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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Mancato rilascio di fideiussione. Cosa succede all' extracapitolato e mobili già pagati?
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<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 633907" data-attributes="member: 10285"><p>Ciao Il decreto legislativo 20 giugno 2005 n. 122 prevede come forma di tutela il rilascio di una fideiussione ( obbligatoria ) da parte del costruttore, per le somme incassate ed eventualmente da incassare prima della firma del Rogito notarile, significa cioè che tutte le somme versate o da versare dal compratore che non rientrano nel versamento contestuale al rogito devono essere coperte da una fideiussione. L'obbligo di consegna della fideiussione grava sul costruttore dal momento della stipula del Compromesso e la non ottemperanza porta alla nullità del contratto di acquisto ( nullità e non annullabilità ) che deve essere fatta valere dall'acquirente. Per cui, nel tuo caso, se il costruttore non ha consegnato la fideiussione ed hai una serie di contrasti sul capitolato e/o extra capitolato, devi far presente che deve essere sanato il tutto o tramite una comunicazione del tuo avvocato riterrai nullo il contratto richiedendo la restituzione delle somme versate ed il rimborso dei danni subiti a seguito della nullità contrattuale, atto quest'ultimo che comporterà comunque la citazione in giudizio salvo accordo bonario.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 633907, member: 10285"] Ciao Il decreto legislativo 20 giugno 2005 n. 122 prevede come forma di tutela il rilascio di una fideiussione ( obbligatoria ) da parte del costruttore, per le somme incassate ed eventualmente da incassare prima della firma del Rogito notarile, significa cioè che tutte le somme versate o da versare dal compratore che non rientrano nel versamento contestuale al rogito devono essere coperte da una fideiussione. L'obbligo di consegna della fideiussione grava sul costruttore dal momento della stipula del Compromesso e la non ottemperanza porta alla nullità del contratto di acquisto ( nullità e non annullabilità ) che deve essere fatta valere dall'acquirente. Per cui, nel tuo caso, se il costruttore non ha consegnato la fideiussione ed hai una serie di contrasti sul capitolato e/o extra capitolato, devi far presente che deve essere sanato il tutto o tramite una comunicazione del tuo avvocato riterrai nullo il contratto richiedendo la restituzione delle somme versate ed il rimborso dei danni subiti a seguito della nullità contrattuale, atto quest'ultimo che comporterà comunque la citazione in giudizio salvo accordo bonario. [/QUOTE]
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