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Mansarda non accatastata
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Testo
<blockquote data-quote="ludovica83" data-source="post: 334500" data-attributes="member: 45256"><p>La variazione catastale è obbligatoria e deve essere presentata all’ufficio territorialmente competente entro 30 giorni dalla conclusione dei lavori.</p><p>La pratica di variazione fa parte di quei documenti e certificazioni indispensabili per l’ottenimento del certificato di agibilità dell’immobile.</p><p> </p><p>Ad esempio, le variazioni catastali si eseguono per:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul"><strong>ampliamento o modifica di unità immobiliare per ristrutturazione edilizia</strong> (aumento di superficie lorda complessiva per creazione di piano soppalco, creazione di veranda, eccetera);</li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>cambio di destinazione d'uso dei locali</strong>: quando l’edificio o una porzione di esso viene destinato ad altro uso, anche senza modifiche dei locali o degli impianti; ad esempio da abitazione a laboratorio o a ufficio, da ufficio a negozio, da magazzino a officina, da box garage a magazzino, da deposito a negozio, eccetera;</li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>modifica degli spazi interni per lavori di ristrutturazione</strong> che prevedono lo spostamento o l’eliminazione di muri divisori interni alla casa senza modificarne la destinazione d’uso; ad esempio la formazione di un locale in più ma sempre all’interno della sagoma dell’unità, l'eliminazione dell’ingresso, la creazione di un secondo servizio igienico, eccetera...</li> </ul><p>[...]</p><p>(fonte: <a href="http://www.professionisti.it/enciclopedia/voce/1055/Accatastamento-fabbricati" target="_blank">http://www.professionisti.it/enciclopedia/voce/1055/Accatastamento-fabbricati</a>)</p><p> </p><p><em>In questo caso non vi è stata comunicazione....</em></p><p> </p><p><em>E' necessario inoltre ricordare che per la trasformazione di un sottotetto in mansarda è necessario il rilascio di una concessione edilizia... </em><em>I sottotetti, conglobati negli appartamenti degli ultimi piani, quindi parte integrante di essi, si possono rendere vani abitabili a tutti gli effetti, sempreché ricorrano le condizioni.</em></p><p> </p><p><strong>Per la trasformazione di un sottotetto in mansarda è necessario il rilascio della concessione edilizia</strong></p><p><em>Corte di cassazione sezione III sentenza numero 4981 del 31 gennaio 2008</em></p><p>La trasformazione di un sottotetto in mansarda costituisce mutamento della destinazione d'uso dell'immobile per il quale è necessario rilascio della concessione edilizia in assenza della quale infatti integra l'ipotesi di reato di cui all'articolo 20 della legge numero 47 del 1985.</p><p> </p><p>--------------</p><p>L’utilizzo dei vani sotto la copertura è finalizzato alla riqualificazione edilizia e permette di ottimizzare il patrimonio immobiliare esistente limitando l’utilizzo di suolo urbano. Per questo è ammesso in tutta Italia ed è disciplinato da leggi a carattere regionale, con alcune differenze.</p><p>Le eccezioni prevedono un abbassamento dei soffitti rispetto alla misura minima di 2,7 metri sancita dalla legge nazionale. Di quanto, lo stabilisce ogni singola Regione: dai 2,4 metri di Abruzzo, Campania, Lombardia, Puglia e Veneto fino ai 2 metri di Lazio e Sicilia. Per bagni e corridoi sono talora ammesse misure ancora minori.</p><p> </p><p><em>Avremo quindi dei locali abitativi e dei locali servizi.</em></p><p><em>Sia il bagno che la lavanderia dovrebbero essere classificati come locali di servizio, e quindi la differenza è solo negli idrosanitari... sul fatto del locale lavanderia rispetto al bagno andrebbe forse chiesto ai costruttori... magari c'è qualche legge regionale....</em></p><p><em>Solitamente ho sempre visto locale lavanderia e i locali adiacenti erano locale stireria, locale hobby.</em></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><img src="http://www.cosedicasa.com/wp-content/uploads/2013/05/089tabella-cdc031.jpg" alt="" class="fr-fic fr-dii fr-draggable " style="" /></p><p>(fonte: <a href="http://www.cosedicasa.com/sottotetto-le-condizioni-per-renderlo-abitabile-34386/" target="_blank">http://www.cosedicasa.com/sottotetto-le-condizioni-per-renderlo-abitabile-34386/</a>)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ludovica83, post: 334500, member: 45256"] La variazione catastale è obbligatoria e deve essere presentata all’ufficio territorialmente competente entro 30 giorni dalla conclusione dei lavori. La pratica di variazione fa parte di quei documenti e certificazioni indispensabili per l’ottenimento del certificato di agibilità dell’immobile. Ad esempio, le variazioni catastali si eseguono per: [LIST] [*][B]ampliamento o modifica di unità immobiliare per ristrutturazione edilizia[/B] (aumento di superficie lorda complessiva per creazione di piano soppalco, creazione di veranda, eccetera); [*][B]cambio di destinazione d'uso dei locali[/B]: quando l’edificio o una porzione di esso viene destinato ad altro uso, anche senza modifiche dei locali o degli impianti; ad esempio da abitazione a laboratorio o a ufficio, da ufficio a negozio, da magazzino a officina, da box garage a magazzino, da deposito a negozio, eccetera; [*][B]modifica degli spazi interni per lavori di ristrutturazione[/B] che prevedono lo spostamento o l’eliminazione di muri divisori interni alla casa senza modificarne la destinazione d’uso; ad esempio la formazione di un locale in più ma sempre all’interno della sagoma dell’unità, l'eliminazione dell’ingresso, la creazione di un secondo servizio igienico, eccetera... [/LIST] [...] (fonte: [url]http://www.professionisti.it/enciclopedia/voce/1055/Accatastamento-fabbricati[/url]) [I]In questo caso non vi è stata comunicazione....[/I] [I]E' necessario inoltre ricordare che per la trasformazione di un sottotetto in mansarda è necessario il rilascio di una concessione edilizia... [/I][I]I sottotetti, conglobati negli appartamenti degli ultimi piani, quindi parte integrante di essi, si possono rendere vani abitabili a tutti gli effetti, sempreché ricorrano le condizioni.[/I] [B]Per la trasformazione di un sottotetto in mansarda è necessario il rilascio della concessione edilizia[/B] [I]Corte di cassazione sezione III sentenza numero 4981 del 31 gennaio 2008[/I] La trasformazione di un sottotetto in mansarda costituisce mutamento della destinazione d'uso dell'immobile per il quale è necessario rilascio della concessione edilizia in assenza della quale infatti integra l'ipotesi di reato di cui all'articolo 20 della legge numero 47 del 1985. -------------- L’utilizzo dei vani sotto la copertura è finalizzato alla riqualificazione edilizia e permette di ottimizzare il patrimonio immobiliare esistente limitando l’utilizzo di suolo urbano. Per questo è ammesso in tutta Italia ed è disciplinato da leggi a carattere regionale, con alcune differenze. Le eccezioni prevedono un abbassamento dei soffitti rispetto alla misura minima di 2,7 metri sancita dalla legge nazionale. Di quanto, lo stabilisce ogni singola Regione: dai 2,4 metri di Abruzzo, Campania, Lombardia, Puglia e Veneto fino ai 2 metri di Lazio e Sicilia. Per bagni e corridoi sono talora ammesse misure ancora minori. [I]Avremo quindi dei locali abitativi e dei locali servizi.[/I] [I]Sia il bagno che la lavanderia dovrebbero essere classificati come locali di servizio, e quindi la differenza è solo negli idrosanitari... sul fatto del locale lavanderia rispetto al bagno andrebbe forse chiesto ai costruttori... magari c'è qualche legge regionale....[/I] [I]Solitamente ho sempre visto locale lavanderia e i locali adiacenti erano locale stireria, locale hobby.[/I] [IMG]http://www.cosedicasa.com/wp-content/uploads/2013/05/089tabella-cdc031.jpg[/IMG] (fonte: [url]http://www.cosedicasa.com/sottotetto-le-condizioni-per-renderlo-abitabile-34386/[/url]) [/QUOTE]
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