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Mercato immobiliare a Treviso: un esempio di analisi "mediata"
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<blockquote data-quote="immobiliarevenezia" data-source="post: 82654" data-attributes="member: 14448"><p>Ciao,</p><p></p><p>mi permetto di illustrarti il metodo che adotto per dare un "Parere" indicativo sulla valutazione dell' immobile che un cliente è intenzionato ad affidarmi per la vendita.</p><p></p><p>1° - Determino la Superficie Commerciale dell'immobile seguendo in linea generale il criterio stabilito dal D.P.R. n.138/98 Allegato C.</p><p></p><p>2° - Mi affido in parte ai dati più recenti sulle valutazioni immobiliari OMI dell'Agenzia del Territorio. (le considero oggi molto più attendibili ed in fase di rapido riallineamento con i valori di mercato dopo il 2007 con l'introduzione della Legge Bersani sul Prezzo/Valore).</p><p></p><p>3° - Valuto inoltre più dati possibili sui valori di mercato più recenti nella Zona considerata su immobili che posso comparare con l'immobile da valutare.</p><p></p><p>4° - Faccio una ponderazione tra i valori considerati, che cerco di riequilibrare in modo adeguato, per determinare così il valore dell'immobile in €/mq.</p><p></p><p>5° - Determino così il mio "Parere di Stima" stabilendo il valore dell'immobile con una varianza di ±5% o ±10 % a seconda dei casi.</p><p></p><p>Vorrei da te una semplice considerazione ed eventualmente anche qualche suggerimento in merito a questo criterio sempre in base alla tua esperienza.</p><p></p><p>Cordialmente ti saluto.</p><p></p><p>Emanuele</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="immobiliarevenezia, post: 82654, member: 14448"] Ciao, mi permetto di illustrarti il metodo che adotto per dare un "Parere" indicativo sulla valutazione dell' immobile che un cliente è intenzionato ad affidarmi per la vendita. 1° - Determino la Superficie Commerciale dell'immobile seguendo in linea generale il criterio stabilito dal D.P.R. n.138/98 Allegato C. 2° - Mi affido in parte ai dati più recenti sulle valutazioni immobiliari OMI dell'Agenzia del Territorio. (le considero oggi molto più attendibili ed in fase di rapido riallineamento con i valori di mercato dopo il 2007 con l'introduzione della Legge Bersani sul Prezzo/Valore). 3° - Valuto inoltre più dati possibili sui valori di mercato più recenti nella Zona considerata su immobili che posso comparare con l'immobile da valutare. 4° - Faccio una ponderazione tra i valori considerati, che cerco di riequilibrare in modo adeguato, per determinare così il valore dell'immobile in €/mq. 5° - Determino così il mio "Parere di Stima" stabilendo il valore dell'immobile con una varianza di ±5% o ±10 % a seconda dei casi. Vorrei da te una semplice considerazione ed eventualmente anche qualche suggerimento in merito a questo criterio sempre in base alla tua esperienza. Cordialmente ti saluto. Emanuele [/QUOTE]
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