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Mercato immobiliare a Treviso: un esempio di analisi "mediata"
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<blockquote data-quote="Carlo Garbuio" data-source="post: 78480" data-attributes="member: 291"><p><strong>Casa, i prezzi quartiere per quartiere</strong></p><p></p><p> Centro città stabile, cresce l'offerta a S. Paolo, S. Bona, S. Angelo e S. Lazzaro</p><p> di Antonio Frigo</p><p> <img src="http://locali.data.kataweb.it/kpmimages/kpm3/gloc/tribuna-treviso/2010/09/26/jpg_2419563.jpg" alt="" class="fr-fic fr-dii fr-draggable " style="" /> </p><p> <strong>TREVISO.</strong> <strong>Dai 5.300 euro al metro quadro per un alloggio signorile nuovo o ristrutturato in centro (domanda stabile, offerta in calo), ai 1300 per un medio usato a San Zeno. E più ti allontani dal centro e più ci metti a vendere. E più è recente l'alloggio e più lunga è la trattativa, con differenze tra prezzo iniziale e definito anche dell'11%.</strong> Eppure gli affari nel settore «casa», a Treviso città, vanno, almeno di un po', meno peggio che nel resto d'Italia. <strong><span style="color: red">Lo rileva una indagine de «Il Sole 24 Ore» pubblicata e tratta da Istat, Gabetti, Immobiliare.it, Tecnocasa, Fiaip, Reag, Remax e Scenari Immobiliari.</span></strong></p><p></p><p> <strong>Più agevoli.</strong> In una città che ha 35.866 abitazioni di cui quasi il 68% in proprietà (contro il 79,34 della media nazionale), emerge che la superficie degli alloggi è mediamente di 107,8 mq (contro 91,88 in Italia), che anche i metri quadri per abitante sono tanti (45,69 contro i 36,79 in Italia) e le stanze medie sono 4,58 contro le 4,07 della media nazionale.</p><p></p><p> <strong>Zone.</strong> Quanto alle zone, come emerge dalla scheda, il centro storico appare saturo e ha prezzi sostenuti sia nell'usato che nel ristrutturato, ma presenta un mercato fermo con domanda e offerta stabili. Il dato rimane tale a Selvana, a Fiera, a S. Maria del Rovere e S. Zeno, mentre sono in calo la domanda (in crescita l'offerta) di alloggi a S. Paolo-S. Liberale, a Monigo-S. Pelajo-S. Bona, a S. Lazzaro, in Zona Ospedale e a S. Angelo-S. Maria del Sile. Scende la domanda, ma resta stabile l'offerta a S. Antonino.</p><p></p><p> <strong>Tempi.</strong> Questa scala di valori è fotografata in ugual modo quando si vanno a definire i tempi di vendita: ci vogliono, in media, due o tre mesi in meno per vendere in centro, a Fiera, a S. Maria del Rovere e a S. Zeno, che nelle zone con l'offerta in crescita.</p><p></p><p> <strong>Prezzi «asciugati».</strong> Se un alloggio del I semestre del 200 si vende in 4 mesi (5 in Italia) con un ribasso del 7,4% rispetto al prezzo di partenza (10 Italia), già un II semestre del 2007 si vende in 6 mesi (5,6 Italia) con una differenza del -8,8% rispetto al primo prezzo (10,2 Italia). Se poi si va a un II semestre 2009, i mesi per vendere diventano 7 (6,9 Italia) e il prezzo si erode dell'10,5 (11 Italia).</p><p></p><p> <strong>Trend.</strong> Previsti aumenti di domanda e offerta, un piccolo aumento delle compravendite e un piccolo calo dei prezzi. <a href="http://oas.gelocal.it/5c/quotidianiespresso.it/qe/tribunatreviso/interna/1584613166/Middle/default/empty.gif/54343938323079675454454144574c52" target="_blank"><img src="http://oas.gelocal.it/0/default/empty.gif" alt="" class="fr-fic fr-dii fr-draggable " style="" /></a> </p><p> (26 settembre 2010)</p><p></p><p><a href="http://tribunatreviso.gelocal.it/dettaglio/casa-i-prezzi-quartiere-per-quartiere/2419558" target="_blank">testo originale</a></p><p></p><p>Queste sono le informazioni che arrivano ai clienti prima di entrare nella nostra agenzia.</p><p>ciao</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Carlo Garbuio, post: 78480, member: 291"] [B]Casa, i prezzi quartiere per quartiere[/B] Centro città stabile, cresce l'offerta a S. Paolo, S. Bona, S. Angelo e S. Lazzaro di Antonio Frigo [IMG]http://locali.data.kataweb.it/kpmimages/kpm3/gloc/tribuna-treviso/2010/09/26/jpg_2419563.jpg[/IMG] [B]TREVISO.[/B] [B]Dai 5.300 euro al metro quadro per un alloggio signorile nuovo o ristrutturato in centro (domanda stabile, offerta in calo), ai 1300 per un medio usato a San Zeno. E più ti allontani dal centro e più ci metti a vendere. E più è recente l'alloggio e più lunga è la trattativa, con differenze tra prezzo iniziale e definito anche dell'11%.[/B] Eppure gli affari nel settore «casa», a Treviso città, vanno, almeno di un po', meno peggio che nel resto d'Italia. [B][COLOR=red]Lo rileva una indagine de «Il Sole 24 Ore» pubblicata e tratta da Istat, Gabetti, Immobiliare.it, Tecnocasa, Fiaip, Reag, Remax e Scenari Immobiliari.[/COLOR][/B] [B]Più agevoli.[/B] In una città che ha 35.866 abitazioni di cui quasi il 68% in proprietà (contro il 79,34 della media nazionale), emerge che la superficie degli alloggi è mediamente di 107,8 mq (contro 91,88 in Italia), che anche i metri quadri per abitante sono tanti (45,69 contro i 36,79 in Italia) e le stanze medie sono 4,58 contro le 4,07 della media nazionale. [B]Zone.[/B] Quanto alle zone, come emerge dalla scheda, il centro storico appare saturo e ha prezzi sostenuti sia nell'usato che nel ristrutturato, ma presenta un mercato fermo con domanda e offerta stabili. Il dato rimane tale a Selvana, a Fiera, a S. Maria del Rovere e S. Zeno, mentre sono in calo la domanda (in crescita l'offerta) di alloggi a S. Paolo-S. Liberale, a Monigo-S. Pelajo-S. Bona, a S. Lazzaro, in Zona Ospedale e a S. Angelo-S. Maria del Sile. Scende la domanda, ma resta stabile l'offerta a S. Antonino. [B]Tempi.[/B] Questa scala di valori è fotografata in ugual modo quando si vanno a definire i tempi di vendita: ci vogliono, in media, due o tre mesi in meno per vendere in centro, a Fiera, a S. Maria del Rovere e a S. Zeno, che nelle zone con l'offerta in crescita. [B]Prezzi «asciugati».[/B] Se un alloggio del I semestre del 200 si vende in 4 mesi (5 in Italia) con un ribasso del 7,4% rispetto al prezzo di partenza (10 Italia), già un II semestre del 2007 si vende in 6 mesi (5,6 Italia) con una differenza del -8,8% rispetto al primo prezzo (10,2 Italia). Se poi si va a un II semestre 2009, i mesi per vendere diventano 7 (6,9 Italia) e il prezzo si erode dell'10,5 (11 Italia). [B]Trend.[/B] Previsti aumenti di domanda e offerta, un piccolo aumento delle compravendite e un piccolo calo dei prezzi. [URL="http://oas.gelocal.it/5c/quotidianiespresso.it/qe/tribunatreviso/interna/1584613166/Middle/default/empty.gif/54343938323079675454454144574c52"][IMG]http://oas.gelocal.it/0/default/empty.gif[/IMG][/URL] (26 settembre 2010) [URL="http://tribunatreviso.gelocal.it/dettaglio/casa-i-prezzi-quartiere-per-quartiere/2419558"]testo originale[/URL] Queste sono le informazioni che arrivano ai clienti prima di entrare nella nostra agenzia. ciao [/QUOTE]
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