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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Mancata cancellazione ipoteca dopo il rogito da parte venditrice, ora chi mi rimborsa?
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<blockquote data-quote="Mikeko" data-source="post: 350201" data-attributes="member: 53879"><p>Ciao a tutti, sono nuova del forum e avrei bisogno di una dritta..</p><p>un mio cugino ha acquistato nell'anno 2001 una casa e nell'atto di compravendita si è specificato che due ipoteche giudiziali iscritte sarebbero state cancellate da parte venditrice, a propria cura e spese, entro 5 mesi dal rogito.</p><p>Nell'anno 2011 mio cugino deve vendere questa casa e, in fase di vendita, lo avvisano che risultano ancora iscritte queste due ipoteche. Avendo fretta di rogitare la vendita chiama il notaio da cui aveva stipulato il proprio atto di acquisto nell'anno 2001 e quest'ultimo provvede alla cancellazione delle ipoteche di modo che mio cugino può procedere alla vendita dell'immobile con altro notaio scelto dall'acquirente.</p><p>Ora, a distanza di due anni, il notaio che ha cancellato le ipoteche chiede a mio cugino il pagamento della sua parcella emessa nell'anno 2011...domanda: le ipoteche dovevano essere cancellate a cura e spese di parte venditrice nel 2001 e ciò non è stato fatto, vi ha provveduto mio cugino solo nell'anno 2011 perchè se no non poteva vendere l'immobile, come può fare ora?</p><p>deve pagare il notaio o contestare la parcella?</p><p>dovrebbe pagare il notaio (che peraltro ha incaricato lui nel 2011) e richiedere il rimborso a parte venditrice che doveva farsene carico nel 2001?</p><p>siamo nel 2013...si è prescritta la possibilità di richiedere il rimborso dei soldi spesi x la cancellazione oppure no? l'onere di parte venditrice è dal 2001, i soldi però verranno spesi solo ora x pagamento notaio..</p><p>chiaritemi le idee</p><p>grazieee</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Mikeko, post: 350201, member: 53879"] Ciao a tutti, sono nuova del forum e avrei bisogno di una dritta.. un mio cugino ha acquistato nell'anno 2001 una casa e nell'atto di compravendita si è specificato che due ipoteche giudiziali iscritte sarebbero state cancellate da parte venditrice, a propria cura e spese, entro 5 mesi dal rogito. Nell'anno 2011 mio cugino deve vendere questa casa e, in fase di vendita, lo avvisano che risultano ancora iscritte queste due ipoteche. Avendo fretta di rogitare la vendita chiama il notaio da cui aveva stipulato il proprio atto di acquisto nell'anno 2001 e quest'ultimo provvede alla cancellazione delle ipoteche di modo che mio cugino può procedere alla vendita dell'immobile con altro notaio scelto dall'acquirente. Ora, a distanza di due anni, il notaio che ha cancellato le ipoteche chiede a mio cugino il pagamento della sua parcella emessa nell'anno 2011...domanda: le ipoteche dovevano essere cancellate a cura e spese di parte venditrice nel 2001 e ciò non è stato fatto, vi ha provveduto mio cugino solo nell'anno 2011 perchè se no non poteva vendere l'immobile, come può fare ora? deve pagare il notaio o contestare la parcella? dovrebbe pagare il notaio (che peraltro ha incaricato lui nel 2011) e richiedere il rimborso a parte venditrice che doveva farsene carico nel 2001? siamo nel 2013...si è prescritta la possibilità di richiedere il rimborso dei soldi spesi x la cancellazione oppure no? l'onere di parte venditrice è dal 2001, i soldi però verranno spesi solo ora x pagamento notaio.. chiaritemi le idee grazieee [/QUOTE]
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