliente, chiede la risoluzione del contratto con preavviso di 6 mesi, ma non paga le ultime tre mensilità, perchè a suo dire il locatore può trattenerle dalla cauzione versata in sede di registrazione del contratto, come deve comportarsi il locatore? Far causa per il mancato pagamento delle ultime tre mensilità? ( e nel frattempo il conduttore si è dato alla macchia?) Non restituire la cauzione? ed in quel caso come leggo il conduttore può richiedere la restituzione della stessa?. Oppure possono di comune accordo sottoscrivere un verbale di riconsegna dell'immobile dichiarando che la cauzione viene trattenuta per il mancato pagamento degli ultimi mesi? Anche se per legge la cauzione non può essere assoggetta al pagamento dei canoni, con la conseguenza che se quella scrittura va in mano ad un avvocato potrebbe chiedere al locatore la restituzione della cauzione per indebito intrattenimeto della stessa? Premesso che l'immobile è in oridne tinteggiato e pulito e senza danni. [/QUOTE]
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