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Mancata erogazione mutuo dopo delibera
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Testo
<blockquote data-quote="Fanny1985" data-source="post: 620591" data-attributes="member: 77964"><p>Buonasera,</p><p></p><p>Volevo chiedere un vostro parere su un dubbio che ho.</p><p></p><p>Ho fatto una proposta d'acquisto con una clausola di sospensione mutuo espressa come segue: </p><p>"la validità della presente proposta è subordinata all'erogazione di un mutuo richiesto dal proponente.tale responso positivo dovrà avvenire entro il 31\05 in caso contrario la presente proposta perderà di efficacia. L'assegno a titolo di deposito(2000€) sarà consegnato dall'agente immobiliare al venditore solo dopo la delibera di mutuo.</p><p>Pochi giorni fa ho ricevuto la delibera ufficiale rientrando nei tempi previsti.</p><p>A breve ,una quindicina di giorni,dovrei dare altri 8000€ a titolo di caparra confirmatoria.Ed eventualmente modificare\aggiungere eventuali punti della proposta,se in comune accordo andando a fare il preliminare dal notaio.</p><p>Il rogito è fissato ad ottobre.</p><p></p><p>Ora purtroppo, ho il presentimento fondato che a lavoro le cose possano evolvere in maniera negativa, cosa che non dipende da me o da mie responsabilità.</p><p>Vorrei comunque procedere con l'acquisto della casa, perchè saprei che comunque riuscirei a onorare la rata di mutuo, nonostante un eventuale perdita di lavoro.</p><p>Prima della richiesta ufficiale, in banca ho avuto un incontro con la consulente e mi era stato comunicato che la prassi è che la banca controlla le garanzie qualche giorno prima del rogito per verificarle e se sono cambiate in negativo rispetto al momento della delibera potrebbe essere necessario rivalutare il tutto. </p><p>E in caso di mancanza lavoro, penso che sia bloccante....</p><p></p><p>Mi chiedo nel caso dovesse succedere che perda il lavoro cosa succede?</p><p></p><p>Se ho interpretato bene io prevedo che se non viene erogato il mutuo dopo la delibera rischierei di </p><p></p><p>- Pagare comunque Istruttoria e perizia alla banca</p><p>- Pagare comunque agenzia immobiliare</p><p>- Pagare Notaio per il compromesso</p><p>- Perdere la caparra</p><p></p><p>Posso tutelarmi in qualche maniera? o avendo inserito la clausola di erogazione mutuo i soldi dati al proprietrario tornerebbero indietro perchè non è una cosa che dipende da me?</p><p></p><p>Stavo anche valutando di andare al rogito con consegna posticipata. Ma in questo caso andrei a correre i rischi che comporta una consegna posticipata al rogito.</p><p></p><p>Grazie a tutti!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Fanny1985, post: 620591, member: 77964"] Buonasera, Volevo chiedere un vostro parere su un dubbio che ho. Ho fatto una proposta d'acquisto con una clausola di sospensione mutuo espressa come segue: "la validità della presente proposta è subordinata all'erogazione di un mutuo richiesto dal proponente.tale responso positivo dovrà avvenire entro il 31\05 in caso contrario la presente proposta perderà di efficacia. L'assegno a titolo di deposito(2000€) sarà consegnato dall'agente immobiliare al venditore solo dopo la delibera di mutuo. Pochi giorni fa ho ricevuto la delibera ufficiale rientrando nei tempi previsti. A breve ,una quindicina di giorni,dovrei dare altri 8000€ a titolo di caparra confirmatoria.Ed eventualmente modificare\aggiungere eventuali punti della proposta,se in comune accordo andando a fare il preliminare dal notaio. Il rogito è fissato ad ottobre. Ora purtroppo, ho il presentimento fondato che a lavoro le cose possano evolvere in maniera negativa, cosa che non dipende da me o da mie responsabilità. Vorrei comunque procedere con l'acquisto della casa, perchè saprei che comunque riuscirei a onorare la rata di mutuo, nonostante un eventuale perdita di lavoro. Prima della richiesta ufficiale, in banca ho avuto un incontro con la consulente e mi era stato comunicato che la prassi è che la banca controlla le garanzie qualche giorno prima del rogito per verificarle e se sono cambiate in negativo rispetto al momento della delibera potrebbe essere necessario rivalutare il tutto. E in caso di mancanza lavoro, penso che sia bloccante.... Mi chiedo nel caso dovesse succedere che perda il lavoro cosa succede? Se ho interpretato bene io prevedo che se non viene erogato il mutuo dopo la delibera rischierei di - Pagare comunque Istruttoria e perizia alla banca - Pagare comunque agenzia immobiliare - Pagare Notaio per il compromesso - Perdere la caparra Posso tutelarmi in qualche maniera? o avendo inserito la clausola di erogazione mutuo i soldi dati al proprietrario tornerebbero indietro perchè non è una cosa che dipende da me? Stavo anche valutando di andare al rogito con consegna posticipata. Ma in questo caso andrei a correre i rischi che comporta una consegna posticipata al rogito. Grazie a tutti! [/QUOTE]
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