massi-sp

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Buongiorno,
ho due domanda sulla mediazione per tre casi diversi.

A) ho da affittare una casa senza mandato in esclusiva, viene trovata da affittare dopo 16 visite e quindi viene fatto un preliminare con acconto (tenuto in agenzia).
La proprietaria decide di non affittare più la casa a quella coppia seppur referenziata (non aveva firmato il preliminare) e decide che vuole affittarla solo a uomini single. In questo caso l'agenzia puo avere diritto alla mediazione?

B) preliminare compravendita, accetta, il giorno dell'atto il compratore si tira indietro utilizzando una scusa. Venditore decide di incassare acconto (9.000 euro). L'agenzia ha diritto alla mediazione, ma da chi? e di quanto? cifra di vendita 90.000 euro.

C) cliente chiama per visionare una casa, gli viene dato appuntamento per il giorno dopo, ma subito dopo proprietaria annulla dicendo che non puo questa settimana e si va alla prossima. Viene fissato appuntamento per la settimana successiva.
Nel frattempo cliente chiama altra agenzia che ha chiavi e vanno a vedere la casa il giorno dopo, pertanto cliente annulla nostro appuntamento per settimana prossima. Compra la casa con questa agenzia che aveva le chiavi. Si considera scavalco?

D) casa in affitto e vendita, viene cliente per l'affitto, non la prende, 6 mesi dopo la casa si libera e la cliente la torna a vedere con altra agenzia ma per comprarla e appunto decide di comprarla. Si considera scavalco?
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Buongiorno,
ho due domanda sulla mediazione per tre casi diversi.

A) ho da affittare una casa senza mandato in esclusiva, viene trovata da affittare dopo 16 visite e quindi viene fatto un preliminare con acconto (tenuto in agenzia).
La proprietaria decide di non affittare più la casa a quella coppia seppur referenziata (non aveva firmato il preliminare) e decide che vuole affittarla solo a uomini single. In questo caso l'agenzia puo avere diritto alla mediazione?

B) preliminare compravendita, accetta, il giorno dell'atto il compratore si tira indietro utilizzando una scusa. Venditore decide di incassare acconto (9.000 euro). L'agenzia ha diritto alla mediazione, ma da chi? e di quanto? cifra di vendita 90.000 euro.

C) cliente chiama per visionare una casa, gli viene dato appuntamento per il giorno dopo, ma subito dopo proprietaria annulla dicendo che non puo questa settimana e si va alla prossima. Viene fissato appuntamento per la settimana successiva.
Nel frattempo cliente chiama altra agenzia che ha chiavi e vanno a vedere la casa il giorno dopo, pertanto cliente annulla nostro appuntamento per settimana prossima. Compra la casa con questa agenzia che aveva le chiavi. Si considera scavalco?

D) casa in affitto e vendita, viene cliente per l'affitto, non la prende, 6 mesi dopo la casa si libera e la cliente la torna a vedere con altra agenzia ma per comprarla e appunto decide di comprarla. Si considera scavalco?
A parte che sono quattro (e non tre) casi diversi:
A) Sì
B) Sì, da tutti e due. Di quanto dovresti saperlo tu.
C) No, e impara a lavorare con l'esclusiva.
D) No, idem come sopra.
 

massi-sp

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Volevo vedere se i membri erano attenti sul numero dei casi :)

Sul primo caso (A) dovrei chiaramente dire che anche se non ha accettato la proposta, noi abbiamo lavorato e quindi abbiamo diritto alla mediazione? Quindi 1 mensilità o 2 mensilità (anche per la parte conduttrice)?

B) Ma se il proprietario prende 9.000 euro, e non i restanti 81.000 euro, non mi sembra molto corretto chiedergli 3294 euro (3% + IVA). O sbaglio?
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
A) nessuna provvigione se non è stato firmato nulla.
B) L’agenzia avrebbe diritto a prendere provvigioni da entrambi; per l’importo, bisognava accordarsi prima per iscritto.
Al venditore, se ti rida la casa da vendere, non chiederei nulla; dall’acquirente sarà difficile ottenere qualcosa spontaneamente.
C) quale scavalco ? E poi lavorare su una casa di cui ha le chiavi un concorrente è demenziale, se posso permettermi.
D) direi di no, ma anche questa è una siituazione ibrida da evitare
 

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