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Meglio investire su rendite da immobili commerciali o residenziali? cosa conviene di più a parità di investimento?
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Testo
<blockquote data-quote="Giuseppe Di Massa" data-source="post: 765165" data-attributes="member: 60104"><p>Se il tuo cliente investe in uno o più immobili da mettere a reddito credo abbia poca tendenza al rischio, stia cercando una rendita duratura e più sicura possibile. </p><p>Se fosse così allora è preferibile il residenziale, perchè il commerciale è maggiormente a rischio insoluto, in quel caso potrebbe essere più complesso il recupero dei soldi (società di capitali, fallimenti ecc).</p><p>Ancora più importante è la durata del contratto, perchè a livello residenziale puoi fare contratti transitori ad esempio di un anno, contratti con poche tutele per l'inquilino inadempiente. </p><p>Nel caso degli studenti avresti garanzie solide, ovvero la famiglia che paga, per i trasfertisti avresti il contratto di lavoro ed in ogni caso un garante non farebbe male. </p><p>Nel residenziale hai anche la flessibilità di affittarlo a turisti organizzandosi.</p><p> Il commerciale impone un contratto 6+6 pertanto se qualcosa andasse storto il problema sarebbe semi permanente.</p><p>In ultima analisi rivendere un appartamento è sempre più facile che rivendere un negozio/ufficio.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Giuseppe Di Massa, post: 765165, member: 60104"] Se il tuo cliente investe in uno o più immobili da mettere a reddito credo abbia poca tendenza al rischio, stia cercando una rendita duratura e più sicura possibile. Se fosse così allora è preferibile il residenziale, perchè il commerciale è maggiormente a rischio insoluto, in quel caso potrebbe essere più complesso il recupero dei soldi (società di capitali, fallimenti ecc). Ancora più importante è la durata del contratto, perchè a livello residenziale puoi fare contratti transitori ad esempio di un anno, contratti con poche tutele per l'inquilino inadempiente. Nel caso degli studenti avresti garanzie solide, ovvero la famiglia che paga, per i trasfertisti avresti il contratto di lavoro ed in ogni caso un garante non farebbe male. Nel residenziale hai anche la flessibilità di affittarlo a turisti organizzandosi. Il commerciale impone un contratto 6+6 pertanto se qualcosa andasse storto il problema sarebbe semi permanente. In ultima analisi rivendere un appartamento è sempre più facile che rivendere un negozio/ufficio. [/QUOTE]
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