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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Locazioni e deposito cauzionale. Attribuzione a copertura di danni o restituzione.
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Testo
<blockquote data-quote="Key" data-source="post: 436453" data-attributes="member: 51392"><p>Prima del rilascio locale va sempre fatto un sopralluogo con un geometra per evidenziare e entuali danni,che lo stesso tecnico periziera'sommariamente.</p><p>Quindi in sede di rilascio il conduttore viene portato a conoscenza della stima dei danni presenti eventualmente.</p><p>Il locatore in sede di rilascio puo'trattenere il deposito cauzionale per agire in sede giudiziale.</p><p>E'il giudice con il CTU che stabilisce l ammontare del danno.</p><p>Se il conduttore non rilascia il locale di sua sponte si becca pure il pagamento dei canoni per ritardata restjtuzione.</p><p>Seppur il deposito cauzionale si scrive sempre nei contratti che non puo essere imputabile in conto pigioni neanche in sede di rilascio,molto spesso ci si accorda bonariamente per considerare il deposito in conto pigioni,in sede di rilascio,se NON ci sono danni da contestare.</p><p>E'una valutazione del locatore se ritiene di locare immediatamente il negozio.</p><p>Se invece l immobils e'un 'mattone'difficile da 'piazzare'si procede in sede giudiziale per l attribuzione del deposito cauzionale per danni gia'preventivati dal tecnico incaricato dal locatore.</p><p></p><p>Teoricamente il deposito cauzionale e'una rogna.</p><p>Meglio una fideiussione in proprio di garanti,persone fisiche,solvibili.</p><p>Oppure locare a grandi gruppi se se ne la fortuna..</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Key, post: 436453, member: 51392"] Prima del rilascio locale va sempre fatto un sopralluogo con un geometra per evidenziare e entuali danni,che lo stesso tecnico periziera'sommariamente. Quindi in sede di rilascio il conduttore viene portato a conoscenza della stima dei danni presenti eventualmente. Il locatore in sede di rilascio puo'trattenere il deposito cauzionale per agire in sede giudiziale. E'il giudice con il CTU che stabilisce l ammontare del danno. Se il conduttore non rilascia il locale di sua sponte si becca pure il pagamento dei canoni per ritardata restjtuzione. Seppur il deposito cauzionale si scrive sempre nei contratti che non puo essere imputabile in conto pigioni neanche in sede di rilascio,molto spesso ci si accorda bonariamente per considerare il deposito in conto pigioni,in sede di rilascio,se NON ci sono danni da contestare. E'una valutazione del locatore se ritiene di locare immediatamente il negozio. Se invece l immobils e'un 'mattone'difficile da 'piazzare'si procede in sede giudiziale per l attribuzione del deposito cauzionale per danni gia'preventivati dal tecnico incaricato dal locatore. Teoricamente il deposito cauzionale e'una rogna. Meglio una fideiussione in proprio di garanti,persone fisiche,solvibili. Oppure locare a grandi gruppi se se ne la fortuna.. [/QUOTE]
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