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<blockquote data-quote="akaihp" data-source="post: 589143" data-attributes="member: 9790"><p>Cari tutti,</p><p>il mercato immobiliare di Milano è molto vivo al momento. Il centro continua a mantenere buone quotazioni e anzi in genere mediamente cresce, la periferia soffre un po' ma mi sembra guadagnare rispetto all'hinterland.</p><p>Recentemente il Comune ha avviato una profonda revisione del PGT che prevede un inurbamento nei prossimi anni e la previsione di nuove realizzazioni sia in edilizia libera sia in edilizia convenzionata per soddisfare la presunta nuova domanda.</p><p>I nuovi interventi sempre più saranno legati alle grandi trasformazioni urbane e progressivamente stanno sparendo (o sono a destinati ad esaurirsi presto) i piccoli operatori immobiliari privati.</p><p>Come cambierà il mercato del nuovo? Verrà fagocitato dai grandi interventi (ex scali) o rimarrà una elite ristretta alle sole zone centralissime?</p><p>Prospetto una rivalutazione dell'usato nelle zone centrali e semiperiferiche dal momento che costruire si sta rilevando sempre più costoso. Nei più recenti interventi di dimensione media e medio-piccola il costo vivo di costruzione al mq di SLP è di almeno 2.300 € ai quali vanno sommati i costi professionali, gli oneri, gli oneri finanziari e l'utile di impresa. Se si conta che nelle aree centrali il costo delle aree è di circa 2.000 €/mq, si trova che i costi minimi di vendita dei prossimi interventi non può essere inferiore a 5.000-5.500 €/mq.</p><p>Il costo mi sembra possa variare poco nelle zone semicentrali.</p><p>Nei grandi interventi le economie di scala permettono di ridurre il costo vivo di costruzione e parte dei soft cost accessori ma prevedo comunque che il nuovo abbia dei prezzi minimi in rialzo in tutto il territorio comunale.</p><p>Tali costi sono derivati non solo da materiali e manodopera ma anche dai nuovi requisiti prestazionali che gli edifici devono avere. Gli edifici diventano sempre più performanti e, di conseguenza, costosi. Tra le altre cose la correlazione tra performante e costo di gestione inferiore non è sempre confemata.</p><p>C'è qualche partecipante al forum di Milano che voglia condividere impressioni e suggestioni future?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="akaihp, post: 589143, member: 9790"] Cari tutti, il mercato immobiliare di Milano è molto vivo al momento. Il centro continua a mantenere buone quotazioni e anzi in genere mediamente cresce, la periferia soffre un po' ma mi sembra guadagnare rispetto all'hinterland. Recentemente il Comune ha avviato una profonda revisione del PGT che prevede un inurbamento nei prossimi anni e la previsione di nuove realizzazioni sia in edilizia libera sia in edilizia convenzionata per soddisfare la presunta nuova domanda. I nuovi interventi sempre più saranno legati alle grandi trasformazioni urbane e progressivamente stanno sparendo (o sono a destinati ad esaurirsi presto) i piccoli operatori immobiliari privati. Come cambierà il mercato del nuovo? Verrà fagocitato dai grandi interventi (ex scali) o rimarrà una elite ristretta alle sole zone centralissime? Prospetto una rivalutazione dell'usato nelle zone centrali e semiperiferiche dal momento che costruire si sta rilevando sempre più costoso. Nei più recenti interventi di dimensione media e medio-piccola il costo vivo di costruzione al mq di SLP è di almeno 2.300 € ai quali vanno sommati i costi professionali, gli oneri, gli oneri finanziari e l'utile di impresa. Se si conta che nelle aree centrali il costo delle aree è di circa 2.000 €/mq, si trova che i costi minimi di vendita dei prossimi interventi non può essere inferiore a 5.000-5.500 €/mq. Il costo mi sembra possa variare poco nelle zone semicentrali. Nei grandi interventi le economie di scala permettono di ridurre il costo vivo di costruzione e parte dei soft cost accessori ma prevedo comunque che il nuovo abbia dei prezzi minimi in rialzo in tutto il territorio comunale. Tali costi sono derivati non solo da materiali e manodopera ma anche dai nuovi requisiti prestazionali che gli edifici devono avere. Gli edifici diventano sempre più performanti e, di conseguenza, costosi. Tra le altre cose la correlazione tra performante e costo di gestione inferiore non è sempre confemata. C'è qualche partecipante al forum di Milano che voglia condividere impressioni e suggestioni future? [/QUOTE]
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