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Mercato Immobiliare
Mercati immobiliari: il ciclo del 1992-1997 e il "monopattino" del 2007-2012
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Testo
<blockquote data-quote="Graf" data-source="post: 252093" data-attributes="member: 9824"><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'verdana'">Che la crisi immobiliare attuale sia completamente diversa da quella che ha colpito il mercato nel 1990-1997 risiede nelle lettura integrale della serie storica del numero di compravendite del periodo in questione: nel 1990 furono stipulate 517.085 compravendite immobiliari nel 1997 ne furono stipulate addirittura di più: 523.646. </span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'verdana'"><strong>1990 </strong>517.085 <strong>1991 </strong>555.888 <strong>1992 </strong>465.373 <strong>1993 </strong>501.891 </span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'verdana'"><strong>1994 </strong>495.178 <strong>1995 </strong>502.468 <strong>1996 </strong>483.782 <strong>1997 </strong>523.646.</span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'verdana'">Tra questi due estremi le compravendite annua non si discostarono, in più o in meno, dalla media di 500.000 annue. Era un mercato che si mostrava come estremamente stabile, quindi.</span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'verdana'">Eppure, tra il 1990 e 1997, le quotazione degli immobili crollarono, improvvisamente e rovinosamente, del 50% in media, con punte in città come Roma del 65%! Una cosa inaudita! Una festa, addirittura un giulebbe per chi avesse voluto comprare la casa dei suoi sogni! </span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'verdana'">La cause di questo sconquasso andavano evidentemente ricercate in altra parte e non nel crollo del numero dei rogiti.</span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'verdana'">Chi lega l’andamento della riduzione o dell’aumento del prezzo degli immobili, in modo diretto e causale, al calo o alla crescita del volume di vendita delle unità immobiliari, evidentemente falla.</span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'verdana'">L’andamento, in su o in giù, del numero delle alienazioni può essere un fattore, una concausa della formazione dei prezzi, ma non L’UNICO ELEMENTO DETERMINANTE. </span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'verdana'">La controprova di quanto appena sopra dichiarato, è data nella presa in considerazione dell’andamento del numero delle compravendite del periodo che delimita, almeno fino ad ora, l’attuale crisi del mercato immobiliare che, a detta di tutti gli operatori immobiliari di Immobilio, è PIU’ GRAVE di quella del 1991 – 1997. Molti l’hanno catalogata come crisi sistemica se non addirittura epocale (vedi Sunrise).</span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'verdana'">Dal 2007 al 2012 il numero delle compravendite immobiliari è passato da 800.000 a circa 500.000 (dati stimati per l’anno in corso) con un crollo di quasi il 40% nella loro cifra tonda.</span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'verdana'"><strong>2006 </strong>800.000 <strong>2007 </strong>780.000 <strong>2008 </strong>680.000 <strong>2009 </strong>610.000 <strong>2010</strong>620.000 <strong>2011 </strong>570.000' </span><span style="font-family: 'verdana'"><strong>2012 (dati previsti) </strong></span><span style="font-family: 'verdana'">500.00 circa.</span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'verdana'">Un vero sbatacchio delle contrattazioni che, però, non ha portato alla slavina dei prezzi (a differenza del “ciclo” del 1991 - 1997).</span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'verdana'">Persino oggi, il Corriere della Sera Economia, in un’inchiesta, riportava, in diretta, un calo sì dei prezzi delle case ma non drammatico (venditori disposti a fare uno “sconticino” ma solo del 5 -10%) e con alcune zone metropolitane storiche o signorili addirittura in controtendenza (Roma, zona Colosseo +4%).</span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'verdana'">Se la formazione dei prezzi immobiliari fosse, sul serio, influenzato esclusivamente dall’andamento dei numeri delle compravendite, a quest’ora, i prezzi delle case starebbero sotto le suola dei compratori che potrebbero camminare sulle loro rovine e organizzare una gozzoviglia crapulona…</span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'verdana'">Ma le cose, sicuramente, non stanno così. </span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'verdana'">Chi vuole acchiappare, a volo, l’affare del secolo deve rimandare la festa di qualche lasso…</span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'verdana'">Nel 1992, l'acquirente ha inforcato un veloce e maneggevole ciclo,</span><img src="https://encrypted-tbn2.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcT1kKmUXk4rQv4TLxGGI6zWuFCO3S_n0lfNOnIby8M5JfD0h8il" alt="" class="fr-fic fr-dii fr-draggable " style="" /></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'verdana'">nel 2012, l'acquirente ha, invece, a disposizione un più lento e macchinoso monopattino per raggiungere la meta.</span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><img src="https://encrypted-tbn1.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcR53YkkSV7WhI2ZRVBY5ETAwtgp3tcxYC62107NqE9vGbfu9-SZ" alt="" class="fr-fic fr-dii fr-draggable " style="" /></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'verdana'">Comunque, auguri di cuore.</span></span></p><p><img src="https://encrypted-tbn3.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcSpBqHb7iZ7rnJzUU7xUzF7zeJ0MgE8EXOLQYql5UsSvqdmFF8HwA" alt="" class="fr-fic fr-dii fr-draggable " style="" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Graf, post: 252093, member: 9824"] [SIZE=3][FONT=verdana]Che la crisi immobiliare attuale sia completamente diversa da quella che ha colpito il mercato nel 1990-1997 risiede nelle lettura integrale della serie storica del numero di compravendite del periodo in questione: nel 1990 furono stipulate 517.085 compravendite immobiliari nel 1997 ne furono stipulate addirittura di più: 523.646. [/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=verdana][B]1990 [/B]517.085 [B]1991 [/B]555.888 [B]1992 [/B]465.373 [B]1993 [/B]501.891 [/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=verdana][B]1994 [/B]495.178 [B]1995 [/B]502.468 [B]1996 [/B]483.782 [B]1997 [/B]523.646.[/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=verdana]Tra questi due estremi le compravendite annua non si discostarono, in più o in meno, dalla media di 500.000 annue. Era un mercato che si mostrava come estremamente stabile, quindi.[/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=verdana]Eppure, tra il 1990 e 1997, le quotazione degli immobili crollarono, improvvisamente e rovinosamente, del 50% in media, con punte in città come Roma del 65%! Una cosa inaudita! Una festa, addirittura un giulebbe per chi avesse voluto comprare la casa dei suoi sogni! [/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=verdana]La cause di questo sconquasso andavano evidentemente ricercate in altra parte e non nel crollo del numero dei rogiti.[/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=verdana]Chi lega l’andamento della riduzione o dell’aumento del prezzo degli immobili, in modo diretto e causale, al calo o alla crescita del volume di vendita delle unità immobiliari, evidentemente falla.[/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=verdana]L’andamento, in su o in giù, del numero delle alienazioni può essere un fattore, una concausa della formazione dei prezzi, ma non L’UNICO ELEMENTO DETERMINANTE. [/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=verdana]La controprova di quanto appena sopra dichiarato, è data nella presa in considerazione dell’andamento del numero delle compravendite del periodo che delimita, almeno fino ad ora, l’attuale crisi del mercato immobiliare che, a detta di tutti gli operatori immobiliari di Immobilio, è PIU’ GRAVE di quella del 1991 – 1997. Molti l’hanno catalogata come crisi sistemica se non addirittura epocale (vedi Sunrise).[/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=verdana]Dal 2007 al 2012 il numero delle compravendite immobiliari è passato da 800.000 a circa 500.000 (dati stimati per l’anno in corso) con un crollo di quasi il 40% nella loro cifra tonda.[/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=verdana][B]2006 [/B]800.000 [B]2007 [/B]780.000 [B]2008 [/B]680.000 [B]2009 [/B]610.000 [B]2010[/B]620.000 [B]2011 [/B]570.000' [/FONT][FONT=verdana][B]2012 (dati previsti) [/B][/FONT][FONT=verdana]500.00 circa.[/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=verdana]Un vero sbatacchio delle contrattazioni che, però, non ha portato alla slavina dei prezzi (a differenza del “ciclo” del 1991 - 1997).[/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=verdana]Persino oggi, il Corriere della Sera Economia, in un’inchiesta, riportava, in diretta, un calo sì dei prezzi delle case ma non drammatico (venditori disposti a fare uno “sconticino” ma solo del 5 -10%) e con alcune zone metropolitane storiche o signorili addirittura in controtendenza (Roma, zona Colosseo +4%).[/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=verdana]Se la formazione dei prezzi immobiliari fosse, sul serio, influenzato esclusivamente dall’andamento dei numeri delle compravendite, a quest’ora, i prezzi delle case starebbero sotto le suola dei compratori che potrebbero camminare sulle loro rovine e organizzare una gozzoviglia crapulona…[/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=verdana]Ma le cose, sicuramente, non stanno così. [/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=verdana]Chi vuole acchiappare, a volo, l’affare del secolo deve rimandare la festa di qualche lasso…[/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=verdana]Nel 1992, l'acquirente ha inforcato un veloce e maneggevole ciclo,[/FONT][IMG]https://encrypted-tbn2.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcT1kKmUXk4rQv4TLxGGI6zWuFCO3S_n0lfNOnIby8M5JfD0h8il[/IMG][/SIZE] [SIZE=3][FONT=verdana]nel 2012, l'acquirente ha, invece, a disposizione un più lento e macchinoso monopattino per raggiungere la meta.[/FONT][/SIZE] [SIZE=3][IMG]https://encrypted-tbn1.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcR53YkkSV7WhI2ZRVBY5ETAwtgp3tcxYC62107NqE9vGbfu9-SZ[/IMG][/SIZE] [SIZE=3][FONT=verdana]Comunque, auguri di cuore.[/FONT][/SIZE] [IMG]https://encrypted-tbn3.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcSpBqHb7iZ7rnJzUU7xUzF7zeJ0MgE8EXOLQYql5UsSvqdmFF8HwA[/IMG] [/QUOTE]
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