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Mandato a vendere e controlli catastali da parte dell'agenzia obbligatori o no??'
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<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 142418" data-attributes="member: 10285"><p>Non è neanche il caso di dilungarsi più di tanto su di chi è la competenza , perchè l'unica cosa da fare per te è chiedere immediata restituzione delle somme in via bonaria, qualora i " signori " continuino a palleggiarsi la responsabiltà , purtroppo devi rivolgerti ad un avvocato e far dichiarare inadempiente il venditore in quanto non può vendere l'immobile oggetto della promessa di vendita per le motivazioni che hai espresso. Comunque la responsabilità ricade in primis sul proprietario il quale ben sa o ben dovrebbe sapere dell'esistenza di questi motivi ostativi la vendita, differente è la posizione dell'Agenti Immobiliari che non è obbligato per legge a controllare determinate cose se il proprietario dell'immobile dichiara che è tutto a posto, ma se era a conoscenza dei motivi ostativi ( perchè il proprietario lo aveva informato di qualche abuso o l'immobile è palesemente abusivo) allora doveva sincerarsi che tali abusi fossero sanabili o meno. Riassumo e mi spiego meglio:</p><p>1 ) l'immobile non è vendibile perchè una perizia del Tribunale lo rende inalienabile ed insanabile ( sicuramente nello stato di fatto in cui si trova ) </p><p>2) in virtù di questa perizia il venditore non può alienare il bene e di conseguenza non può adempiere all'obbligazione di vendita presa nei tuoi confronti <span style="color: #FF0000"> N.B. </span> è probabile ( non vedendo le carte vado a naso ) che l'immobile sia insanabile ed invendibile nello stato di fatto in cui si trova, ma per esempio procedendo all'abbattimento degli abusi ed al ripristino originale lo diventi ( vendibile ) in questo caso però cambierebbe il prezzo di vendita .</p><p>3 ) essendo il venditore inadempiente , laddove non arrivate ad una definizione bonaria ( restituisce tutte le somme ed amici come prima), una volta dichiarato tale ( inadempiente ) per legge deve restituirti il doppio delle somme anticipate da te a titolo di caparra confirmatoria ( spero siano state conteggiate tali). </p><p>4) L'Agenti Immobiliari dovrà essere pagato per la mediazione ( purtroppo per legge , non per difesa della casta ) a meno che tu non riesca a dimostrare la sua conoscenza dei motivi ostativi la vendita, allora in questo caso dovrà restituirti le somme dategli a titolo di provvigioni salvo tutelare i tuoi interessi con richiesta di danni da farsi in separata sede giudiziaria .</p><p>5 ) Brutta gatta da pelare e spero di averti aiutato... <strong>beninteso non conoscendo le carte e tutta la storia potrei aver collezionato una serie di inesattezze, in tal caso mi scuso</strong>. Fabrizio</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 142418, member: 10285"] Non è neanche il caso di dilungarsi più di tanto su di chi è la competenza , perchè l'unica cosa da fare per te è chiedere immediata restituzione delle somme in via bonaria, qualora i " signori " continuino a palleggiarsi la responsabiltà , purtroppo devi rivolgerti ad un avvocato e far dichiarare inadempiente il venditore in quanto non può vendere l'immobile oggetto della promessa di vendita per le motivazioni che hai espresso. Comunque la responsabilità ricade in primis sul proprietario il quale ben sa o ben dovrebbe sapere dell'esistenza di questi motivi ostativi la vendita, differente è la posizione dell'Agenti Immobiliari che non è obbligato per legge a controllare determinate cose se il proprietario dell'immobile dichiara che è tutto a posto, ma se era a conoscenza dei motivi ostativi ( perchè il proprietario lo aveva informato di qualche abuso o l'immobile è palesemente abusivo) allora doveva sincerarsi che tali abusi fossero sanabili o meno. Riassumo e mi spiego meglio: 1 ) l'immobile non è vendibile perchè una perizia del Tribunale lo rende inalienabile ed insanabile ( sicuramente nello stato di fatto in cui si trova ) 2) in virtù di questa perizia il venditore non può alienare il bene e di conseguenza non può adempiere all'obbligazione di vendita presa nei tuoi confronti [COLOR="#FF0000"] N.B. [/COLOR] è probabile ( non vedendo le carte vado a naso ) che l'immobile sia insanabile ed invendibile nello stato di fatto in cui si trova, ma per esempio procedendo all'abbattimento degli abusi ed al ripristino originale lo diventi ( vendibile ) in questo caso però cambierebbe il prezzo di vendita . 3 ) essendo il venditore inadempiente , laddove non arrivate ad una definizione bonaria ( restituisce tutte le somme ed amici come prima), una volta dichiarato tale ( inadempiente ) per legge deve restituirti il doppio delle somme anticipate da te a titolo di caparra confirmatoria ( spero siano state conteggiate tali). 4) L'Agenti Immobiliari dovrà essere pagato per la mediazione ( purtroppo per legge , non per difesa della casta ) a meno che tu non riesca a dimostrare la sua conoscenza dei motivi ostativi la vendita, allora in questo caso dovrà restituirti le somme dategli a titolo di provvigioni salvo tutelare i tuoi interessi con richiesta di danni da farsi in separata sede giudiziaria . 5 ) Brutta gatta da pelare e spero di averti aiutato... [B]beninteso non conoscendo le carte e tutta la storia potrei aver collezionato una serie di inesattezze, in tal caso mi scuso[/B]. Fabrizio [/QUOTE]
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