Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
Mondo Immobiliare
Mercato Immobiliare
Mercato Immobiliare - segmentazione dei volumi di compravendita
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="Carlo Garbuio" data-source="post: 359461" data-attributes="member: 291"><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">No comment sul conteggio ... <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rolling_eyes.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":occhi_al_cielo:" title="Occhi al cielo :occhi_al_cielo:" data-shortname=":occhi_al_cielo:" /> d'altra parte si tratta di una approssimazione molto generica, <strong>incompleta </strong>e molto personale <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/nature/blossom.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fiore:" title="Fiore :fiore:" data-shortname=":fiore:" /></span></p><p></p><p></p><p>se usata bene<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" />, perchè pure per produrre le NTN si usa la matematica <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/innocent.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":innocente:" title="Innocente :innocente:" data-shortname=":innocente:" /></p><p></p><p></p><p><strong>TRANSAZIONI e COMPRAVENDITE non sono sinonimi!!!</strong></p><p><strong>Una compravendita è una transazione ma una transazione non è solo una compravendita</strong></p><p>Non c'è chiarezza neppure qui, ne ho già parlato in passato</p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p>Nelle <strong>TRANSAZIONI </strong>definite dal catasto rientrano pure:</p><p>tutte le altre divisioni, le trasformazioni di società, la variazione di ragione sociale, i conferimenti, le donazioni, le trasformazioni di fabbricato ... e pure dell'altro: <strong>tutto questo NON E' COMPRAVENDITA <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" /></strong></p><p><em>(nelle transazioni <em>attuali </em>trovi pure quelle avvenute anche più di 10 anni fa e registrate solo ora ... se sono registrate ora, non sono state conteggiate prima e mi sporcano il calcolo attuale)</em></p><p>Fra le transazioni rientrano pure le <strong>COMPRAVENDITE</strong>, tutte, e fra queste NON HANNO ALCUNA VALENZA MERCANTILE</p><p></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">compravendite all'asta</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">compravendite fra parenti</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">compravendite di quote</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">compravendite di enti pubblici</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">compravendite da leasing</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">...</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">e altre <strong>compravendite NON mercantili.</strong></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">ma penso che con molta probabilità quanto segnalato rientri tutto nell'approssimazione, nell'indicazione di larga massima, nel calcolo soggettivo <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":^^:" title="Sorriso :^^:" data-shortname=":^^:" /></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">poi dal generale si dovrà passare al particolare, al dettaglio, ai dati puntuali e locali che servono ai professionisti e quindi:</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"><strong>come determini le NTN della tua via, del tuo quartiere, del tuo comune?</strong></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Dire che la media nazionale mediamente va bene per tutti ... è rischioso, non verificabile, infondato, professionalmente inaccettabile (il privato, il non professionista, l'avventore del bar può permettersi affermazioni simili, non un professionista o presunto tale) e ... molto pericoloso perchè molto facilmente confutabile ... procedimenti soggettivi e non condivisi sarebbero altrettanto rischiosi e inutili.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">La soluzione?</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Sta tutta qui</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">quella semplice, quella che si insegna alle elementari, quella basilare:</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">il <strong>conteggio</strong>:</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"><strong>conto </strong>le compravendite e le <strong>raggruppo:</strong></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">per <strong>tipologia </strong>(parenti, quote, aste ...)</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">per <strong>zona </strong>(la mia via, il mio quartiere ... la mia zona di interesse ...)</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">per <strong>periodo </strong>di tempo che mi interessa (ultimo mese, semestre, anno ...)</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">...</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">alla fine di questo conteggio posso basare tutte le mia analisi e considerazioni mercantili che voglio<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" /></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Carlo Garbuio, post: 359461, member: 291"] [FONT=LucidaGrande]No comment sul conteggio ... :roll: d'altra parte si tratta di una approssimazione molto generica, [B]incompleta [/B]e molto personale :fiore:[/FONT] se usata bene;-), perchè pure per produrre le NTN si usa la matematica :fischio: [B]TRANSAZIONI e COMPRAVENDITE non sono sinonimi!!! Una compravendita è una transazione ma una transazione non è solo una compravendita[/B] Non c'è chiarezza neppure qui, ne ho già parlato in passato [FONT=LucidaGrande][/FONT] [FONT=LucidaGrande][/FONT] Nelle [B]TRANSAZIONI [/B]definite dal catasto rientrano pure: tutte le altre divisioni, le trasformazioni di società, la variazione di ragione sociale, i conferimenti, le donazioni, le trasformazioni di fabbricato ... e pure dell'altro: [B]tutto questo NON E' COMPRAVENDITA :ok:[/B] [I](nelle transazioni [I]attuali [/I]trovi pure quelle avvenute anche più di 10 anni fa e registrate solo ora ... se sono registrate ora, non sono state conteggiate prima e mi sporcano il calcolo attuale)[/I] Fra le transazioni rientrano pure le [B]COMPRAVENDITE[/B], tutte, e fra queste NON HANNO ALCUNA VALENZA MERCANTILE [FONT=LucidaGrande]compravendite all'asta compravendite fra parenti compravendite di quote compravendite di enti pubblici compravendite da leasing ... e altre [B]compravendite NON mercantili.[/B] ma penso che con molta probabilità quanto segnalato rientri tutto nell'approssimazione, nell'indicazione di larga massima, nel calcolo soggettivo :hi: poi dal generale si dovrà passare al particolare, al dettaglio, ai dati puntuali e locali che servono ai professionisti e quindi: [B]come determini le NTN della tua via, del tuo quartiere, del tuo comune?[/B] Dire che la media nazionale mediamente va bene per tutti ... è rischioso, non verificabile, infondato, professionalmente inaccettabile (il privato, il non professionista, l'avventore del bar può permettersi affermazioni simili, non un professionista o presunto tale) e ... molto pericoloso perchè molto facilmente confutabile ... procedimenti soggettivi e non condivisi sarebbero altrettanto rischiosi e inutili. La soluzione? Sta tutta qui quella semplice, quella che si insegna alle elementari, quella basilare: il [B]conteggio[/B]: [B]conto [/B]le compravendite e le [B]raggruppo:[/B] per [B]tipologia [/B](parenti, quote, aste ...) per [B]zona [/B](la mia via, il mio quartiere ... la mia zona di interesse ...) per [B]periodo [/B]di tempo che mi interessa (ultimo mese, semestre, anno ...) ... alla fine di questo conteggio posso basare tutte le mia analisi e considerazioni mercantili che voglio:ok: [/FONT] [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
Mondo Immobiliare
Mercato Immobiliare
Mercato Immobiliare - segmentazione dei volumi di compravendita
Alto