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<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 135878" data-attributes="member: 6214"><p>Permettimi Antonello di replicare: forse nella prassi va a finire come tu dici; ma la valutazione rimane soggettiva.</p><p></p><p>E' vero che la piombatura dei marmi non si effettua tutti i giorni, ma è anche vero che è richiesta a seguito di uso prolungato e consumo fisiologico, non per sfizio. </p><p>Ora se l'usufruttuario vive in quel condominio da 20 anni, mi permetterai che qualche incidenza l'ha avuta anche lui.</p><p>Diverso se è subentrato da poco.</p><p></p><p>Credo non si debba attribuire al termine straordinario, un connotato temporale: meglio sarebbe parlare di manutenzione ordinaria o straordinaria riguardo al merito.</p><p></p><p>Rifare la pavimentazione sostituendo il materiale è manutenzione straordinaria</p><p>Rimolare i marmi esistenti lo considererei ordinaria manutenzione (magari da spesare o accantonare in più anni, ma sempre ordinaria resta): anche la spesa non è paragonabile alla sostituzione delle pietre. </p><p></p><p>Purtroppo le modifiche in corso del codice civile riguardo al condominio sono dettate da lobby varie con fini abbastanza avulsi dalla realtà quotidiana; l'oggetto del contendere spiccio è invece proprio sui temi qui accennati, che rimangono lasciati al buonsenso dei convenuti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 135878, member: 6214"] Permettimi Antonello di replicare: forse nella prassi va a finire come tu dici; ma la valutazione rimane soggettiva. E' vero che la piombatura dei marmi non si effettua tutti i giorni, ma è anche vero che è richiesta a seguito di uso prolungato e consumo fisiologico, non per sfizio. Ora se l'usufruttuario vive in quel condominio da 20 anni, mi permetterai che qualche incidenza l'ha avuta anche lui. Diverso se è subentrato da poco. Credo non si debba attribuire al termine straordinario, un connotato temporale: meglio sarebbe parlare di manutenzione ordinaria o straordinaria riguardo al merito. Rifare la pavimentazione sostituendo il materiale è manutenzione straordinaria Rimolare i marmi esistenti lo considererei ordinaria manutenzione (magari da spesare o accantonare in più anni, ma sempre ordinaria resta): anche la spesa non è paragonabile alla sostituzione delle pietre. Purtroppo le modifiche in corso del codice civile riguardo al condominio sono dettate da lobby varie con fini abbastanza avulsi dalla realtà quotidiana; l'oggetto del contendere spiccio è invece proprio sui temi qui accennati, che rimangono lasciati al buonsenso dei convenuti. [/QUOTE]
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