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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Mancato rilascio di fideiussione. Cosa succede all' extracapitolato e mobili già pagati?
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<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 633917" data-attributes="member: 10285"><p>Come già riportato nelle altre risposte, il costruttore a giugno 2017, data della sottoscrizione del contratto di acquisto, avrebbe dovuto rilasciare una fideiussione a copertura di tutti gli importi ( ad eccezione di quelli da versare il giorno del rogito ) che tu avresti dovuto versare fino al rogito. Il costruttore non avendo ottemperato a questo obbligo di legge è inadempiente pertanto il compromesso che avete sottoscritto è nullo " <em>ope legis</em> ", secondo legge non ha cioè valore, questa nullità deve essere invocata da parte tua mediante comunicazione di un avvocato. Per quanto riguarda i danni che hai subito a seguito della sottoscrizione del contratto ( i mobili acquistati e/o altre spese che hai sostenuto ) questi sono soggetti ad una causa di richiesta di danni da intentare ed il cui esito non è nè definibile ( siamo pur sempre in Italia ) in termini di tempo nè quantificabile in termini economici. Questo è quanto dispone la Legge, ora calandoci nella realtà resta da vedere se il costruttore nel momento in cui richiamerai la nullità del contratto ti restituirà i soldi o meno. Nel caso in cui non dovesse restituire le somme da te anticipate, allora in questo caso dovrai intentare una causa per la restituzione delle somme versate. Consiglio mio, cerca di usare la tua richiesta di nullità come spauracchio per obbligarlo ad ottemperare alle tue richieste extra capitolato. Spero di essere stato chiaro.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 633917, member: 10285"] Come già riportato nelle altre risposte, il costruttore a giugno 2017, data della sottoscrizione del contratto di acquisto, avrebbe dovuto rilasciare una fideiussione a copertura di tutti gli importi ( ad eccezione di quelli da versare il giorno del rogito ) che tu avresti dovuto versare fino al rogito. Il costruttore non avendo ottemperato a questo obbligo di legge è inadempiente pertanto il compromesso che avete sottoscritto è nullo " [I]ope legis[/I] ", secondo legge non ha cioè valore, questa nullità deve essere invocata da parte tua mediante comunicazione di un avvocato. Per quanto riguarda i danni che hai subito a seguito della sottoscrizione del contratto ( i mobili acquistati e/o altre spese che hai sostenuto ) questi sono soggetti ad una causa di richiesta di danni da intentare ed il cui esito non è nè definibile ( siamo pur sempre in Italia ) in termini di tempo nè quantificabile in termini economici. Questo è quanto dispone la Legge, ora calandoci nella realtà resta da vedere se il costruttore nel momento in cui richiamerai la nullità del contratto ti restituirà i soldi o meno. Nel caso in cui non dovesse restituire le somme da te anticipate, allora in questo caso dovrai intentare una causa per la restituzione delle somme versate. Consiglio mio, cerca di usare la tua richiesta di nullità come spauracchio per obbligarlo ad ottemperare alle tue richieste extra capitolato. Spero di essere stato chiaro. [/QUOTE]
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