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  1. cab

    cab Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno sono una nuova iscritta e vi vorrei fare una domanda:
    ho visto un appartamento all'ultimo piano , dalla sala da pranzo c'è una scala da dove si accede ad una mansarda con un bagno. Nelle planimetrie questa mansarda non esiste non è stata accatastata .
    L'appartamento è molto bello ma questo fatto mi lascia alquanto incerta nella proposta di offerta.
    Ho fatto notare all'agente immobiliare che il prezzo che il venditore fa è a par mio molto alto e che quindi si può contrattare di molto visto la non dichiarazione catastale della mansarda.
    Ora vi chiedo come devo procedere .
    grazie.
     
  2. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Verifica prima di fare una proposta cosa prevedeva il progetto dell'immobile in merito alla mansarda e poi esponi la situazione ad un tecnico del luogo per verificare la fattibilità della sua regolarizazzione.
     
  3. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Oppure rinuncia a tutto finchè sei ancora in tempo e comprati un appartamento decente su un unico livello.
     
  4. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non c'è niente da verificare, è una soffitta e basta! Tu compri una appartamento su un unico livello con accesso alla soffita e senza bagno. Premesso ciò ti piace, fai un offerta altrimenti lascia perdere.
     
    A specialist e Rosa1968 piace questo messaggio.
  5. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Sono d'accordo. Certo che se non c'è almeno un altro bagno al livello non "mansardato" le conviene in ogni caso lasciar perdere. Inoltre le spese per l'eventuale consulenza di un tecnico sono comunque a suo carico.
     
  6. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    in una soffitta il bagno non può esserci :confuso:
     
    A ludovica83 e od1n0 piace questo messaggio.
  7. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Nè tu nè od1n0 avete capito cosa intendevo dire: è ovvio che il "bagno" in soffitta non è un bagno, ma al massimo una lavanderia. Però per quanto ne sappiamo noi potrebbe esserci un altro bagno come ho detto al piano non "mansardato" che cab non ha menzionato. Se leggete bene il #1 cab parlava di una scala in sala da pranzo, noi non sappiamo quali altre stanze possano esserci.
     
  8. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    :cauto: Non ci possono essere... perchè non esistono :confuso:
    Come direbbe qualcuno... "Sono solo allucinazioni... :shock: :shock:"[DOUBLEPOST=1378635659,1378635545][/DOUBLEPOST]
    Se c'è un WC... è un bagno... (sono i casi in cui le tazze fanno la differenza...)
    Poi non so se è giustificabile l'uso del WC come lavandino a terra... facente parte di una lavanderia...
    Forse partendo dal presupposto... che non siamo tutti uguali ed identici... magari in "certi casi umani" e anche giustificabile...
     
    A specialist piace questo elemento.
  9. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Quale legge impedisce la presenza di un bagno in soffitta
     
  10. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Se la mansarda non esiste, perchè non è abitabile ed è in realtà una soffitta, anche il bagno è come se non esistesse in quanto abusivo ed al massimo sarà una lavanderia. Chiaro adesso?
     
    A Antonio Troise piace questo elemento.
  11. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Credo nessuna nel momento in cui vengono rispettati i requisiti aero-illuminanti.

    O meglio (scusa ne approfitto) anche a me hanno previsto un bagno in una mansarda con un velox gigantesco (non sono abusiva vero? Dato che non l'ho ancora fatto e resterà per ora su carta come intervento futuro... attualmente è tutto a rustico).

    Quando sono aggiunti... viene anche solitamente aggiornata la piantina.
    Quindi credo sia lecito richiedere una verifica...
    Ma soprattutto nemmeno esiste questa mansarda... accatastata :pollice_verso:
    (la mia è sempre esistita dal progetto iniziale... ha due balconi, ampie finestre... è divisa con i muri come al catasto... preciso ci sono i muri per questo che dovrebbe essere un bagno forse... ma non l'ho mai realizzato = è tutto un deposito)
     
  12. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare

    tu dici che puo essere regolare un bagno, e bagno intendo completo di wc, in una soffitta :confuso:
     
  13. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    a mio avviso se c'è una lavanderia significa abitabile e potrebbe esserci il bagno
     
  14. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Ho detto che il bagno al massimo è una lavanderia intendendo che anche se fosse stato costruito come bagno con wc, doccia, vasca, idromassaggio, sauna, etc. non dovrebbe essere lì e quindi al massimo dovrebbe essere ridotto a lavanderia. Ma com'è difficile comprenderci oggi!:confuso:
     
    A od1n0, ludovica83 e Antonio Troise piace questo elemento.
  15. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare

    top non fare confusione .. .cosa intendi abitabile :innocente:
     
  16. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    generalmente quando qualcuno ha fatto un bagno in sottotetto si fa fa una variazione al catasto di lavanderia a quel punto se esiste il bagno non penso sia un un problema.
     
  17. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    No ti ho capito :ok:
     
  18. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    aggiungo, anche se penso sia solo un modo di raggirare la legge.
     
  19. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Basta fare un bagno e non sei + abusivo?
    Allora che senso ha fare le piantine con scritto locale hobby, locale lavanderia... metto la tazza e diventa bagno, metto il letto e diventa stanza...
    A parte che... cosa vari al catasto... se nemmeno esiste questa mansarda?
    Immagino che il notaio (uomo) dell'altro 3d abbia mangiato la piantina per evitare la non conformità!

    E io che mi faccio problemi per una cosa che non ho fatto e non so nemmeno se farò :disappunto:
     
  20. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    una velux va benissimo



    Non è questione di comprendersi, a parte questo caso specifico, che andrebbe approfondito prima di dare consigli...

    Dove sta la legge che dice che non posso avere un bagno in soffitta?
    E soprattutto quale legge distingue fra bagno e lavanderia?
     
    A ludovica83 piace questo elemento.

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