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Ma è una proposta d'acquisto o un compromesso?
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<blockquote data-quote="Umberto Granducato" data-source="post: 61598" data-attributes="member: 245"><p>Oris... tu dici cosa sensata, motivata e io non l'ho mai messa in dubbio o discussa. E' il messaggio che secondo me sta passando al privato che contesto: leggendo i post (e il privato ce lo conferma) si ha l'impressione che chi acquista attraverso una proposta/preliminare (o comunque no pre-contratto) brancoli nel buio o comunque vada allo sbaraglio.</p><p>Non è esattamente così... </p><p>Quando io acquisisco chiedo se ci sono donazioni di mezzo o problemi relativi all'urbanistica consigliando di fare una conformità urbanistica. Se il venditore non fa conformità subito, ma garantisce la regolarità stessa ne affronterà le conseguenze. </p><p>Io faccio versare doppia caparra (in 2 tranches ricordi? <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /> per evitare il discorso del versamento ulteriore caparra: ma è un discorso tecnico), trattengo la prima fino al versamento della seconda tranche (99% delle volte davanti ad un notaio) ed in quel momento i controlli sono fatti. Tutelo o non tutelo? io credo di si... E' la prima cosa che faccio: il diritto alla provvigione è nato, ma credimi non è il primo obiettivo.</p><p>Tu mi fai esempi relativi all'impossibilità (non fraudolenta) che puo incontrare il venditore a vendere: non poter sanare, non poter regolarizzare ect... </p><p>Il mio compratore cosa rischierebbe? Mi versa caparra (1^ tranche), al momento del 2^ versamento il venditore non PUO' vendere. Che succede? Il compratore ha qualcosa da temere? E' il venditore che ha dei guai (da me avvisato PRIMA), non il compratore..</p><p>Fino al momento dei controlli non c'è passaggio di soldi effettivo...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Umberto Granducato, post: 61598, member: 245"] Oris... tu dici cosa sensata, motivata e io non l'ho mai messa in dubbio o discussa. E' il messaggio che secondo me sta passando al privato che contesto: leggendo i post (e il privato ce lo conferma) si ha l'impressione che chi acquista attraverso una proposta/preliminare (o comunque no pre-contratto) brancoli nel buio o comunque vada allo sbaraglio. Non è esattamente così... Quando io acquisisco chiedo se ci sono donazioni di mezzo o problemi relativi all'urbanistica consigliando di fare una conformità urbanistica. Se il venditore non fa conformità subito, ma garantisce la regolarità stessa ne affronterà le conseguenze. Io faccio versare doppia caparra (in 2 tranches ricordi? ;) per evitare il discorso del versamento ulteriore caparra: ma è un discorso tecnico), trattengo la prima fino al versamento della seconda tranche (99% delle volte davanti ad un notaio) ed in quel momento i controlli sono fatti. Tutelo o non tutelo? io credo di si... E' la prima cosa che faccio: il diritto alla provvigione è nato, ma credimi non è il primo obiettivo. Tu mi fai esempi relativi all'impossibilità (non fraudolenta) che puo incontrare il venditore a vendere: non poter sanare, non poter regolarizzare ect... Il mio compratore cosa rischierebbe? Mi versa caparra (1^ tranche), al momento del 2^ versamento il venditore non PUO' vendere. Che succede? Il compratore ha qualcosa da temere? E' il venditore che ha dei guai (da me avvisato PRIMA), non il compratore.. Fino al momento dei controlli non c'è passaggio di soldi effettivo... [/QUOTE]
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